楊凱旗下多處房產(chǎn)項目銷售不暢
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3月24日輝山乳業(yè)暴跌發(fā)生后，市場傳言楊凱“挪用資金30億投資房地產(chǎn)”，該說法立刻被公司否認(rèn)。
直到目前，這仍是一件難以得到證實的事�？梢钥隙ǖ氖�，楊凱本人投身房地產(chǎn)的歷史比他掌舵輝山的時間更長。
輝山乳業(yè)的上市招股書里間接“暴露”過楊凱與房地產(chǎn)的淵源：楊凱于2009年出資成立“遼寧輝山控股”，出資來源為其“在中國其他業(yè)務(wù)投資（包括房地產(chǎn)投資）產(chǎn)生的個人財務(wù)資源”。
根據(jù)工商資料，楊凱名下的房地產(chǎn)公司包括沈陽萬鼎房屋開發(fā)有限公司、沈陽金田置業(yè)有限公司和沈陽凱美置業(yè)有限公司。在此之前，還曾出資與人成立過“沈陽永豐房屋開發(fā)有限公司”，2008年，楊凱不知出于何種因素出讓了股份。
網(wǎng)頁資料顯示，永豐房產(chǎn)先后開發(fā)了“沈洲花園”、“陽光文軒”、“御泉花園”及“沈陽春天商業(yè)廣場”等房地產(chǎn)項目�！ �
曾經(jīng)楊凱控制的永豐房產(chǎn)開發(fā)的樓盤
沈洲花園小區(qū)附近的一家中介告訴記者，該小區(qū)建成已有大約17年，當(dāng)年曾是沈陽市的地標(biāo)性建筑。
據(jù)新京報記者了解，永豐房產(chǎn)目前主要的項目是沈陽市香格里拉樓盤，香格里拉還有一個別名“皇邸龍邸”。公開資料稱，香格里拉樓盤占地面積1100畝，總建筑面積130萬平方米。
記者在售樓處大廳的示意圖上看到，該項目的銷售速度似乎較為緩慢，只有約三分之一的樓盤顯示“售罄”。公開資料顯示，這個項目早在2008年5月就已開盤。
沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站信息則顯示，永豐房產(chǎn)在售開發(fā)項目即是香格里拉樓盤所屬的兩個項目。截至4月1日，沈陽市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站顯示，該處的兩個項目于2012年開工，已經(jīng)取得預(yù)售許可，但兩個項目的已銷售面積均為“0”。
事到如今，很難斷言房地產(chǎn)生意是否嚴(yán)重拖累了楊凱的財務(wù)狀況。但從他在2013年以后大筆質(zhì)押股權(quán)換錢的舉動來看，房地產(chǎn)至少沒能成為“搖錢樹”。
優(yōu)質(zhì)國企改制“賤賣”給外資
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“輝山”品牌作價3500萬人民幣賣給美國隆迪，僅相當(dāng)于輝山乳業(yè)一年的利潤
年逾七旬的李春祥是沈陽市農(nóng)墾總公司前總經(jīng)理，也是沈陽乳業(yè)的組建者，并在2002年前擔(dān)任沈陽乳業(yè)的董事長。
他告訴新京報記者，1998年底，沈陽農(nóng)墾總公司將沈陽地區(qū)的多個畜牧場、牛奶公司、乳品加工企業(yè)整合在一起，組建了“沈陽輝山乳業(yè)集團”。
在李春祥任職期間，沈陽乳業(yè)不僅是遠(yuǎn)近聞名的明星國企，還是當(dāng)?shù)卣?ldquo;利潤奶牛”。1999年至2001年，沈陽乳業(yè)主營業(yè)務(wù)收入從1億元增長到接近3億。截至2002年，沈陽乳業(yè)是東北最大的液態(tài)奶企業(yè)，液態(tài)奶產(chǎn)量僅次于光明、三元和伊利，排全國第四。
2001年底的一天，58歲的李春祥突然被“上面”要求退休，前沈陽市新城子區(qū)副區(qū)長蹇彪接替李春祥擔(dān)任沈陽農(nóng)墾總公司總經(jīng)理。自此，沈陽乳業(yè)的命運迎來了多米諾骨牌式連鎖反應(yīng)。
2002年，當(dāng)?shù)卣疀Q定對沈陽乳業(yè)進行改制，引入外部資金進行合資。在當(dāng)時，改制一般發(fā)生在落后、虧損國企身上，而沈陽乳業(yè)無疑“風(fēng)華正茂”。
得知這一消息，新希望集團董事長劉永好專程到達沈陽，希望控股沈陽乳業(yè)。幾個月后，沈陽乳業(yè)52%控股權(quán)卻落入名為“美國隆迪”的外企手中。
媒體報道顯示，從上世紀(jì)90年代開始，美國隆迪在華投資了包括沈陽隆迪糧食制品有限公司在內(nèi)的多家企業(yè)。據(jù)當(dāng)時的報道，美國隆迪“6月才與輝山方面接洽”，不到兩個月時間就談攏，合資成立沈陽乳業(yè)有限責(zé)任公司，“8月上旬正式掛牌”。
沈陽乳業(yè)時任董事長蹇彪當(dāng)時對媒體稱，輝山的合資條件中，包含一定要上市，但劉永好對上市不感興趣，而美國隆迪“在操作國際融資方面很嫻熟”。
據(jù)了解，當(dāng)時美國隆迪獲得52%股份的實際出資為1170萬美元。“輝山”品牌則被作價3500萬人民幣，分5年由美方支付。李春祥認(rèn)為，這相當(dāng)于用沈陽乳業(yè)一年的利潤就購買了公司。
沈陽乳業(yè)由國有控股變?yōu)橹型夂腺Y。2004年7月7日，沈陽市農(nóng)墾聯(lián)合企業(yè)總公司徹底退出沈陽乳業(yè)，沈陽乳業(yè)又由中外合資變?yōu)橥赓Y獨有，此時公司的法定代表人為美國隆迪執(zhí)行總裁李安民。
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