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紅商網(wǎng)訊：隨著樓市調(diào)控深入，內(nèi)地房企赴港上市曾有16個(gè)月的短暫停滯，從2012年開(kāi)始，隨著房企業(yè)績(jī)回暖，內(nèi)地房企赴港上市閘門再度開(kāi)啟。2012年11月23日，旭輝控股集團(tuán)在港交所掛牌。旭輝被稱為“破冰者”。
此后一年多來(lái)，先后有新城控股、金輪天地、當(dāng)代置業(yè)、景瑞地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等一大批地產(chǎn)企業(yè)赴港上市。雖然在香港上市，募集的資金有限，造富故事不再，可依然有這么多房企選擇折價(jià)上市。這些企業(yè)看中的是借助香港資本市場(chǎng)搭建海外融資平臺(tái)，其成本競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)高于內(nèi)地信托等社會(huì)資本融資�；厥讈�(lái)看，資本市場(chǎng)確實(shí)是一塊試金石，單純從各家房企上市開(kāi)盤后的股價(jià)表現(xiàn)就能夠看出各自企業(yè)的發(fā)展后勁。
1月9日，景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“景瑞”）現(xiàn)身浙江臺(tái)州，以3.26億元摘走一塊占地5.24萬(wàn)平方米的宅地。在去年10月底成功赴港上市后，這已是景瑞第7次出手拿地。就在兩天前的杭州市場(chǎng)，景瑞還以20.76億元力挫合景泰富和德信，成功接手雅戈?duì)柾说舻奈羧丈昊▋煞赝醯貕K，溢價(jià)率分別為10%和4%。
這些，都還僅是景瑞近期密集拿地的一個(gè)縮影。
時(shí)代周報(bào)記者按照景瑞近期公告梳理發(fā)現(xiàn)，2013年12月9日起至今的短短1個(gè)月，公司已投約40.6億元新增七宗地塊。在打通海外融資平臺(tái)后，景瑞亟待擴(kuò)張，希望從區(qū)域性中小企業(yè)向標(biāo)桿企業(yè)“蝶化”轉(zhuǎn)變，但至今仍未成功從資本市場(chǎng)發(fā)債補(bǔ)血。擴(kuò)張錢從何來(lái)？在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理許朝輝坦言，主要土地投資還是要靠銷售回款來(lái)支撐。公司日前公布2013年度未經(jīng)審計(jì)營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該公司年內(nèi)已簽約銷售額總計(jì)約為82.6億元。
但他以年報(bào)編制期間信息敏感為由，拒絕向時(shí)代周報(bào)記者提供負(fù)債數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)以及近期的融資計(jì)劃。事實(shí)上，按照公司的招股書(shū)內(nèi)容，景瑞此前的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)并不好看：兩年多達(dá)12次信托融資；截至去年6月底，高成本的信托融資余額占借款總額近五成、凈負(fù)債率高達(dá)172.9%；2010－2012年連續(xù)三年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金凈額為負(fù)數(shù)。而如今，景瑞的財(cái)務(wù)狀況有無(wú)好轉(zhuǎn)，目前還依舊是個(gè)謎。
上市后惡補(bǔ)土儲(chǔ)
杭州，被認(rèn)作是景瑞版圖中重點(diǎn)發(fā)展的城市。
“我們對(duì)杭州這個(gè)城市很看好。拍地之前，公司內(nèi)部都對(duì)申花地塊有詳細(xì)的測(cè)算，最終價(jià)格在內(nèi)部測(cè)算的限價(jià)下，”許朝輝對(duì)時(shí)代周報(bào)記者介紹稱，公司對(duì)總體溢價(jià)程度還是很滿意。而用景瑞杭州公司總經(jīng)理錢琨的話來(lái)說(shuō)，公司對(duì)申花這兩塊地志在必得。
加上在臺(tái)州拿地，這些僅是景瑞近期密集拿地的一個(gè)縮影。克爾瑞在一份研報(bào)中也提到，2013年是景瑞快速擴(kuò)張的一年，前9個(gè)月就已新增土儲(chǔ)約170萬(wàn)平方米，年內(nèi)總計(jì)新增土儲(chǔ)約190萬(wàn)平方米，而此前三年，公司年均新增土地儲(chǔ)備僅30萬(wàn)-50萬(wàn)平方米，一年新增土儲(chǔ)是此前三年平均新增土儲(chǔ)的5倍。在這些看得見(jiàn)的數(shù)據(jù)背后，景瑞還多次出現(xiàn)在各地土拍現(xiàn)場(chǎng)，雖最終鎩羽而歸，但勢(shì)頭迅猛，如在半個(gè)多月前的杭州蕭山“地王”出讓當(dāng)日，景瑞就曾與九龍倉(cāng)和綠城聯(lián)合體、合景泰富、保利地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷上演了一幕土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，舉牌競(jìng)價(jià)高達(dá)350輪。九龍倉(cāng)和綠城聯(lián)合體最終以25.76億元奪地，僅比景瑞最后出價(jià)高200萬(wàn)元，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 景瑞地產(chǎn)20.76億獲雅戈?duì)柡贾輧赏说?加碼長(zhǎng)三角土儲(chǔ) 雅戈?duì)枟壍孬@接盤 景瑞20億發(fā)力長(zhǎng)三角市場(chǎng) 景瑞集團(tuán)揮師社區(qū)商業(yè) 沖擊年銷售40億 上海市寶山區(qū)將新添景瑞財(cái)富廣場(chǎng) 搜索更多: 景瑞 |
