或許因?yàn)?月15日是一個(gè)宜“訂盟”的日子，又或許更多的是開(kāi)發(fā)商們對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)依舊看好，所以除了深圳、廈門(mén)之外，位于華東的蘇州、南京也在同日拍地。
但與蘇州不同的是，南京土拍環(huán)節(jié)已在2月14日展開(kāi)，15日只是對(duì)當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)的5幅地塊進(jìn)行搖號(hào)。
最終的搖號(hào)結(jié)果顯示，南京本次成交總價(jià)最高的中華門(mén)G98地塊，由招商以總價(jià)98.1億元拿得。另外，江浦G99地塊由銀城29.6億元競(jìng)得；西善橋G100地塊由綠城拿得，成交總價(jià)38.1億元；城北G101地塊花落常州星河，成交總價(jià)17.2億元；江浦G102地塊則由金輝以9.4億元競(jìng)得。
5幅地塊的總成交價(jià)達(dá)192.4億元，總建筑面積達(dá)72.26萬(wàn)平方米。若算上金茂73.4億元摘的G97地塊、萊蒙2.9億元所摘G103地塊，南京本次土拍共收金268.7億元。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，不僅南京土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，蘇州本次賣(mài)地同樣引來(lái)約40家房企報(bào)名參加，收金121.6億元。
在3幅較大的經(jīng)營(yíng)性用地出讓中，龍湖17.5億元拿下蘇地2016-WG-76號(hào)地塊；而金茂無(wú)疑成為最大贏家——分別以34.22億元、68.7億元將面積最大的蘇地2016-WG-81號(hào)及82號(hào)地塊收入囊中。
招商98億定鼎南京
2月14日南京拍地，除了是農(nóng)歷雞年首場(chǎng)土拍之外，達(dá)183.7億元的總起價(jià)也引人關(guān)注。不過(guò)，當(dāng)天由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，僅G97地塊、G103地塊2宗地直接成交，其余5地塊報(bào)價(jià)均達(dá)到最高限價(jià)而進(jìn)入15日搖號(hào)流程。
當(dāng)中最受矚目的當(dāng)屬編號(hào)NO.2016G98的秦淮區(qū)中華門(mén)外中山南路以西地塊，在出讓前就有猜測(cè)認(rèn)為，G98地塊有可能將由中信泰富打造越城天地項(xiàng)目。
之所以有此種猜想，是由于中信泰富在2016年5月就曾與秦淮區(qū)政府推出戰(zhàn)略合作項(xiàng)目——中信泰富將投資150億元，在中華門(mén)外長(zhǎng)干里越城天地打造一個(gè)集高端商務(wù)、創(chuàng)意辦公、生活體驗(yàn)、文化旅游于一體的大型城市綜合體。
地塊較多的商業(yè)設(shè)定也進(jìn)一步奠定了這種猜測(cè)的基調(diào)。資料顯示，G98地塊面積約32.10萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為B1商業(yè)用地Bb商辦混合用地Rb商住混合用地R2二類(lèi)居住用地，綜合容積率僅1.09；掛牌起始價(jià)為58.6億元，競(jìng)爭(zhēng)保障房建設(shè)資金起始價(jià)為85億元，預(yù)售限制起始價(jià)為78.4億元。現(xiàn)房銷(xiāo)售起始價(jià)88.2億元，最高限價(jià)98億元。
當(dāng)天參與G98地塊競(jìng)價(jià)的共有9家房企，中信泰富正是其中之一，但此外還有招商、萬(wàn)科、碧桂園、華發(fā)、中海、銀城、安居、泰禾等參與其中，這也使得競(jìng)爭(zhēng)極為激烈。
在兩家房企僵持不下的角逐中，該地塊足足競(jìng)拍了4個(gè)小時(shí)，舉牌395輪，叫價(jià)也達(dá)到了最高限價(jià)98億元，最終進(jìn)入搖號(hào)流程用以確定地塊歸屬，這也使得中信泰富拿地充滿(mǎn)變數(shù)。
2月15日下午3時(shí)搖號(hào)揭盅，G98地塊與中信泰富失之交臂，終由招商以總價(jià)98.1億元奪得，成為南京總價(jià)地王，折合樓面價(jià)28035.67元/平米，溢價(jià)率67.4%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱搖號(hào)結(jié)果，其余4宗地塊的結(jié)果分別為，銀城以29.6億元競(jìng)得NO.2016G99號(hào)浦口區(qū)江浦街道白馬路東側(cè)、海都路西側(cè)地塊，折合樓面價(jià)23017元/平方米。
綠城以38.1億元競(jìng)得NO.2016G100號(hào)雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道岱山南側(cè)地塊，折合樓面價(jià)為21745元/平方米，。
星河以17.2億元競(jìng)得NO.2016G101號(hào)玄武區(qū)紅山街道華飛2號(hào)剩余地塊，折合樓面價(jià)為30006元/平方米。
金輝以9.4億元競(jìng)得NO.2016G102號(hào)浦口區(qū)江浦街道白馬路以東、花海路以南地塊，折合樓面價(jià)為23235元/平方米。
若算上金茂73.4億元摘得的G97地塊、萊蒙2.9億元所摘G103地塊，南京本次土拍共收金268.7億元。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，從競(jìng)拍熱度以及最終的成交價(jià)格來(lái)看，房企對(duì)南京樓市未來(lái)的走勢(shì)依舊看好。
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