“復(fù)星不僅會(huì)買，也會(huì)賣，通過靈活的退出機(jī)制來提升資金的利用效率。”在12月8日在一封致員工信中，郭廣昌明確指出，我們必須意識(shí)到“賣”也是復(fù)星一直需要加強(qiáng)的核心能力之一。
話音剛落不久，復(fù)星旋即展開了年內(nèi)第二單重大出售計(jì)劃。
12月12日晚間，復(fù)星公告披露，公司間接全資附屬公司浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展有限公司作為賣方，與買方嘉興盛世神州穩(wěn)利投資合伙企業(yè)（有限合伙）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
據(jù)此，賣方同意出售及轉(zhuǎn)讓，且買方同意購買及接收賣方所持有上海外灘置業(yè)50%權(quán)益，代價(jià)為人民幣53.3億元。交易完成后，上海外灘置業(yè)將不再為復(fù)星的附屬公司。
上海外灘置業(yè)主營業(yè)務(wù)為于外灘8-1地塊（外灘BFC項(xiàng)目）從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營，物業(yè)管理，房產(chǎn)出租。
長久以來，復(fù)星因各種買買買被戲稱為“剁手黨”，但從最近曝光的員工信以及接連兩次拋售資產(chǎn)可以看出，未來“賣賣賣”亦將成為復(fù)星的另一主旋律。
郭廣昌瘦身計(jì)劃
早在今年8月初，復(fù)星首席執(zhí)行官梁信軍就曾公開表達(dá)過出售資產(chǎn)的計(jì)劃：“公司計(jì)劃從現(xiàn)在起到2017年底為止出售部分資產(chǎn)以償還債務(wù)，有待出售和處置的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到300億元至400億元。”
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，根據(jù)交易代價(jià)（人民幣53.3億元）及成本（人民幣42.47億元），僅作說明用途，出售外灘BFC目前預(yù)計(jì)基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下的交易將確認(rèn)的未經(jīng)審計(jì)的已實(shí)現(xiàn)稅前收益約為人民幣10.83億元。
在收益用途方面，復(fù)星明確指出，交易所得款項(xiàng)擬用于償還現(xiàn)有貸款以及一般公司營運(yùn)用途。
從保險(xiǎn)公司到度假村、銀行，長久以來，復(fù)星因各種買買買被戲稱為“剁手黨”，但這種收購步伐在2016年出現(xiàn)明顯放緩，不僅終止了兩項(xiàng)海外收購計(jì)劃，如今還正式開啟“賣賣賣”模式。
在出售外灘BFC的六天前（12月6日），復(fù)星才剛剛完成了年內(nèi)第一個(gè)出售計(jì)劃。外媒報(bào)道稱，復(fù)星以30億美元左右的價(jià)格將旗下保險(xiǎn)公司Ironshore Inc.100%股權(quán)出售予利寶保險(xiǎn)公司。
對(duì)于出售原因，郭廣昌在致員工信中給出的說法是：復(fù)星不僅會(huì)買，也會(huì)賣，通過靈活的退出機(jī)制來提升資金的利用效率。
不難看出，無論是當(dāng)初梁信軍直言不諱，還是郭廣昌的含蓄婉轉(zhuǎn)，未來“賣賣賣”將成為復(fù)星的另一主旋律。
對(duì)于發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，梁信軍曾坦言，出售部分資產(chǎn)目的是將公司信用評(píng)級(jí)提升至高于垃圾債級(jí)別，這目的已經(jīng)優(yōu)先成為2015年復(fù)星的五大戰(zhàn)略之一。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在大規(guī)模收購海外資產(chǎn)的同時(shí)，復(fù)星的債務(wù)也在不斷攀升。2015年，復(fù)星的債務(wù)規(guī)模達(dá)到1150億元人民幣，擴(kuò)張了67%。
2016年中報(bào)顯示，復(fù)星上半年合計(jì)總債務(wù)為人民幣1191.7億元，較2015年12月31日的人民幣1151.1億元略有增加；現(xiàn)金及銀行結(jié)余及定期存款為人民幣411.96億元，較2015年12月31日減少了12.8%。
在走低的財(cái)務(wù)表現(xiàn)下，穆迪和標(biāo)普對(duì)復(fù)星的評(píng)級(jí)分別較投資級(jí)低三檔和兩檔，標(biāo)普在2014年直接將復(fù)星列入負(fù)面信用觀察名單。
因此，在財(cái)務(wù)壓力以及各大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)不看好的情況下，降負(fù)債、提評(píng)級(jí)也成為了復(fù)星的當(dāng)務(wù)之急。
復(fù)星出售資產(chǎn)的動(dòng)作在資本市場(chǎng)也得到一定正面回響，12月6日，復(fù)星出售Ironshore Inc．當(dāng)日，收盤價(jià)報(bào)11.68港元，升幅4.29%。
同日，摩根士丹利發(fā)表研究報(bào)告稱，因公布出售資產(chǎn)，預(yù)計(jì)復(fù)星未來60日內(nèi)股價(jià)上升，機(jī)會(huì)率達(dá)70%至80%。
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