資料圖。
近日，陜西省西安市房管局在官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于萬(wàn)科項(xiàng)目涉嫌違法銷售的公告》。公告顯示，萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科東方傳奇項(xiàng)目涉嫌違法銷售，即日起，暫停萬(wàn)科下屬公司在我市范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，依法對(duì)其嚴(yán)肅查處。
法治周末記者查看公告了解到，包括萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科東方傳奇、萬(wàn)科·金域華府、萬(wàn)科幸福里、萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科翡翠天譽(yù)、萬(wàn)科金域東郡、萬(wàn)科翡翠國(guó)際等12個(gè)項(xiàng)目均被暫停網(wǎng)簽銷售。
萬(wàn)科相關(guān)項(xiàng)目被查處的主要原因是其中部分項(xiàng)目涉嫌在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下就對(duì)外銷售。
西安萬(wàn)科企業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱西安萬(wàn)科）相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)法治周末記者表示，涉及上述問(wèn)題的是萬(wàn)科城市之光和萬(wàn)科東方傳奇項(xiàng)目。
而這并非是西安萬(wàn)科第一次被曝出無(wú)證銷售。
2015年，萬(wàn)科在西安的住宅項(xiàng)目金色悅城、萬(wàn)科大明宮項(xiàng)目7號(hào)、8號(hào)樓也被曝出存在違法銷售的行為，原因同樣是因?yàn)?ldquo;未取得預(yù)售證”。對(duì)于該違規(guī)行為，當(dāng)時(shí)西安萬(wàn)科也承認(rèn)操作“違規(guī)”，并對(duì)業(yè)主進(jìn)行了退款。法治周末曾于2015年7月作了題為《西安萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目涉嫌無(wú)證違規(guī)銷售》的報(bào)道。
“最近全國(guó)各地對(duì)于房企、中介和代理機(jī)構(gòu)的查處趨嚴(yán)，‘槍打出頭鳥’的政策導(dǎo)向很明確，所以在一定程度上，類似知名房企被查，也說(shuō)明監(jiān)管的具體操作是一視同仁的，對(duì)于違規(guī)的做法就會(huì)積極進(jìn)行查處。也說(shuō)明西安在此前樓市調(diào)控下，正在大力整治樓市。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者表示。
涉事房企在售項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽
法治周末記者從西安市房管局官網(wǎng)了解到，4月25日上午，由西安市房管局副局長(zhǎng)率領(lǐng)30名工作人員對(duì)“梨園公館”“萬(wàn)科城市之光”“明珠匯博林”等項(xiàng)目進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查處。
西安市房管局官網(wǎng)顯示，執(zhí)法人員對(duì)“萬(wàn)科城市之光”項(xiàng)目售樓部進(jìn)行了全面檢查，提取了電腦中的數(shù)據(jù)，暫扣了保險(xiǎn)柜中的票據(jù)，制作了現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄，現(xiàn)場(chǎng)約談了西安萬(wàn)科副總經(jīng)理，下發(fā)了《責(zé)令停止違法行為通知書》，責(zé)令企業(yè)立即停止違規(guī)行為進(jìn)行整改，接受調(diào)查處理，暫時(shí)查封了售樓部，并安排監(jiān)督員蹲守。
同時(shí)，西安市房管局對(duì)以上項(xiàng)目啟動(dòng)行政處罰程序，具體為：“同日起，暫停涉事房地產(chǎn)企業(yè)在我市范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可申請(qǐng)，暫停曝光項(xiàng)目涉及代理機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格，停止其代理銷售活動(dòng)，依法進(jìn)行查處。”
西安市房管局正在大力度整治樓盤違法銷售問(wèn)題。法治周末記者還在西安市房管局網(wǎng)站上注意到，4月25日，西安市房管局公布了第一批未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名單，該名單共涉及125個(gè)項(xiàng)目。
嚴(yán)躍進(jìn)表示：“類似大房企要警惕有各類過(guò)大尺度的營(yíng)銷動(dòng)作，從樓市監(jiān)管方面看，由于大房企和監(jiān)管層關(guān)系相對(duì)近，往往會(huì)放松對(duì)公司下面的子公司的‘管教’。但監(jiān)管層最近也不敢懈怠，積極查處體現(xiàn)的是政策導(dǎo)向和態(tài)度。”
“沒(méi)有取得預(yù)售證而銷售，是近期積極查處的內(nèi)容。從企業(yè)心態(tài)看，或擔(dān)心后續(xù)政策收緊，所以近期會(huì)加快銷售。但從房地產(chǎn)交易秩序角度看，市場(chǎng)交易若沒(méi)有規(guī)則，往往會(huì)有一些虛假的營(yíng)銷出現(xiàn)。在當(dāng)前市場(chǎng)下，對(duì)于此類虛假營(yíng)銷的查處顯得非常關(guān)鍵，購(gòu)房者也不至于買到一些沒(méi)有預(yù)售證的，很容易成為爛尾樓的項(xiàng)目。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
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