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“實(shí)際上，萬科就是在鉆一個(gè)漏洞。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，雖然目前房地產(chǎn)市場的預(yù)售制度規(guī)定了包括萬科等房企在項(xiàng)目預(yù)售方面必須到相關(guān)部門申領(lǐng)預(yù)售證，但沒有規(guī)定相關(guān)監(jiān)管部門必須定期檢查已售樓市是否具備預(yù)售許可。“所以，很多房企在預(yù)售條件不符合的情況下，也不會到監(jiān)管部門去磨嘴皮，而是擅自銷售樓盤。”
那么，萬科為何多次違規(guī)售房？
業(yè)內(nèi)人士指出：“房企老大萬科雖然盛名在外，但也難抵高銷售目標(biāo)的重壓，在‘銷售業(yè)績’壓力下，萬科不惜自毀名譽(yù)而違法售房，這種做法無疑是竭澤而漁。”
嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，諸如萬科這樣的房企之所以冒這樣一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)去售樓，無非是希望在短期內(nèi)快速回籠資金，進(jìn)而加快工程項(xiàng)目的節(jié)奏。
“對于購房者來說，很少有人去檢查相關(guān)項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證。”他進(jìn)一步表示，即便真有較真的購房者，房企營銷部門也完全可以拿假的預(yù)售許可證的復(fù)印件來搪塞。
律師：無證售房違法
記者注意到，2016年10月10日，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為、維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，其中，無預(yù)售許可的房屋，嚴(yán)禁買賣。
而全國各地房管局也曾三令五申強(qiáng)調(diào)：未取得預(yù)售許可就售房，是絕不允許的。“五證不全”就公開售房的樓盤一經(jīng)查實(shí)，執(zhí)法人員將按照國家法律規(guī)定對開發(fā)商進(jìn)行處罰。
周殷竹告訴記者，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定，出賣人（開發(fā)商）未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人（購房者）訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。
周殷竹強(qiáng)調(diào)，“若預(yù)售合同被認(rèn)定無效，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)返還已收受的房款及訂金，作為導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)承擔(dān)因此給購房者造成的損失”。
那么，如果購房者買到“五證不全”的房子，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？
“沒有五證，正常來說開發(fā)商不能銷售，購房者可以向房管局、規(guī)劃局等職權(quán)部門舉報(bào)并且要求解除合同，賠償包括本金、利息、房屋增值部分損失。”周殷竹說。（國際金融報(bào)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 王石和萬科敗在了情商 萬科換屆寶能系資格爭論再起 監(jiān)管走勢或成最大變量 萬科一季度財(cái)報(bào)出爐 利潤下降遭安邦大規(guī)模減持 萬科董事會“超期服役” 諸多中小股東拋出股票 豪氣！前萬科副總裁初創(chuàng)公司拿下上海三林城市廣場 搜索更多: 萬科 |
