地產(chǎn)減負(fù)
與融創(chuàng)之間的收購(gòu)，是萊蒙國(guó)際2016年“年度大事”之一。該筆交易幫助萊蒙國(guó)際減輕了負(fù)債，與此同時(shí)，萊蒙國(guó)際2016年合同銷(xiāo)售也因此同比下降約46.3%。
3月28日，融創(chuàng)中國(guó)在香港召開(kāi)2016年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，在談及深圳項(xiàng)目，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌略有遺憾地透露，萊蒙國(guó)際資產(chǎn)收購(gòu)計(jì)劃原本分為兩批，第一批已經(jīng)全部交割完成，但第二批處于停滯狀態(tài)。
就交易停止的原因，國(guó)際萊蒙對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，國(guó)際萊蒙與融創(chuàng)的交易，一切都基于雙方對(duì)自身發(fā)展戰(zhàn)略及項(xiàng)目?jī)r(jià)值取舍為前提，且并未公布過(guò)第二批交易事宜。
時(shí)間回到2016年5月19日。融創(chuàng)中國(guó)宣布以43.94億元收購(gòu)萊蒙國(guó)際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個(gè)項(xiàng)目公司的所有股權(quán)。
對(duì)于這樣一筆交易，連一向認(rèn)為融創(chuàng)過(guò)于激進(jìn)的海外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也表示，此次融創(chuàng)收購(gòu)萊蒙國(guó)際項(xiàng)目的價(jià)格合理，估計(jì)可銷(xiāo)售總樓面面積達(dá)120萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/平方米，將可為集團(tuán)提供200億元合約銷(xiāo)售收入。
陳競(jìng)德曾在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)坦言，在出售的七個(gè)項(xiàng)目中，公司位于杭州的水榭山項(xiàng)目由于去化不理想，長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)。加上運(yùn)營(yíng)成本高昂，如果不出售，該項(xiàng)目將成為公司未來(lái)發(fā)展的一個(gè)負(fù)擔(dān)。“我們?cè)脒^(guò)單獨(dú)將杭州項(xiàng)目出售，一是沒(méi)人愿意接手，二是有買(mǎi)方出價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們的預(yù)期，所以我們想到把深圳、上海、杭州等項(xiàng)目‘打包’出售給融創(chuàng)。”
對(duì)于萊蒙國(guó)際而言，出售項(xiàng)目是解決資金吃緊不得已而為之的辦法。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，萊蒙國(guó)際的高凈負(fù)債率較2015年底增長(zhǎng)了18.3%，高約90.8%。截至2016年3月31日，擁有合共約125.43億港元的未經(jīng)審核尚未償還銀行及其他借款。在上述借款中，一年內(nèi)償還額度49.86億港元，一年后但于五年內(nèi)償還額度49.21億港元，五年后償還5.91億港元。這意味著，彼時(shí)短期償還借款成為萊蒙國(guó)際較大的負(fù)擔(dān)。
于是，變賣(mài)旗下資產(chǎn)便成為萊蒙國(guó)際減負(fù)的不二之選。不過(guò)，時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，即便是第一批交易的項(xiàng)目，也并未按照當(dāng)初計(jì)劃而進(jìn)行。
萊蒙國(guó)際2016年年報(bào)顯示，因三河燕郊項(xiàng)目另一個(gè)股東已行使其優(yōu)先購(gòu)賣(mài)權(quán)，故該交易并無(wú)進(jìn)行。據(jù)此，萊蒙國(guó)際與融創(chuàng)中國(guó)的交易總額（包括代價(jià)及公司間貸款總額）由人民幣43.94億元調(diào)整至人民幣39.01億元。
時(shí)代周報(bào)記者獲悉，上述項(xiàng)目另一股東是俊鴻達(dá)信息咨詢(xún)(深圳)有限公司。值得注意的是，該公司法人代表兼總經(jīng)理陳志香曾在萊蒙房地產(chǎn)(深圳)有限公司、深圳萊蒙悅?cè)R投資有限公司、深圳萊蒙文旅投資發(fā)展有限公司、深圳市萊蒙鼎盛投資發(fā)展有限公司等萊蒙國(guó)際旗下多家公司任要職。此外，俊鴻達(dá)信息咨詢(xún)(深圳)有限公司監(jiān)事鄭云燕亦曾在萊蒙國(guó)際旗下多家公司擔(dān)任監(jiān)事一職。
時(shí)代周報(bào)記者 胡天祥 發(fā)自廣州
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