|
萬科近來新聞不斷，股權(quán)爭奪暫時告一段落。對于樓市未來，萬科內(nèi)部郵件又有新看法。
6月12日，澎湃新聞看到的一封由萬科集團(tuán)人力資源部，于今年6月1日發(fā)布的內(nèi)部郵件顯示，“面對地產(chǎn)‘黃金時代’的結(jié)束，公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整。”
1、地產(chǎn)黃金時代真結(jié)束，還是重復(fù)反轉(zhuǎn)歷史？
這份郵件的真實(shí)性，是可靠的。首先，有必要指出的是，萬科內(nèi)部人士向澎湃新聞確認(rèn)了上述郵件的真實(shí)性。其次，在此之前，萬科高層已經(jīng)多次表達(dá)過，地產(chǎn)黃金時代結(jié)束的意思。
譬如，早在2014年，萬科總裁郁亮先生就曾稱，內(nèi)地樓價增長減速，反映中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代結(jié)束。他甚至向記者表示，房地產(chǎn)業(yè)的白銀時代剛剛開始。不過同時，他認(rèn)為，行業(yè)前景仍然健康，主要因政府的城市化進(jìn)程，將在未來15年繼續(xù)拉動需求。
2014年的形勢和現(xiàn)在有些類似，多空博弈激烈，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)�？烧l曾想到后來的事情，房價再次沖向更高。這樣的變化，不是萬科能預(yù)料的，恐怕所有人當(dāng)初都不敢相信。
而到了今年初，調(diào)控一而再再而三加碼，郁亮先生接受上證報專訪時又表示，未來房價可能會降。
當(dāng)然，這是個標(biāo)題黨，實(shí)際人家原話是，未來房價會不會下降？這個可能性是有的，在這一輪調(diào)控的背景下，前期房價上漲過快的城市，未來一年將面臨價格回落的壓力。但另一方面，他并不認(rèn)為會有“崩盤”的風(fēng)險。
到了2017年股東大會上時，郁亮先生又表示，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代結(jié)束的時候，規(guī)模的老大并不是萬科所追求的。
特別值得注意，2017年至今，萬科多次提及房地產(chǎn)行業(yè)黃金時代結(jié)束。作為行業(yè)老大或者說老二吧，嘻嘻，類似的言辭絕非巧合，而是一定聞到了什么氣味。
2、萬科的壓力在哪？
注意萬科這份內(nèi)部郵件：公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價值創(chuàng)造，集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整——言下之意，能不能為萬科創(chuàng)造價值，是獲得多少激勵的關(guān)鍵。
6月2日晚間，萬科發(fā)布5月份銷售報告顯示，2017年5月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額358.9億元，同比減少1.35%；銷售面積242.0萬平方米，同比減少9.5%。
而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：在已公布今年5月份銷售業(yè)績的標(biāo)桿房企數(shù)據(jù)中，包括萬科、碧桂園等在內(nèi)的多家龍頭房企銷售速度有所放緩。
萬科集團(tuán)董事會秘書朱旭先生，在5月份銷售及經(jīng)營情況電話會議中表示，5月份大部分房企的銷售業(yè)績環(huán)比都有所下降。
明面上，萬科面臨銷售壓力。其實(shí)遠(yuǎn)不止于此，背后的原因更值得深思。杠桿游戲一貫立場：2016行情的火熱，實(shí)際也透支了部分需求。2016年地價在房價期待下的狂飆突進(jìn)，非常明顯，當(dāng)然也反過來助推房價。
相對而言，萬科算是拿地謹(jǐn)慎，特別是價格上自我控制很好的。即便如此，萬科都感覺高處不勝寒，其他開發(fā)商的壓力可想而知。
還如萬科集團(tuán)董事會秘書朱旭先生所分析的，政策監(jiān)管趨嚴(yán)，限購限貸政策覆蓋的城市增多，商改住物業(yè)類型的嚴(yán)格管控，以及對無證銷售、中介虛假宣傳的查處。另一方面，銀行、信托公司對房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也在趨緊。 共2頁 [1] [2] 下一頁 媒體三問深鐵入主萬科：國資背景就可杠桿收購？ 深圳地鐵受讓恒大所持萬科股份獲批 成第一大股東 樂視深陷資金問題 世茂·工三商業(yè)項(xiàng)目擬售予萬科 萬科股權(quán)之爭塵埃臨定 董事會換屆成最后懸念 萬科40億接盤 世茂·工三？ 搜索更多: 萬科 |
