萬(wàn)科承諾進(jìn)行整改
對(duì)于此次西安萬(wàn)科為何會(huì)出現(xiàn)涉事項(xiàng)目未取得預(yù)售證便對(duì)外銷售的情況，西安萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒(méi)有直接予以回答。不過(guò)，在給法治周末記者的回復(fù)當(dāng)中，西安萬(wàn)科也坦承：“對(duì)于此次事件，公司已經(jīng)充分認(rèn)識(shí)到自身存在管理不規(guī)范的問(wèn)題。”
“當(dāng)前公司已在政府相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下成立專項(xiàng)小組，對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目按照政府規(guī)定已完成整改。”西安萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)法治周末記者表示。
4月27日，西安市房管局又對(duì)外發(fā)布《關(guān)于解除對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)所屬公司在我市除“萬(wàn)科城市之光”“萬(wàn)科東方傳奇”外其他項(xiàng)目限制的公告》，其中表示，幾天來(lái)，萬(wàn)科公司“主動(dòng)承認(rèn)錯(cuò)誤，積極配合檢查，認(rèn)真進(jìn)行整改”，“經(jīng)研究，決定解除對(duì)萬(wàn)科集團(tuán)所屬公司在我市開(kāi)發(fā)的除‘萬(wàn)科城市之光’‘萬(wàn)科東方傳奇’以外的其他項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售和預(yù)售許可限制”。
西安萬(wàn)科在給法治周末記者的回復(fù)中承諾在以后的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中做到：“未取得預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)售備案的，不以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用；不發(fā)布虛假房源信息和廣告；不捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源。”
西安萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，在今后銷售商品房時(shí)，將一次性對(duì)外公開(kāi)所有擬銷售房源，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”“一價(jià)清”等政策。不通過(guò)捏造或散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)。按照政府法規(guī)和制度要求，嚴(yán)格管理銷售流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，做到信息公開(kāi)透明、接待流程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，杜絕任何不當(dāng)銷售行為。
“嚴(yán)格遵守行業(yè)法規(guī)及制度，對(duì)不規(guī)范行為進(jìn)行整頓和維護(hù)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康穩(wěn)定發(fā)展的基石。公司將借助此次整改的契機(jī)，以最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自查，全面提升銷售管理的全流程規(guī)范性，希望繼續(xù)為西安市房地產(chǎn)健康發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。”萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)法治周末記者表示。
無(wú)預(yù)售許可證售房違法
秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)孫雨寒律師對(duì)法治周末記者表示，房企之所以往往在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下就對(duì)外銷售，主要還是為了盡快回籠資金，對(duì)于萬(wàn)科這樣的大地產(chǎn)商也不例外；但根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下就進(jìn)行商品房預(yù)售，就是涉嫌違法的行為。
我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條也規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合已辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明的條件；第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。
此外，孫雨寒對(duì)法治周末記者指出，開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與購(gòu)房者訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
“最高法《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。”孫雨寒表示。
作者：法治周末記者 蔣起東 來(lái)源：法治周末
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