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編者按：近日，萬科在西安的12個房產(chǎn)項目涉嫌無證違法銷售，被西安市房管局暫停萬科在該地區(qū)的所有開發(fā)項目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預售許可申請。
事實上，這并不是萬科第一次被曝光無證售樓。自2013年起，萬科在南京、福州、武漢三地就曝出無證銷售樓盤的情況。而一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，購房者將很難追回定金或認籌金。
中國經(jīng)濟網(wǎng)聯(lián)系萬科集團負責媒體采訪的公共事務部人員，但截至發(fā)稿時電話一直無人接聽。
2017年西安：萬科12個項目涉無證銷售
4月25日，陜西省西安市房管局發(fā)布的《關(guān)于萬科項目涉嫌違法銷售的公告》顯示，包括萬科城市之光、萬科東方傳奇、萬科·金域華府、萬科幸福里、萬科金域國際、萬科翡翠天譽、萬科金域東郡、萬科翡翠國際等12個項目涉嫌無證違法銷售。
公告稱，即日起，暫停萬科下屬公司在西安范圍內(nèi)所有開發(fā)項目的網(wǎng)簽銷售，暫停受理其新項目的商品房預售許可申請，依法對其嚴肅查處。
據(jù)《國際金融報》報道，西安市房管局相關(guān)負責人對“萬科城市之光”項目售樓部進行了全面檢查，提取了電腦中的數(shù)據(jù)，暫扣了保險柜中的票據(jù)，制作了現(xiàn)場勘查筆錄，且現(xiàn)場約談了西安萬科副總經(jīng)理，下發(fā)了《責令停止違法行為通知書》，責令企業(yè)立即停止違規(guī)行為進行整改，接受調(diào)查處理，暫時查封了售樓部，并安排監(jiān)督員蹲守。
上述負責人還強調(diào)，暫停被曝光項目涉及代理機構(gòu)的執(zhí)業(yè)資格，停止其代理銷售活動，并依法對其處理。此外，“由局紀委立即啟動問責程序，對工作中存在失職的工作人員進行問責”。
2016年南京：萬科新盤無證售房
西安萬科的違規(guī)操作并非是萬科第一次被曝出無證銷售。
2016年1月，萬科位于南京老城南安品街的萬科安品園舍項目，其施工現(xiàn)場除了建設(shè)用地規(guī)劃公示外，并無任何預售相關(guān)的證件。查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)，也未能查到該樓盤領(lǐng)取銷售許可證的信息與備案記錄。不過萬科安品園舍的置業(yè)顧問卻直接表示定金100萬交了房子就是你的。
據(jù)中國江蘇網(wǎng)報道，這種行為對開發(fā)商而言有百利而無一害，但對購房者而言卻隱藏著不少風險。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，“購房者首先必須繳納數(shù)千到數(shù)萬元不等的認籌金，對這筆錢，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回，到時只能成為詐騙的受害者。”
根據(jù)住建部相關(guān)規(guī)定，對未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。
2014年福州：豪華樓盤也無證違規(guī)出售
2014年12月，有媒體爆料福州北江濱CBD的萬科金域中央在沒有取得預售許可證的情況下，出售超高層豪宅，每套需要一次性付款三四百萬元，且暫不能辦產(chǎn)權(quán)證。
據(jù)《海峽都市報》報道，由于萬科金域中央45層以上的超高層，由于受到限高影響，暫時無法取得預售許可證。由于無法取得預售許可證，不能進行售賣，所以通過租賃形式進行經(jīng)營處置�！�
對于可否租賃，福州市房管局相關(guān)人士表示，未取得預售許可證的商品房，用于租賃是允許的，但是合同約定的租賃期限不得超過20年。
有律師表示，出租本身并不違規(guī)，但是涉及住宅的問題，就需要慎重對待，且沒有產(chǎn)權(quán)證，從本質(zhì)上說，房屋并不屬于租客所有，權(quán)屬也仍是屬于開發(fā)商。
如果存在部分樓層可以辦理預售許可證，部分樓層又不能辦理，說明這里頭就存在問題，這些問題本身就是風險，將會影響到整棟樓的竣工驗收、消防驗收等，一旦不能完成驗收，那么就無法達到交付的標準。此外如果要求一次性交付欠款，“租客”也會面臨最大的風險。 共2頁 [1] [2] 下一頁 股權(quán)事件進入尾聲 野蠻人風波后讀懂萬億大萬科 董事會換屆之前 誰在“拋棄”萬科 萬科這一年你看懂了多少 姚振華手里股票能賣給誰 萬科與小米合作建房被叫停 西安萬科12個項目涉無證銷售 房管局：嚴肅查處違法行為 搜索更多: 萬科 |
