一度瀕臨絕境的佳兆業(yè)逐漸回歸正軌。12月19日晚，佳兆業(yè)在有望完全恢復(fù)上市之前，終于披露了關(guān)于該公司財(cái)務(wù)報(bào)告審計(jì)的最新調(diào)查報(bào)告。對(duì)于之前普華永道指出的佳兆業(yè)六大審計(jì)問題，佳兆業(yè)公告顯示，富事高咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“富事高”）對(duì)財(cái)報(bào)問題做出了獨(dú)立解釋：會(huì)計(jì)錯(cuò)誤，責(zé)任緣由為“前雇員”違規(guī)操作。
同時(shí)，佳兆業(yè)已與所有債權(quán)人達(dá)成和解，旗下項(xiàng)目已全部解封。佳兆業(yè)表示，這份調(diào)查報(bào)告意味著公司“復(fù)牌之路邁出重要一步”。但公布缺失的兩年年報(bào)，成為佳兆業(yè)復(fù)牌的必要步驟。
前雇員違規(guī)操作？
此前普華永道指出佳兆業(yè)年報(bào)問題上犯下的“六宗罪”，被看做是郭氏家族和佳兆業(yè)的“致命危機(jī)”，分別是：明股實(shí)債、向若干人士支付現(xiàn)金或收取若干人士的現(xiàn)金付款、定向行賄、不正常出售物業(yè)、應(yīng)付款理由隨意變更和物業(yè)抵押。
對(duì)此，12月19日佳兆業(yè)披露富事高的審計(jì)報(bào)告稱，上述涉及的現(xiàn)金付款等行為系會(huì)計(jì)錯(cuò)誤，責(zé)任緣由為“前雇員”違規(guī)操作。
富事高稱，發(fā)現(xiàn)有前員工精心策劃企圖隱瞞41項(xiàng)借款協(xié)議，包括制作虛構(gòu)協(xié)議及文件、巨額的不恰當(dāng)及未經(jīng)授權(quán)付款、利用匯款代理掩飾不恰當(dāng)及未經(jīng)授權(quán)付款的真正目的、會(huì)計(jì)賬目中對(duì)付款及未償還負(fù)債的不正確會(huì)計(jì)處理方式以及與多方串通。
另外，報(bào)告還自辯表示，有另外14項(xiàng)的借款協(xié)議，并未獲普華永道識(shí)別及向其披露，涉及14億元人民幣。就有關(guān)發(fā)現(xiàn)不明的現(xiàn)金付款及收款，表面證據(jù)顯示差額共34億元人民幣涉及不正當(dāng)行為，與12名第三方往來的現(xiàn)金付款及收款交易并無清晰業(yè)務(wù)目的，亦無妥為授權(quán)，但無證據(jù)顯示香港管理層知悉該不正當(dāng)交易。
對(duì)于“前雇員”的違規(guī)操作，佳兆業(yè)獨(dú)立委員會(huì)認(rèn)為，前員工的不正當(dāng)行為涉嫌盜用公司資金、偽造賬目及假冒行為，應(yīng)該向中國(guó)警方報(bào)告。如果造成公司實(shí)質(zhì)財(cái)務(wù)損失，佳兆業(yè)還應(yīng)考慮在中國(guó)針對(duì)犯事者提起民事訴訟。
而對(duì)于佳兆業(yè)東莞、惠州的附屬公司重新回歸佳兆業(yè)集團(tuán)，獨(dú)立委員會(huì)認(rèn)為交易并未造成損失，無須采取任何法律行動(dòng)。而中國(guó)政府對(duì)于佳兆業(yè)的物業(yè)鎖定行為，富事高并未發(fā)現(xiàn)其中有任何欺詐行為，獨(dú)立委員會(huì)亦不建議采取法律行動(dòng)。
在最新公告中，富事高也談及按照綜合工作計(jì)劃對(duì)佳兆業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)查的方法及限制。其中該機(jī)構(gòu)提及，在推進(jìn)過程中，某些方面限制了其可進(jìn)行并完成的程序性質(zhì)與程度，包括普華永道拒絕會(huì)面，多名佳兆業(yè)管理層及雇員離職，部分文件缺失等。
與債權(quán)人和解
在普華永道指出的佳兆業(yè)六大審計(jì)問題中，包括佳兆業(yè)的若干現(xiàn)金、物業(yè)、設(shè)備、土地使用權(quán)、投資物業(yè)、持作銷售物業(yè)及發(fā)展中物業(yè)已被凍結(jié)，因而未能轉(zhuǎn)讓或抵押，若相關(guān)法院決定行使權(quán)力，部分相同類別的資產(chǎn)可能受到相同限制。這些條件可能會(huì)對(duì)佳兆業(yè)能否持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大疑問。
富事高在調(diào)查報(bào)告中指出，佳兆業(yè)的39個(gè)物業(yè)項(xiàng)目自2014年11月起受深圳相關(guān)部門施加的各種限制所規(guī)限。截至今年9月底，有3個(gè)依然受到部分限制，這部分物業(yè)2014年底時(shí)總賬面凈值約34億元。
對(duì)此，佳兆業(yè)關(guān)于審計(jì)問題提及的物業(yè)項(xiàng)目被限制事宜，公司與所有債權(quán)人均已達(dá)成和解，“旗下的項(xiàng)目已全部解封”。
佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，該公司與每一位債權(quán)人進(jìn)行溝通，和解并沒有固定的模式，具體相關(guān)細(xì)節(jié)暫時(shí)不方便透露。
據(jù)一位熟悉佳兆業(yè)的人士介紹，一年多時(shí)間以來，佳兆業(yè)便不斷傳出與境內(nèi)外債券人和解的消息，旗下項(xiàng)目也逐漸重啟銷售。不過，與全部債權(quán)人達(dá)成和解后，未來對(duì)于佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)管控以及償債能力都是一種考驗(yàn)。
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