景瑞控股（01862.HK）四天時間兩度賣出旗下地產項目全部股權，兩筆交易總金額約19.54億元，而接盤者均為恒大。

　　11月28日晚間，景瑞控股發(fā)布公告宣布，將通過四家全資附屬公司轉讓天津景秀置業(yè)投資有限公司全體股權予恒大天津，初始代價為7.97億元。

　　就在這筆交易過去不過短短三日，景瑞與恒大又達成了另一筆交易。

　　12月1日，景瑞控股再次宣布以11.57億元將虹口的項目出售給恒大上海，其中8.31億元將以現(xiàn)金支付，另外3.26億元將以指讓貸款方式結算。

　　在上述兩個項目完成出售后，景瑞控股可實現(xiàn)收益約5億元。

　　對于連續(xù)出售旗下項目一事，景瑞控股投資部對記者表示，借目前較好的市場時機出售，是為了以此換取更多現(xiàn)金流，為2017年更好的投資機會（時機和板塊）儲備資金。同時，公司也在積極拓展新項目機會，側重點在并購項目。

　　對于出售上海虹口項目的原因，有知情人士對澎湃新聞表示，景瑞拿到這塊地之后，規(guī)劃方案改了很多次，因為地塊本身面積小，設計要求難度高，而開發(fā)商要在不突破規(guī)劃限制的前提下做出項目亮點，做出高溢價，這對于項目本身要求很高，規(guī)劃方案也很難通過。因為設計的時間過長，景瑞無法在有限的時間內開工。

　　2015年6月，景瑞以6.52億元競得虹口區(qū)江灣鎮(zhèn)A06-02號地塊，溢價率為59.02%，樓板價為31793元/平方米。

　　目前，該項目已申請延期至2017年5月開始發(fā)展。上述人士表示，與景瑞相比，恒大比景瑞用時短，外地項目6個月開盤，上海項目10個月開盤，恒大的優(yōu)勢在于速度快。

　　安邦咨詢發(fā)布的最新報告顯示，隨著10月以來對房地產行業(yè)的調控明顯收緊，前三個季度瘋狂舉債拿地的房企出現(xiàn)資金鏈吃緊的窘況。根據(jù)同花順統(tǒng)計，截至三季末，136 家上市房企的合計負債達到 4.52 萬億，同比增長逾 2 成，負債超過千億的房企達到15 家�，F(xiàn)金流成為房企頭上的“緊箍咒”，為了避免資金鏈斷裂，房企開始積極自救。由此，近期房地產企業(yè)的股權質押，以及股權轉讓出現(xiàn)小高潮。

　　而從景瑞的財務數(shù)據(jù)上來看，公司目前負債率高居不下。

　　根據(jù)景瑞2015年的年報數(shù)據(jù)顯示，截至2015年12月31日，公司總資產294億，凈利-3.5億元，同比減少228.74%，總負債約246億元，其中，在246億元的負債中，流動負債超過196億元。

　　此外，景瑞的凈債務與資本比率為135%，比2014年公司103%的負債率，增長了32個百分點。

　　關于公司的現(xiàn)金情況，景瑞的年報數(shù)據(jù)披露，截至2015年12月31日，公司的銀行存款及手頭現(xiàn)金為36.8億元，其中，到2015年年底未償還的借款總額為103億元，平均借款成本為9.68%。在103億借款中，一年內需要償還的包括銀行貸款和信托融資在內的即期借款總額為58.1億元，二到五年需償還的非即期借款45億元。

　　最新的2016年半年報數(shù)據(jù)顯示，目前景瑞的銀行及手頭現(xiàn)金為43.5億元。而未償還借款總額上漲至134.8億元，未動用的銀行信貸約32.43億元。

　　同時，景瑞的負債率也從135%上升至183%，在高負債的背景下，景瑞上調了其2016年的全年銷售目標。

　　景瑞在年初定下全年100億元的銷售目標，其上半年已經完成超過60%，其中來自一二線城市項目的預售金額占比達到72%，7月份，景瑞宣布將全年銷售目標上調25%至125億元。（來源：澎湃新聞）

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