“佳兆業(yè)復(fù)不了牌，它的年報永遠出不來。”融創(chuàng)董事長孫宏斌這句預(yù)言沒有成真——融創(chuàng)曾被引入并購佳兆業(yè)，但最終未果。
時隔兩年，佳兆業(yè)集團創(chuàng)始人、主席郭英成帶著一眾高管重回香港資本市場。3月27日，佳兆業(yè)在港交所復(fù)牌，并召開了自2015年3月31日停牌以來的首場業(yè)績發(fā)布會。
前一晚，佳兆業(yè)一次性地發(fā)出了2014年至2016年的5份業(yè)績報告，解除了復(fù)牌的最后一道封印。
最新的一份年報顯示，2016年，佳兆業(yè)錄得合約銷售金額為298億元，同比增長222%，重回全國銷售權(quán)益金額排行榜前40位。
2014年11月開始，因卷入深圳某官員貪腐案，佳兆業(yè)旗下項目被政府“鎖盤”(限制交易)，隨后陷入現(xiàn)金流枯竭、創(chuàng)始人退出、債務(wù)違約、破產(chǎn)重組等一系列危機。同時，因不能簽發(fā)財報，佳兆業(yè)被港交所長期停牌。
在佳兆業(yè)危機持續(xù)發(fā)酵期間，有多家房企傳出收購佳兆業(yè)的消息，融創(chuàng)是最接近成交的一家，后“因買賣的若干先決條件未達成”而終止。
佳兆業(yè)復(fù)牌后三日內(nèi)，股價出現(xiàn)大幅上升。截至3月29日收盤價為2.77港元，與停牌前的1.56港元相比，漲幅高達77.56%。
過去兩年引發(fā)軒然大波的佳兆業(yè)事件，最終以公司復(fù)牌并大漲的方式“軟著陸”，郭英成用“酸甜苦辣”四個字形容其心路歷程，同時宣布了一項新的戰(zhàn)略計劃：未來三年要進入千億房企陣營。其中2017年的銷售目標(biāo)是比2016年增長15%-20%，達到400億元。
遲到的財報
3月26日晚，佳兆業(yè)陸續(xù)發(fā)出自2014年“鎖房”事件以來的5份年報和半年報。
財報顯示，2014年、2015年、2016年三年間，佳兆業(yè)分別錄得總收入196億元、109億元、178億元;但盈利數(shù)據(jù)均為負數(shù)，三年凈虧損分別為13億元、12.5億元和3.5億元。其中，2014年財報虧損中包括了由“鎖房”事故導(dǎo)致的整體虧損4.83億元。
2015年，佳兆業(yè)的毛利率受重挫低至 3.1%，2014年和 2016年分別為14.6%和13%。佳兆業(yè)解釋稱，毛利率的起伏和確認的物業(yè)銷售的每平方米建筑成本有關(guān)，但除此之外集團的營運及其他損益項目未受“事故”所影響。
郭英成表示，2016年佳兆業(yè)的重組剛剛完成，所需費用較多，公司在財務(wù)上不一定有好的表現(xiàn)，2017年有信心扭虧為盈。
在佳兆業(yè)缺席的兩年，房地產(chǎn)行業(yè)已祭出三家3000億巨頭，而佳兆業(yè)花了兩年時間才補上規(guī)模的缺口。
根據(jù)2016年年報，佳兆業(yè)2016年全年錄得合約銷售金額為298億元，也是公司有史以來最高的年度銷售業(yè)績。早在2014年，郭英成已宣布當(dāng)年要沖刺300億元銷售目標(biāo)。
復(fù)牌的條件
順利發(fā)出年報是佳兆業(yè)復(fù)牌的最后一道關(guān)卡，除此之外，佳兆業(yè)正式在港交所恢復(fù)交易還需達到后者提出的其他4項條件：
有充足的營運資金以供復(fù)牌日起最少12個月營運之用，證明公司有適當(dāng)?shù)膬?nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)(提供財務(wù)問題的內(nèi)部調(diào)查報告)，恢復(fù)公眾持股量以及向市場發(fā)布公司的重要資料。
財報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)的現(xiàn)金及銀行賬面值達166億元，是2015年31.1億元的五倍多，這意味著公司手上擁有足夠充裕的資金以用于未來發(fā)展。
港交所權(quán)益披露資料顯示，被稱為“玩具大王”的潮汕商人蔡志明于今年2月23日購入佳兆業(yè)21739.2萬股股份，價格為2.3港元/股。這也使得佳兆業(yè)公眾持股占比恢復(fù)至25.04%，達到了港交所規(guī)定的25%水平。
目前佳兆業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)中，郭英智、郭英成、郭曉群分別持有公司16.41%、16.42%和12.19%的股份，生命人壽持有29.94%的股份，公眾持股25.04%。
上述條件中，佳兆業(yè)的最大“傷疤”在于財務(wù)調(diào)查報告。2016年7月，與佳兆業(yè)合作十年之久的審計機構(gòu)普華永道宣布辭任，并揭露佳兆業(yè)涉嫌在過去多個財年中隱瞞負債、粉飾財報、偽造文件、虛構(gòu)交易，過去財年的資產(chǎn)負債數(shù)據(jù)真實性可疑。
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