兩年前，旭輝和香港置地“聯(lián)姻”，以41.75億拿下上海浦東新區(qū)洋涇地區(qū)地塊，并打造成大型商業(yè)綜合體LCM置匯旭輝廣場。
兩年后的今天，兩家又再次聯(lián)手拿下附近的菜場用地。7月12日下午，上海市浦東新區(qū)洋涇社區(qū)C000204編制單元1-03-08地塊公開出讓，該地塊出讓面積3707.4平方米，起始價為2790萬元。出讓文件顯示，該地塊將規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)用地（室內(nèi)菜場），并要求開發(fā)商全部持有。最后香港置地經(jīng)過67輪競價，以6190萬元競得，樓面價20870元/平方米，溢價率121.86%。
觀點地產(chǎn)新媒體了解，這也是上海幾年來唯一一次出讓的菜場用地，不過超過2萬元/平方米的樓面價，讓業(yè)內(nèi)人士直呼其為“最貴菜市場”。而旭輝和香港置地這次慷慨拿地背后似乎準(zhǔn)備講述一個關(guān)于內(nèi)地“最美”的菜市場故事。只是這個故事的場景里可能沒有熙攘的人群、積水的地面，更沒有此起彼伏的吆喝聲。
據(jù)LCM置匯旭輝廣場官方微信披露，未來上述地塊將參考荷蘭鹿特丹最美菜場，打造成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等為一體的“中國最美生鮮集市”，與LCM商業(yè)配套相得益彰。
作為旭輝首個大體量商業(yè)項目，LCM置匯旭輝廣場被旭輝寄予厚望。按照其規(guī)劃，LCM未來要達(dá)到的地位是“浦東商業(yè)新坐標(biāo)”。而截至目前，旭輝已經(jīng)為這個項目添加了不少IP角色，比如長達(dá)800m的“夢幻大道”、浦東最大屋頂主題樂園，再加上現(xiàn)在的“最美菜市場”。
可以預(yù)見的是，將商業(yè)地產(chǎn)作為戰(zhàn)略業(yè)務(wù)板塊不久的旭輝，正在把IP從內(nèi)容產(chǎn)業(yè)抽離出來，并著以商業(yè)色彩。
滬上最貴菜市場
7月12日下午，龍湖、石榴、金地商置、香港置地等7家企業(yè)參與上海市浦東新區(qū)洋涇社區(qū)地塊競拍。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱出讓文件獲悉，該宗地為C000204編制單元1-03-08地塊，出讓面積3707.4平方米，容積率0.8，規(guī)劃建筑面積2965.92平方米，起拍價2790萬元，樓面起始價9407元/平方米。此外，該地塊地上建筑限高15米，將規(guī)劃為社區(qū)商業(yè)用地（室內(nèi)菜場），受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于100%的商業(yè)物業(yè)（計2965.92平方米）。
除了必須100%持有外，出讓文件還對開發(fā)商運營提出了更高要求。出讓資料顯示，菜市場應(yīng)確保生鮮和農(nóng)副產(chǎn)品品類豐富，確保市場供應(yīng)與周邊區(qū)域居民買菜的規(guī)模和體量相符，不得有意減少生鮮銷售規(guī)模，挪作他用。菜市場功能分區(qū)合理，流線清晰，客戶流線與貨運流線避免交叉。
另外受讓人應(yīng)確保菜場公益性，不得挪作他用。建議采用統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)，并通過“互聯(lián)網(wǎng)+”形成集生鮮、凈菜、生鮮食品加工配送等為一體的菜市場運營新模式。
如此苛刻的條件并沒有嚇退房企。最終經(jīng)過67輪競價，香港置地以6190萬元將地塊收入囊中，樓面價20870元/平方米，溢價率121.86%。
按LCM置匯旭輝廣場官方微信和旭輝上海區(qū)域事業(yè)部總裁蔣達(dá)強此前透露，該地塊將由旭輝和香港置地聯(lián)合打造成“中國最美生鮮集市”，并入駐LCM。
從地塊位置來看，上述房企的激烈爭奪亦在情理之中。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，1-03-08地塊地處上海浦東內(nèi)環(huán)核心商圈，與LCM置匯旭輝廣場接壤，位于博山路和崮山路交叉口，距地鐵6號線北洋涇站直線距離550米、德平路站直線距離800米。
除此之外，地塊周圍小區(qū)環(huán)繞。不完全統(tǒng)計，洋涇街道現(xiàn)有居民小區(qū)113個，高中低檔小區(qū)呈現(xiàn)從西向東、從南向北梯次分布，5公里內(nèi)成熟人口達(dá)127萬。
在業(yè)內(nèi)人士看來，消費人口眾多只是旭輝聯(lián)手香港置地拿地的重要考量之一。早在地塊拍賣之前，蔣達(dá)強就透露了拿地欲望。彼時他在接受媒體采訪時就表示，LCM團(tuán)隊在最初規(guī)劃階段，為打造中國最漂亮的生鮮市場，遠(yuǎn)赴歐洲進(jìn)行考察，借鑒阿姆斯特丹藝術(shù)菜市場設(shè)計，填補市場空白。
可見這次的拿地已是醞釀已久，而旭輝和香港置地最終的目的是與已經(jīng)在開發(fā)的LCM置匯旭輝廣場形成協(xié)同效應(yīng)。據(jù)了解，截至目前，LCM置匯旭輝廣場已經(jīng)封頂，2017年12月底將完成整個項目的竣工備案，預(yù)計2018年上半年入市。旭輝對其寄予的希望是“打造一炮而紅的地標(biāo)項目”。
共2頁 [1] [2] 下一頁
南昌市旭輝醫(yī)療等企業(yè)產(chǎn)品不合格
旭輝13.3億收購永泰上海商辦物業(yè) 總建面4.4萬方
永輝精致超市BRAVOYH嘉興旭輝廣場店開業(yè)
旭輝商業(yè)在上海再下一城 九亭旭輝U天地開業(yè)
旭輝地產(chǎn)優(yōu)惠購房宣傳被訴：竟按最高價售房
搜索更多: 旭輝
