|
以善于投資著稱的復星在地產(chǎn)基金項目運作上似乎遭遇了一個迎頭而來的劫數(shù)，這家公司旗下的星頤資本陷入了三線城市蕪湖的一起集體退房風波之中。
近日，在蕪湖地產(chǎn)圈，關于星頤·星湖天地通知業(yè)主集體退房的事件在輿論場不斷發(fā)酵。接到通知的業(yè)主超過200戶，目前正在陸續(xù)和項目方接洽以辦理退房手續(xù)。
復星地產(chǎn)在回復觀點地產(chǎn)新媒體查詢時表示，由于三四線城市的商辦市場普遍受到較嚴峻考驗，故蕪湖項目需要重新定位調(diào)整，交付時間有不確定性。“蕪湖星焱置業(yè)本著對客戶負責任的態(tài)度，對要求退房的客戶予以及時退房，并按合同約定進行賠償。”
但有業(yè)內(nèi)人士認為，復星地產(chǎn)的說法顯然另有隱情。世聯(lián)行皖南事業(yè)部策劃總監(jiān)汪琢向觀點地產(chǎn)新媒體透露。“集體退房主要是因為開發(fā)商內(nèi)部股東權(quán)益之間的一些糾葛，這個項目在當?shù)氐匿N量并不是特別理想，關注度也不高。”
目前據(jù)了解，市場亦有消息稱，星頤·星湖天地的股東已經(jīng)從星頤資本變更為復星旗下實力更為雄厚的復地集團。伴隨股東變更，項目的定位和策略也發(fā)生了變化，因此才會將售出的房源贖回。
不過，復星地產(chǎn)方面對此予以否認，其稱，截至目前項目的股東及股權(quán)比例未發(fā)生變更。而有熟悉星頤資本的人士透露，星頤·星湖天地曾是一個被寄予厚望的項目。作為這家投資管理平臺在安徽的處子秀，星湖天地對外的另一個案名是星頤廣場。
該項目地處蕪湖弋江區(qū)中心區(qū)，北臨奧體中心，項目占地約5萬平米，總建筑面積約12.15萬平米。其中商業(yè)面積約6.7萬平米，辦公及公寓面積約5.45萬平米。
在一心謀去化的大行情下，開發(fā)商主動要求退房的現(xiàn)象并不常見，星頤資本此舉背后或許暗藏著一個更為曲折的故事。
星頤資本蕪湖退房
形如為人熟知的星浩資本，由復星集團和上海頤高投資集團共同注資成立的星頤資本也是一個地產(chǎn)投資平臺，它的業(yè)務專注在三四線城市商業(yè)綜合體。
星頤資本所開發(fā)的“星頤廣場”是集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動、文化、旅游、展示、商務等于一體的城市商業(yè)文化綜合體。以此為樣本的蕪湖項目正是該公司開啟全國性戰(zhàn)略布局的重點項目之一。
從2012年拿地至今，蕪湖星頤廣場的商城、公寓樓和寫字樓主體部分已經(jīng)竣工，但地面道路等基礎設施尚未建成，主體建筑的外立面和內(nèi)部也都沒有完成裝修。
該項目銷售人員證實，星頤廣場從今年年初就已經(jīng)停止對外銷售，而已經(jīng)出售的商品房將在這個月底完成協(xié)商退房。至于購房款及違約金，承諾一分都不會少。
種種跡象表明，資金或許并不是制約星頤廣場繼續(xù)運作下去的關鍵因素，促使其不惜違約退房的背后顯然有更不為人所知的一面。
其中，從一個關鍵性的細節(jié)或許可以窺探出一二。確切而言，星頤資本的角色并不能算是開發(fā)商，它的項目運作更多借助于地產(chǎn)基金。為了推動蕪湖和煙臺星頤廣場的開發(fā)，星頤資本和復地共贏在2013年發(fā)起了一只定向該兩項目的基金——復邦星頤基金I期。
彼時的路演資料顯示，該基金計劃募集的資金總規(guī)模為4.88億元，投資結(jié)構(gòu)為“股權(quán)+債權(quán)”。星頤資本強調(diào)，由于項目土地零溢價獲�。ㄝ^周邊地價便宜約40%）、開發(fā)成本鎖定，成本優(yōu)勢明顯，最高預期年化投資收益可達約34.9%（稅前）。 共2頁 [1] [2] 下一頁 復星收購AHAVA首涉日化 復星全資收購以色列護膚品牌AHAVA 復星去年賺了80億 今年又想投什么？投哪里？ 復星醫(yī)藥子公司陷藥品安全事件 被質(zhì)疑信披違規(guī) 復星賣上海新地標加速資金回籠 搜索更多: 復星 |
