紅商網(wǎng)訊：景瑞地產(chǎn)成為雅戈爾地塊杭州退地的“接盤俠”了。
昨天，杭州主城迎來2014年第二場土拍會，這次共集中推出5宗地塊(4宅1商)，其中包括雅戈爾在2013年6月底退掉的兩宗申花宅地。5宗地塊總出讓面積為18.6萬平方米，起拍總價高達74.5億元。
雅戈爾退掉的兩幅申花板塊地塊被景瑞地產(chǎn)以20.76億接盤了。
景瑞接手
這兩宗退地，均被景瑞地產(chǎn)奪得，總成交價為20.76億。
這次的“接盤俠”在杭州有過兩個項目，最近剛剛在香港上市，當(dāng)時就透露，募集的資金會用于長三角一些項目的開發(fā)。
2013年10月31日，上海景瑞地產(chǎn)集團股份有限公司以4.45港元的公開發(fā)行價正式登陸港交所，融資額約為13.16億港元，成為2013年第四家在香港主板IPO的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)。
這家總部位于上海的公司，在上海并沒有土地儲備，早先開發(fā)的項目也基本售罄，不過他們還是準(zhǔn)備深耕長三角市場，這兩年的土地儲備也以江浙一帶為主。
此次接受雅戈爾兩幅退地，著實讓業(yè)內(nèi)十分訝異。其中，杭政儲出[2013]105號地塊，經(jīng)過10輪有效競價，被景瑞地產(chǎn)以總價11.05億元競得，樓面地價15936元/平方米;杭政儲出[2013]106號地塊，經(jīng)過9輪有效競價，再由景瑞地產(chǎn)以總價9.71億元成交，樓面地價14795元/平方米。
這兩塊地是雅戈爾在2010年拿下的。2010年12月份，雅戈爾置業(yè)兇猛出手，包攬杭州申花區(qū)域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當(dāng)時土地出讓的單價紀(jì)錄。
當(dāng)天，雅戈爾置業(yè)先以11.65億元總價拿下53號申花地塊，又以12.56億元總價競得了其邊上的56號宅地，兩幅地合計樓面地價18114元/平方米，打破之前剛創(chuàng)下的申花板塊宅地樓面地價紀(jì)錄。
“天價”誕生于火熱的樓市環(huán)境，彼時正是開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q的時候。
這兩塊地遲遲沒有開發(fā)，任由土地亂草叢生。該付的土地款也一直沒有付清，到2012年年底的時候，也只付清了一半的土地款。
退地的傳言塵囂日上，雅戈爾置業(yè)在杭州的壓力可想而知。令雅戈爾比較尷尬的是，在這波嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經(jīng)突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后的今天，這個價格比雅戈爾當(dāng)初拿地的價格還要低。
不過，昨天的這場拍賣中，這兩幅退地還是備受關(guān)注，不僅景瑞出手，有消息透露，另外一家來自福建的開發(fā)商也搶勢兇猛，最終還是花落景瑞。
退地虧損將近5億
這是杭州市場鮮有的兩幅退地。2013年6月份，雅戈爾發(fā)布公告稱，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還，公司對此做計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
至于退地的原因，雅戈爾在公告中稱，2011年1月以來，房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、市場形勢和供需關(guān)系發(fā)生了較大變化，綜合權(quán)衡后，決定終止開發(fā)申花地塊。
情愿剁自己一刀，虧損將近五個億，也不要做這兩塊地，這確實需要魄力，令人唏噓的是，杭州雅戈爾置業(yè)的老總也因此換帥了。
此后，杭州國土局就表示近期要拿出來重新拍賣，也就半年的時間，這兩幅地塊就重見天日了，面積、容積率變化都不大，接盤俠景瑞拿到的價格，比當(dāng)年的雅戈爾要便宜將近四個億。
2012年，景瑞的銷售收入為40.58億元，2013年的數(shù)據(jù)并沒有太大的增幅，不過，景瑞最近四處出擊，倒是有擴張的勢頭。
“深耕長三角，發(fā)揮景瑞品牌在長三角的優(yōu)勢。”景瑞地產(chǎn)的一位人士透露，品牌在長三角較有影響力，所以這幾年拿地還是以長三角為主。
景瑞地產(chǎn)執(zhí)行董事兼總裁助理許朝輝公開表示，上市成功募資大概10億元，對公司增長沒有特別大的變化，也就是，這筆款會不會用于杭州項目，暫時還不得而知。
不過，景瑞表示，并不打算涉足商業(yè)，只打算用高周轉(zhuǎn)的模式在住宅領(lǐng)域繼續(xù)深耕。
�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報 作者：李娟）
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