旭輝的商業(yè)IP著色計(jì)劃
曾有資深媒體人士提到，商業(yè)交易最核心的因素就是稀缺性，稀缺性產(chǎn)生在哪里，哪里就將出現(xiàn)交易入口，于是IP登場(chǎng)了。對(duì)于剛將商業(yè)地產(chǎn)作為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊的旭輝來(lái)說(shuō)，也正在把IP從內(nèi)容產(chǎn)業(yè)抽離出來(lái)，并著以商業(yè)色彩。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，目前旭輝已有8個(gè)商辦項(xiàng)目，其中嘉興旭輝廣場(chǎng)、上�？亟褫xMall、長(zhǎng)沙旭輝Mall、等5個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)業(yè)，2018年將迎來(lái)LCM置匯旭輝廣場(chǎng)和寶山旭輝U天地兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)。
而LCM置匯旭輝廣場(chǎng)則是旭輝最為看重的項(xiàng)目，也是其上海乃至中國(guó)第一次持有的大體量商業(yè)項(xiàng)目。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體過(guò)往報(bào)道，2014年9月旭輝以41.75億元從華潤(rùn)嘴里搶下上海陸家嘴商辦住綜合地塊。彼時(shí)，出讓資料顯示，該項(xiàng)目住宅建筑面積為3萬(wàn)平方米，辦公建筑面積為7.5萬(wàn)平方米，商業(yè)建筑面積為12.17萬(wàn)平方米。需要注意的是，地塊要求商業(yè)設(shè)施不得分割銷(xiāo)售，須整體經(jīng)營(yíng)，全裝修住宅比例為100%(保障性住房除外)。
對(duì)于并不擅長(zhǎng)商業(yè)的旭輝來(lái)說(shuō)，如此大的商業(yè)體量以及嚴(yán)苛的出讓條件，無(wú)疑會(huì)是一道難解的方程式�；仡欉^(guò)去可以發(fā)現(xiàn)，其實(shí)旭輝的商業(yè)地產(chǎn)版圖一直是一部“合作史”。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，旭輝在上海的首個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目便是和綠地一起合作打造的綠地·旭輝E天地，而隨后在上海市閔行區(qū)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目也選擇了牽手恒基。
拿下陸家嘴項(xiàng)目后，旭輝就表示將和以往一樣在項(xiàng)目中引入合作方。彼時(shí)他選擇的對(duì)象是香港置地，雙方將合作打造LCM置匯旭輝廣場(chǎng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查資料，香港置地已經(jīng)成立了128年，在香港中環(huán)擁有并運(yùn)營(yíng)多棟一線寫(xiě)字樓和商廈，是中環(huán)最大的“地主”。此外，北京CBD東擴(kuò)項(xiàng)目、成都的環(huán)球匯曼谷、的零售商場(chǎng)項(xiàng)目“gaysorn”、新加坡的濱海灣金融中心等，都已經(jīng)成為一個(gè)城市獨(dú)一無(wú)二的封面。
可以說(shuō)，和迪士尼、好萊塢相似，香港置地打造的商業(yè)項(xiàng)目本身就帶有濃重的IP色彩，同時(shí)也帶來(lái)相當(dāng)可觀的流量，而這也是購(gòu)物核心IP化的打造方向。
對(duì)于選擇香港置地合作的原因，蔣達(dá)強(qiáng)曾稱(chēng)，香港置地在全世界有豐富的綜合體和持有物業(yè)經(jīng)驗(yàn)。與其合作，能夠取長(zhǎng)補(bǔ)短，提高自身的標(biāo)準(zhǔn)和要求，保持更好的經(jīng)營(yíng)管理水平。
除了在合作伙伴上注重塑造“稀缺性”外，在LCM置匯旭輝廣場(chǎng)的建設(shè)過(guò)程中，旭輝為其添加了不少I(mǎi)P角色，比如長(zhǎng)達(dá)800m的“夢(mèng)幻大道”、浦東最大屋頂主題樂(lè)園，再加上現(xiàn)在的“最美菜市場(chǎng)”。
公開(kāi)資料顯示，LCM置匯旭輝廣場(chǎng)以一條800米長(zhǎng)的大道，串聯(lián)了整個(gè)項(xiàng)目的東西方向。據(jù)悉，整條大道貫穿零售店、酒吧街、下沉式廣場(chǎng)、花園景觀等；另外，據(jù)蔣達(dá)強(qiáng)此前介紹，旭輝將會(huì)在地鐵站到LCM置匯旭輝廣場(chǎng)途徑的洋涇河上修建一個(gè)彩虹人行天橋。“在為商場(chǎng)導(dǎo)入客流的同時(shí)，也將會(huì)成為該地區(qū)一道特有的風(fēng)景。”
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于好的商業(yè)IP來(lái)說(shuō)，一是自帶流量，二是瞬間擊中大家的情感訴求，并產(chǎn)生源源不斷的話題。而從目前動(dòng)作來(lái)看，旭輝正在不遺余力地以IP來(lái)補(bǔ)齊自己的商業(yè)短板。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：陳朗洲）
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