龍湖商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理李楠曾向時(shí)代周報(bào)記者透露，到2020年，龍湖商業(yè)物業(yè)租金要達(dá)到50億元，“這是集團(tuán)重要的戰(zhàn)略目標(biāo)”。
而吳亞軍與邵明曉更是讓商業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)簽了軍令狀：在重點(diǎn)城市、重點(diǎn)位置站住腳，變戲法經(jīng)營(yíng)好賺錢。
重鎮(zhèn)上海，角色關(guān)鍵。
上海虹橋機(jī)場(chǎng)旁，25萬平方米的全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，是上海虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的購(gòu)物中心，是龍湖在上海的首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目，是龍湖持有的第20座開業(yè)商場(chǎng)。
去年年底，上海虹橋天街創(chuàng)下了將近18萬人次的開業(yè)客流，至今保持著日均3.7萬人次的客流量。即便如此，瑞安、正榮等對(duì)手項(xiàng)目帶來的分流顧慮，仍舊讓龍湖上海商業(yè)團(tuán)隊(duì)小心翼翼。
精細(xì)化運(yùn)營(yíng)正在考驗(yàn)這家公司的敏捷度。與商業(yè)地產(chǎn)巨頭們“模板復(fù)制、快速落地”的模式不同，龍湖商業(yè)打法輕巧。上海虹橋天街將大量主力店交給體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，試圖用近萬平方米的意大利進(jìn)口全電動(dòng)卡丁車館、恐龍世界三角龍博物館、城市集市等圈下周邊5-10公里范圍內(nèi)的人群。
2017年，龍湖將新增重慶、蘇州、杭州、上海等地的5個(gè)天街項(xiàng)目。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，上海新項(xiàng)目落址寶山，定位是精致化的家庭業(yè)態(tài)，目標(biāo)是周邊3公里范圍內(nèi)50萬常住人口。目前，寶山天街項(xiàng)目出租率已達(dá)60%以上。
一項(xiàng)大膽、瘋狂的“作戰(zhàn)計(jì)劃”正在進(jìn)行—未來，上海還將開業(yè)7-10個(gè)天街項(xiàng)目。
在房地產(chǎn)這個(gè)光鮮而兇險(xiǎn)的行業(yè)，吳亞軍的關(guān)注點(diǎn)放在了龍湖長(zhǎng)跑中規(guī)模與質(zhì)量，高周轉(zhuǎn)與持有的平衡上。商業(yè)規(guī)�；\(yùn)營(yíng)紅利開始浮現(xiàn)的今天，她和邵明曉給龍湖商業(yè)打了分，稱現(xiàn)在是“健康的狀態(tài)”。
分食長(zhǎng)租公寓蛋糕
創(chuàng)新，也恰是吳亞軍正在尋找的龍湖新增長(zhǎng)點(diǎn)方向之一。
去年，龍湖組建了創(chuàng)新事業(yè)部，希望用新技術(shù)去承接線上到線下的新業(yè)態(tài)。吳亞軍找來了大悅城原CEO韓石，讓他在龍湖創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展上把關(guān)。
龍湖期望在租賃市場(chǎng)分一杯羹。第三方研究機(jī)構(gòu)鏈家研究院在去年底的《租賃崛起》報(bào)告中，描繪了這個(gè)泛著金光的租賃藍(lán)海：預(yù)計(jì)到2025年，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達(dá)2.3億人。
頂層鼓勵(lì)發(fā)展租房的政策邏輯也日漸清晰。2016年至今，中央的多次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，購(gòu)租并舉也被提到了顯著的位置。
野心勃勃者眾多。包括招商、遠(yuǎn)洋、龍湖、陽光城等一眾房企近年來都開始涉水長(zhǎng)租公寓。來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)排名前30的房企中，已經(jīng)有1/3進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。
中介巨頭們的速度并不比房企慢。鏈家早在2012年就進(jìn)入公寓市場(chǎng)，他們的自如寓如今已在北京、上海和深圳擁有超過25萬間房源布局。而我愛我家旗下的相寓公寓目前也已覆蓋到北京、上海、南京、天津等8大城市。
龍湖的追趕步伐在加快。去年年中推出的長(zhǎng)租公寓“冠寓”，在龍湖內(nèi)部被定性成“主航道”業(yè)務(wù)，與住宅、商業(yè)、物業(yè)等一樣處于集團(tuán)戰(zhàn)略高度。
“公司會(huì)把全力以赴把所有的資源往上撲，爭(zhēng)�。ü谠ⅲ┯幸粋�(gè)比較好的增長(zhǎng)，”邵明曉畫下路線圖，“每年新開房間1萬到1.5萬間，第三年達(dá)到10億元以上的收入規(guī)模。”
在重慶、成都等龍湖有傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的城市，冠寓已率先推出。下一步，北京、上海等城市也會(huì)大力推這個(gè)業(yè)務(wù)。邵明曉稱，目前，長(zhǎng)租公寓的毛利率在35%左右，他們會(huì)通過精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，將此打磨成龍湖長(zhǎng)期可持續(xù)的業(yè)務(wù)。
同樣在去年推出的聯(lián)合辦公品牌“一展空間”，卻沒有進(jìn)一步大動(dòng)作。邵明曉稱，一展空間現(xiàn)在還是一個(gè)試水的業(yè)務(wù)，并沒有大規(guī)模擴(kuò)展的計(jì)劃。
時(shí)代周報(bào)記者 劉娟 發(fā)自北京
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