就在9天前，誰也沒有想到萬達與融創(chuàng)的合作會出現(xiàn)如此大的調(diào)整，尤其是在7月19日萬達、融創(chuàng)聯(lián)合發(fā)起的戰(zhàn)略合作簽約儀式上，出現(xiàn)了“富力地產(chǎn)”的名字后，這場世紀大并購的最終呈現(xiàn)形式更加讓人浮想聯(lián)翩。7月19日，萬達、融創(chuàng)、富力共同召開發(fā)布會揭曉了答案，即富力介入了此次合作，萬達13個文旅項目和77家酒店的資產(chǎn)打包分別由融創(chuàng)和富力兩家來接盤，融創(chuàng)接手文旅項目，轉(zhuǎn)而將77家酒店交到了富力手中。

　　根據(jù)三方介紹，此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合作方式已有了調(diào)整：首先，融創(chuàng)將繼續(xù)收購萬達13個文旅項目91%的股權(quán)，不過收購價格將從此前的295.75億元有所提升，即每平方米提高約200元，最終作價為438.44億元，并由交割后項目承擔現(xiàn)有全部貸款約454億元。值得一提的是，此前萬達予以融創(chuàng)的296億元委托貸款也將被取消。融創(chuàng)董事局主席孫宏斌表示：“這個調(diào)整對于融創(chuàng)而言，比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了我們的負債水平，同時我們也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對于我們和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意。”

　　實際上，在接盤萬達資產(chǎn)的這筆交易中，市場最關(guān)注的就是融創(chuàng)的錢從哪里來？是否會加大負債壓力？對此孫宏斌在現(xiàn)場稱：“融創(chuàng)有很強的風(fēng)險控制意識，非常重視風(fēng)險管理。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，截至2017年6月30日賬面有900多億元現(xiàn)金，下半年7月回款會超過200億元，其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億元的銷售額，會有充足的現(xiàn)金流。我們也會繼續(xù)控制好負債率，管理好我們的現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運營和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。”

　　此次合作中調(diào)整的第二項為融創(chuàng)此前接手的77家酒店資產(chǎn)，將折價轉(zhuǎn)讓給富力，作價僅為199.06億元，而融創(chuàng)接手的價格為335.95億元。“富力如此低價批量收購，百年才能遇到一次，”萬達董事長王健林如是感嘆。據(jù)悉，富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店擁有24家，從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。富力地產(chǎn)董事長李思廉稱，通過合作，富力將進一步擴展旗下的酒店業(yè)務(wù)，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益，實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局。

　　對于萬達而言，出售資產(chǎn)不變，王健林進而稱這是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的最好實踐。“這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。通過這次轉(zhuǎn)讓，萬達大幅減少負債，收回巨額現(xiàn)金。”王健林稱，出售資產(chǎn)就是為了降低萬達的負債率，那么萬達的債務(wù)狀況到底如何？王健林在發(fā)布會上首次交底稱，本次轉(zhuǎn)讓后，萬達商業(yè)貸款加債券近2000億元。萬達商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億元（不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億元），加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億元（含回收往來款），現(xiàn)金共計約1700億元。萬達商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬達商業(yè)還有1300億元銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億元。北京商報訊（記者 阿茹汗）

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