按照計(jì)劃，該基金將在2013年一季度開(kāi)工后進(jìn)入，到2015年一季度或者三季度，基金優(yōu)先級(jí)預(yù)期可實(shí)現(xiàn)退出，而基金到期時(shí)間為2016年一季度，屆時(shí)基金劣后級(jí)預(yù)期可實(shí)現(xiàn)退出。
但項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作并未完全踩準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，在過(guò)去三年多的時(shí)間里，星頤廣場(chǎng)僅僅完成了兩次開(kāi)盤，分別于2013年12月29日推出商業(yè)房源159套、辦公房源342套；2014年6月推出了商業(yè)房源48套，558套LOFT公寓。
蕪湖房地產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，星頤廣場(chǎng)入網(wǎng)銷售的1000多套房源中，僅有131套完成了網(wǎng)上備案銷售。
“項(xiàng)目去化緩慢必然會(huì)影響資金回流，如此情形之下，基金投資方（LP）的預(yù)期收益顯然無(wú)從保障。”換句話說(shuō)，發(fā)生在基金到期時(shí)點(diǎn)的“集體退房”已經(jīng)在冥冥之中暗示著什么。
復(fù)星地產(chǎn)基金“劫數(shù)”
房地產(chǎn)投資雖然不是靠天吃飯，但市場(chǎng)與政策等外圍因素都是左右一個(gè)項(xiàng)目成功的因素。某種程度而言，星頤資本的蕪湖“劫數(shù)”正是來(lái)自于對(duì)市場(chǎng)的錯(cuò)判。
“蕪湖的商業(yè)存量大概有200多萬(wàn)方，尤其是公寓和寫字樓去化特別慢，即便是萬(wàn)達(dá)城的去化也不好，月均銷量也就十幾套。”
另一組數(shù)字也佐證了汪琢的說(shuō)法，數(shù)據(jù)顯示，截止3月27日，蕪湖商業(yè)類商品房存量達(dá)14300套，面積為135.7萬(wàn)方，按照目前的去化速度，這些存量房的去化周期達(dá)52個(gè)月。而辦公類存量房套數(shù)為7360套，合計(jì)85.6萬(wàn)方，去化周期更是長(zhǎng)達(dá)182個(gè)月。
作為一個(gè)純商業(yè)性質(zhì)的樓盤，星頤廣場(chǎng)顯然沒(méi)有那么容易做到獨(dú)善其身。而在退房之余，如何向LP們交代或許是星頤資本和復(fù)地共贏正在苦惱的另一個(gè)問(wèn)題。
當(dāng)然，本身投資的失敗也使得星頤資本在復(fù)星的地位岌岌可危。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，在復(fù)星地產(chǎn)官網(wǎng)的簡(jiǎn)介中，星頤資本的身影已經(jīng)無(wú)跡可尋。對(duì)于這個(gè)投資管理平臺(tái)的憑空“消失”，復(fù)星地產(chǎn)方面表示不作評(píng)論，僅僅強(qiáng)調(diào)星頤資本的項(xiàng)目都在正常推進(jìn)中。
事實(shí)上，這并非復(fù)星旗下地產(chǎn)基金運(yùn)作不暢的首例，即便是名聲更大的星浩資本，在兩個(gè)多月前同樣陷入項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的傳聞之中。
彼時(shí)，上海嘉定區(qū)國(guó)資委旗下的嘉寶集團(tuán)發(fā)布公告透露，其下屬全資子公司上海嘉寶實(shí)業(yè)集團(tuán)投資管理有限公司出資4.5億元投資上海光翎投資中心，后者共募集資金32億元，全部投資于閘北區(qū)滬太路商業(yè)辦公項(xiàng)目。
而經(jīng)查證后發(fā)現(xiàn)，上海滬太路項(xiàng)目位于閘北區(qū)319街坊87丘地塊，這宗地于2013年公開(kāi)出讓時(shí)，最終買家為綠地集團(tuán)和星浩資本。
談到是否已經(jīng)從項(xiàng)目中退出時(shí)，星浩資本相關(guān)人士態(tài)度較為謹(jǐn)慎，僅表示仍在談判階段，并未最終落定。
不過(guò)，一位熟悉星浩資本的商業(yè)地產(chǎn)界資深人士在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“星浩資本與光大確實(shí)有接觸，星浩在募資和拿地方面確實(shí)表現(xiàn)不錯(cuò)，但是商業(yè)操盤運(yùn)營(yíng)是其短板。”
某種程度而言，該次轉(zhuǎn)讓消息的傳出已經(jīng)從另一個(gè)角度印證，星浩資本商業(yè)掘金之路走得并不平坦。而在這之前，這家公司更是因?yàn)榇蠓抡{(diào)預(yù)期收益而遭到LP們的集體發(fā)難。
號(hào)稱中國(guó)版巴菲特，但郭廣昌境內(nèi)的地產(chǎn)基金運(yùn)作顯然還不太成氣候，復(fù)星以基金介入地產(chǎn)模式的成熟還需假以時(shí)日。（觀點(diǎn)地產(chǎn) 張常旺）
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