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三年沖千億，佳兆業(yè)擴張之路上會有哪些機遇和挑戰(zhàn)？?
隨著重組事項順利推進，股票交易恢復(fù)，經(jīng)歷兩年存亡危機的佳兆業(yè)回歸正�；�。2016年實現(xiàn)合約銷售298.43億元和226.94萬平米，同比分別上升了222%和81%，公司管理層更是高調(diào)宣布要在未來三年沖刺千億目標，擴張野心可見一斑。究竟佳兆業(yè)的底氣何在？千億路上又暗藏著哪些機遇和挑戰(zhàn)呢？
銷售：首4月目標完成率僅為32%，貨值集中分布一線城市
從2017年1~4月佳兆業(yè)的銷售表現(xiàn)來看，銷售節(jié)奏較為平穩(wěn)，除了恰逢新年的2月之外，每月均可完成30億元左右的銷售額，前4月累計實現(xiàn)了合約銷售112.14億元和72萬平米，較2016年同期上漲了27%和11.9%，按2017年實現(xiàn)350億元的銷售目標來推算，目標完成率僅為32.04%，表現(xiàn)可謂一般。這主要與其自身的推盤節(jié)奏密切相關(guān)，和多數(shù)房企抓緊上半年“搶收”有所不同，佳兆業(yè)下半年推盤量將高于上半年。
2017年整體可售建筑面積約450萬方，預(yù)計銷售均價為16400元/平方米，可售貨值約740億元。從貨源分布來看，主要集中在核心一二線城市，其中一線城市總可售面積占比為27%，貨值卻高達52%，可見企業(yè)對一線城市銷售貢獻的依賴度比較高。但隨著近期各核心一二線城市先后出臺了史上最嚴厲的調(diào)控政策，樓市降溫已然成為大勢所趨，350億元的銷售目標完成仍有壓力。事實上，即便其年度目標順利達成，要于2019年實現(xiàn)千億，每年也至少保證69%的增長率，也算是不小的挑戰(zhàn)。
拿地：加緊一二線戰(zhàn)略布局，以城市舊改“曲線拿地”
在佳兆業(yè)沉寂的2014年到2016年，其在拿地態(tài)度上還是較為積極的，共新增了16幅地塊，權(quán)益建筑面積為360.58萬平米，權(quán)益金額為204.89億元，截止2016年12月31日，佳兆業(yè)的總土地儲備為2130萬方，土地消化周期為9.39年，土地儲備充足。從結(jié)構(gòu)來看，一二線城市新增土地建面占比高達73.96%，拿地主要集中在深圳、蘇州、惠州等多個熱點城市，這些城市同樣也是佳兆業(yè)銷售貢獻的“中堅力量”，此舉也有助于及時補充庫存，鞏固既有銷售優(yōu)勢，實現(xiàn)利潤最大化。
值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)還在積極推進城市舊改業(yè)務(wù)，尤其在大本營深圳，儲備的860萬平米的土地中有400多萬方為城市舊改項目，一方面有利于企業(yè)規(guī)避公開招拍掛市場地價較高等不確定性因素，控制拿地成本；另一方面，舊改項目往往位于城市核心區(qū)，對這部分的改造再建也有利于為企業(yè)提供多元化的收入來源。
財務(wù)：凈負債率保持高位，公司經(jīng)營亟待扭虧為贏
要沖擊千億目標也離不開穩(wěn)健的財務(wù)支持。從負債來看，佳兆業(yè)的償債指標在逐年改善，截至2016年末，長短期債務(wù)比為10.28，現(xiàn)金短債比為2.14，短期償債壓力不大，凈負債率由2015年的521.3%下降至307.92%，依舊維持在較高水平。 共2頁 [1] [2] 下一頁 市場調(diào)控難松 佳兆業(yè)3年后沖擊千億目標不容易 佳兆業(yè)壹號街市開業(yè)三天 客流及銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高 佳兆業(yè)商業(yè)集團旗下壹號街市開業(yè) 年內(nèi)將再開三家 挖來前迪士尼高管 佳兆業(yè)也要闖入“樂園大戰(zhàn)”了 佳兆業(yè)壹號街市首店落戶深圳月底開業(yè) 面積2000㎡ 搜索更多: 佳兆業(yè) |
