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雖然有種種好處，但在上述私募人士看來，由于重組最終能否成功還具有很大的不確定性，因而本次重組對于我愛我家而言，更像是一場充滿風(fēng)險的賭局。“重組最大的風(fēng)險在于政策影響。監(jiān)管層目前對房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)度十分明顯，而涉及房地產(chǎn)中介行業(yè)的重組或許也可能受到牽連。”該私募人士稱。
實際上，收購我愛我家對于上市公司昆百大A而言，也同樣是一場豪賭。在2013年-2015年，昆百大A的營業(yè)收入一路走低，對應(yīng)的歸屬凈利潤更是連續(xù)下滑。在2015年，昆百大A的營收約為13.4億元，同比下滑18.39%。對應(yīng)的歸屬凈利潤約為3083萬元，同比大幅下滑56.62%。據(jù)了解，昆百大A主要業(yè)務(wù)為商業(yè)零售業(yè)，但同時涉及房地產(chǎn)業(yè)、旅游酒店服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理。今年半年報顯示，昆百大A的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為公司最大的營收來源，今年上半年實現(xiàn)營收約5.09億元。由此可見，昆百大A收購我愛我家意圖是為公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)再度加碼，進(jìn)一步提升該業(yè)務(wù)的盈利空間。
針對重組對公司主營業(yè)務(wù)可能造成的影響等問題，北京商報記者在11月14日曾以投資者身份致電昆百大A董秘辦公室進(jìn)行了解，對方工作人員表示“具體的方案還沒有出來，重組對于公司未來業(yè)務(wù)的影響目前尚無法做判斷。”
四大上市風(fēng)險待解
財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，盡管我愛我家一直在嘗試推進(jìn)上市進(jìn)程，但上市背后卻面臨著監(jiān)管風(fēng)險、政策風(fēng)險、市場風(fēng)險以及合規(guī)風(fēng)險。
“目前，政府部門對房地產(chǎn)市場監(jiān)管較嚴(yán)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)成為重點排查對象，這也成為中介機(jī)構(gòu)上市的風(fēng)險之一。”一位長期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士表示，近一個多月以來，政府部門已連續(xù)多次發(fā)文表示嚴(yán)查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的不正當(dāng)經(jīng)營行為。
11月8日，發(fā)改委、住建部發(fā)出通知，部署從2016年11月10日至12月10日在全國范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查，檢查對象為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店明碼標(biāo)價情況進(jìn)行檢查。10月下旬，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》；9月30日，北京市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》，要求規(guī)范、加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的營銷行為。
不僅是政策和監(jiān)管風(fēng)險，對于我愛我家尋求上市而言，市場風(fēng)險和合規(guī)風(fēng)險也不可避免的成為考量因素之一。在房地產(chǎn)政策趨緊的情況下，二手房市場成交量已出現(xiàn)明顯下滑，預(yù)計成交下滑趨勢將延續(xù)四季度乃至明年，二手房市場的不確定性也會成為我愛我家上市路上的阻礙。
此外，從二手房交易出現(xiàn)開始，“虛假房源”、“陰陽合同”等行業(yè)不規(guī)范行為一直是房產(chǎn)中介公司發(fā)展的制約因素。資料顯示，10月北京市住建委對我愛我家等中介機(jī)構(gòu)違規(guī)行為進(jìn)行通報并展開調(diào)查；9月，上海住建委也因蓄意編造、傳播“房貸新政”謠言，對我愛我家等中介機(jī)構(gòu)立案調(diào)查，并暫停相關(guān)企業(yè)涉事部門（或門店）、人員的網(wǎng)簽資格。另外，近年來，我愛我家不斷有購房糾紛事件被曝出。
“上市是為了借助資本力量，已應(yīng)對行業(yè)變革。”有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)中介行業(yè)面臨變革，擴(kuò)張整合成為必然趨勢，在行業(yè)面臨重新洗牌的局面下，要想不被淘汰、做大規(guī)模，除了企業(yè)自身轉(zhuǎn)型外，還必須獲得足夠的資金支撐。
據(jù)了解，今年年初，世聯(lián)行通過非公開發(fā)行A股股票獲得了相應(yīng)的融資，隨后Q房網(wǎng)、58同城、鏈家等線上線下中介服務(wù)商皆通過各類渠道獲得了資本的支持。6月，有消息稱，鏈家完成B輪融資，額度近60億元，計劃5年內(nèi)上市。
北京商報記者 董亮 彭耀廣 共2頁 上一頁 [1] [2] 昆百大A擬收購我愛我家 昆百大簽約大理泰業(yè)城 聯(lián)手打造滇西首席綜合體 昆百大5億元收購大理泰業(yè)商業(yè)項目 有20年經(jīng)營權(quán) 天虹商場、南京中商、昆百大半年報業(yè)績PK 昆百大一季度營收降7% 凈利增5倍多 搜索更多: 昆百大 |
