龍湖金茂分食蘇州
在南京揭曉5地塊搖號(hào)結(jié)果之外，同處華東的蘇州也在密鑼緊鼓地出讓7幅地塊。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體計(jì)算，7宗地塊總出讓面積63.21萬(wàn)平方米，總建筑面積132.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)129.1億元。
對(duì)于本次土拍，蘇州市國(guó)土局有明確規(guī)定：“參與競(jìng)買蘇州市商住、住宅用地的開發(fā)企業(yè)及其下屬控股子公司不得報(bào)名競(jìng)買同一宗地塊，在提交網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)同步提供書面承諾。以個(gè)人名義報(bào)名的，須提供實(shí)際競(jìng)買單位委托書（該委托書須經(jīng)公證處公證）。”
與此同時(shí)，本次出讓的商住用地全部限價(jià)，最高23390元/平方米，但這并未影響開發(fā)商拿地的熱情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有約40家房企報(bào)名參加本次土拍，萬(wàn)科、中海、招商、碧桂園、旭輝等房企均列其中。
首先出讓的為蘇地2016-WG-76號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)勞動(dòng)路以南、華亭路以西，總面積40894.4平方米，由兩個(gè)地塊組成，其中一塊為城鎮(zhèn)住宅和商服用地用地，另一塊為商服用地。
據(jù)悉，76號(hào)地塊經(jīng)過(guò)半小時(shí)的競(jìng)拍后，由龍湖地產(chǎn)以17.5億元拿下，樓面價(jià)17479元/平方米，溢價(jià)率42.27%。
蘇州龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)黃萬(wàn)松在現(xiàn)場(chǎng)表示，此次拿得地塊以商業(yè)為主，龍湖或?qū)⑵浯蛟斐商K州的第二個(gè)天街，故樓面價(jià)不能跟周邊在售住宅項(xiàng)目或其他住宅項(xiàng)目對(duì)比。
隨后出讓的81號(hào)及82號(hào)地塊才是蘇州該批土地中面積最大的兩宗，以73.4億元在南京攬得G97地塊的金茂，再次以34.22億元、68.7億元收割上述兩宗蘇州高新區(qū)地塊。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，高新區(qū)滸關(guān)開發(fā)區(qū)通滸路北、312國(guó)道綠化地東蘇地2016-WG-81號(hào)地塊吸引十多家房企報(bào)名競(jìng)價(jià)，共經(jīng)歷約47輪舉牌，達(dá)到網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格34.22億元，進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段的有蘇州首開永泰置業(yè)有限公司、港中旅成得（蘇州）置業(yè)有限公司、北京嘉茂置業(yè)有限公司等公司。
最終，金茂旗下的北京嘉茂置業(yè)有限公司以34.22億元總價(jià)拿得81號(hào)地塊，成交樓面價(jià)16827元/平方米，溢價(jià)率44.07%。地塊用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積為20.34萬(wàn)平方米，容積率1.0-2.2，整體建筑高30米-80米。
另一蘇地2016-WG-82號(hào)地塊于當(dāng)天下午3點(diǎn)開拍，最終經(jīng)過(guò)約1個(gè)半小時(shí)的競(jìng)價(jià)，金茂再以68.7億元將該地收入囊中，樓面價(jià)17666.8元/平方米，溢價(jià)率30.9%，未進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于出讓文件得知，蘇地2016-WG-82號(hào)地塊位于高新區(qū)科技城武夷山路北、漓江路東，用地性質(zhì)為住宅、商業(yè)、賓館，地塊面積達(dá)194395.9平方米，容積率2.0，可建面積達(dá)38.8萬(wàn)平方米。值得注意的是，該地塊規(guī)劃不少于建筑面積3萬(wàn)平方米的人才公寓。
至此，中國(guó)金茂兩天內(nèi)共花費(fèi)176億新增了3宗地，但“積極”的金茂似乎還未滿足，在同日深圳的土拍活動(dòng)上，金茂再次現(xiàn)身競(jìng)買編號(hào)為A811-0322的龍華商業(yè)用地，只是未能笑到最后，地塊被華僑城以總價(jià)59.8億元競(jìng)得。
有分析認(rèn)為，在政府“限高”和“指導(dǎo)價(jià)”等行政性強(qiáng)制調(diào)控手段下，蘇州3幅主要經(jīng)營(yíng)性用地的溢價(jià)率雖不及南京土拍高，也未刷新地王紀(jì)錄，但對(duì)于老城區(qū)地塊，城市更新使土地?zé)岫蕊@現(xiàn)，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
分析還指出，限價(jià)下古城區(qū)的價(jià)格堅(jiān)挺，一方面是由于地段的綜合價(jià)值，另一方面，老城區(qū)土地資源緊張，也是地價(jià)堅(jiān)挺的重要原因。
除卻老城區(qū)以為，金茂落子的高新區(qū)，目前新房均價(jià)也才2萬(wàn)元出頭，只比金茂地塊16827元/平方米、17666.8元/平方米的樓面價(jià)高出兩三千元。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：劉滿桃）
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