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據(jù)該公司2016年年報(bào)公告顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)2130萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，約有80%的土地位于一線(xiàn)城市及二線(xiàn)重點(diǎn)城市。統(tǒng)計(jì)顯示，佳兆業(yè)前4個(gè)月銷(xiāo)售集中在珠三角、長(zhǎng)三角、華西、華中、環(huán)渤海五大區(qū)域一二線(xiàn)城市的貢獻(xiàn)已經(jīng)超過(guò)80%的占比，其中深圳、廣州和上海三個(gè)一線(xiàn)城市依舊是其主要銷(xiāo)售來(lái)源，并且銷(xiāo)售占比超過(guò)了50%。
“一二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備按照以往標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，當(dāng)然是優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，在樓市上升期無(wú)疑給企業(yè)帶來(lái)可觀(guān)的收益。”上述人士分析，但當(dāng)下調(diào)控背景下，一二線(xiàn)城市市場(chǎng)不確定性特征十分顯著。當(dāng)前一線(xiàn)城市調(diào)控空前嚴(yán)厲，而后續(xù)二線(xiàn)城市將基本全面升級(jí)調(diào)控到限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售的“四限時(shí)代”。這對(duì)于企業(yè)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)可能有負(fù)面影響，無(wú)論是項(xiàng)目入市時(shí)間、銷(xiāo)售周期、市場(chǎng)需求都出現(xiàn)諸多不確定因素，項(xiàng)目去化周期很可能被拉長(zhǎng)。
目前來(lái)看，佳兆業(yè)去年銷(xiāo)售額為300億元，今年前4個(gè)月項(xiàng)目銷(xiāo)售為112億元，若按照平均30%的增長(zhǎng)幅度計(jì)算，佳兆業(yè)三年內(nèi)沖刺千億目標(biāo)的難度很大。
自救的難題
實(shí)際上，佳兆業(yè)也通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)及并購(gòu)方式，在一線(xiàn)城市之外開(kāi)疆拓土，以求平衡市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，包括廣東、遼寧、浙江等地在內(nèi)，前4個(gè)月佳兆業(yè)取得6宗地塊。
與此同時(shí)，以往在科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)少有涉足的佳兆業(yè)也正在該領(lǐng)域?qū)ふ夜緲I(yè)績(jī)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
繼簽約了蘇州木瀆智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目后，5月3日，佳兆業(yè)還曾與河北承德市人民政府正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)雙方將在科技產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老、文化旅游、特色小鎮(zhèn)、文體場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)、酒店管理等領(lǐng)域開(kāi)展深入合作。5月5日，佳兆業(yè)與中冶南方工程技術(shù)有限公司簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將圍繞產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市更新等多元領(lǐng)域展開(kāi)深度合作。其中，與力海集團(tuán)簽署的“力海企業(yè)港大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園”將成為佳兆業(yè)于承德落地的首個(gè)項(xiàng)目，這一項(xiàng)目佳兆業(yè)擬通過(guò)輕資產(chǎn)方式運(yùn)營(yíng)管理。據(jù)悉，雙方還將共同擬定綜合運(yùn)營(yíng)解決方案，為落地項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)布局策劃、產(chǎn)業(yè)建筑類(lèi)別提供合理咨詢(xún)建議，為項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)及園區(qū)管理提供專(zhuān)門(mén)服務(wù)。
佳兆業(yè)方面透露，項(xiàng)目的盈利模式主要是管理輸出、企業(yè)孵化以及企業(yè)服務(wù)。
除了試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，近期佳兆業(yè)也似乎開(kāi)始著手布局進(jìn)軍旅游產(chǎn)業(yè)。4月下旬，佳兆業(yè)發(fā)布消息宣布，前香港迪士尼樂(lè)園運(yùn)營(yíng)副總裁Noble Coker將加入佳兆業(yè)，出任金沙灣國(guó)際樂(lè)園公司總裁，負(fù)責(zé)佳兆業(yè)主要的兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——金沙灣國(guó)際樂(lè)園和葫蘆島綏中佳兆業(yè)東戴河。據(jù)了解，2016年底，金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目建設(shè)已全面啟動(dòng)。另外，旗下自有街市品牌“壹號(hào)街市”的首店也于4月底在深圳開(kāi)業(yè)。“壹號(hào)街市”是佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)精品超市公司重點(diǎn)打造的核心品牌之一，定位為社區(qū)快捷購(gòu)物。此外，佳兆業(yè)在足球領(lǐng)域的投入也著實(shí)不小，中甲足球隊(duì)深圳佳兆業(yè)的關(guān)注度也持續(xù)走高，這些積極信息對(duì)佳兆業(yè)的品牌恢復(fù)也都多有助益。
佳兆業(yè)表示，公司旗下包括健康產(chǎn)業(yè)、旅游地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等，佳兆業(yè)渴望實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于佳兆業(yè)而言，新業(yè)務(wù)對(duì)恢復(fù)企業(yè)活力、拓展發(fā)展空間有積極作用，但迅速促進(jìn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)還不現(xiàn)實(shí)。例如金沙灣國(guó)際樂(lè)園在珠三角區(qū)域內(nèi)就將面臨眾多營(yíng)業(yè)和在建主題樂(lè)園的激烈競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域門(mén)檻很高，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、產(chǎn)業(yè)定位與營(yíng)運(yùn)、資源整合甚至與地方政府的合作協(xié)調(diào)都非易事，無(wú)論是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還是旅游地產(chǎn)，短期內(nèi)都難以迅速成為企業(yè)的業(yè)績(jī)新支點(diǎn)。（來(lái)源：北京商報(bào)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 佳兆業(yè)壹號(hào)街市開(kāi)業(yè)三天 客流及銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)新高 佳兆業(yè)商業(yè)集團(tuán)旗下壹號(hào)街市開(kāi)業(yè) 年內(nèi)將再開(kāi)三家 挖來(lái)前迪士尼高管 佳兆業(yè)也要闖入“樂(lè)園大戰(zhàn)”了 佳兆業(yè)壹號(hào)街市首店落戶(hù)深圳月底開(kāi)業(yè) 面積2000㎡ 卷入深圳貪腐案停牌兩年后 佳兆業(yè)要擠進(jìn)千億俱樂(lè)部 搜索更多: 佳兆業(yè) |
