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融資背后規(guī)模試題
觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告顯示，是次融科智地擬向中國證監(jiān)會申請發(fā)行面額累計不超過人民幣25億元的融科地產(chǎn)2016年公司債券，及面額累計不超過人民幣50億元的融科地產(chǎn)2016年私募債券。
其中，2016年公司債券擬發(fā)行規(guī)模不超過人民幣25億元，采用分期發(fā)行方式，第一期債券的發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣20億元。債券所募集資金中20億元擬用于償還公司債務(wù)，所募集資金中的5億元擬用于補充公司流動資金。
融科智地在公開發(fā)行公司債券募集說明書上明確指出，為積極推動公司戰(zhàn)略的縱深開展，利用市場需求增長帶來的市場機遇，做強做大業(yè)務(wù)，提升市場競爭力，公司亟需長期穩(wěn)定的資金滿足經(jīng)營發(fā)展需要。
通過發(fā)行公司債券，融科智地可以獲得長期穩(wěn)定的資金來源，可以滿足公司發(fā)展的融資需求，也可以調(diào)整和優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，有利于公司加強流動性儲備，防范財務(wù)風(fēng)險。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，2012年度、2013年度、2014年度和2015年1-9月，融科智地購地面積分別為54.50萬平方米、152.85萬平方米、32.61萬平方米和18.70萬平方米，購地實際支出分別為192，917.41萬元、585，297.71萬元、588，225.00萬元和72，277.03萬元。
盡管融科智地方面表示，2014年度和2015年1-9月購地面積大幅下降，主要是公司根據(jù)自身發(fā)展階段以及全國房地產(chǎn)市場情況，審慎控制業(yè)務(wù)規(guī)模，有意降低土地購置規(guī)模所致，但市場猜測這或許也與融科智地長期以來較高的負債結(jié)構(gòu)以及不充裕的現(xiàn)金流情況有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年9月30日，融科智地在全國12個城市共有超過35個項目，剩余土地儲備占地面積僅444.14萬平方米。
缺少充足的土地儲備，做大規(guī)模只能是空談。融科智地此番75億融資，有助于公司長期穩(wěn)定資金來源的獲取，也可以滿足公司發(fā)展的融資需求，或?qū)椭靖脭U充土儲以及擴大規(guī)模。
聯(lián)想意欲改變地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模“做不大”局面的心思，早在去年一系列高層人事大換血中便可見端倪。2015年11月份，柳傳志就疑因不滿業(yè)績低迷，將融科智地總裁室全部解職，其中更包括帶領(lǐng)融科智地一路成長、被譽為“聯(lián)想地產(chǎn)少帥”的總裁陳國棟。
對于陳國棟被撤職，彼時，大多數(shù)行業(yè)內(nèi)人士認為或與其領(lǐng)導(dǎo)下的融科智地規(guī)模近年來“做不大”有關(guān)。
億翰智庫研究中心主任張化東彼時在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也指出，融科智地此舉很可能是在做戰(zhàn)略調(diào)整。
無論如何，聯(lián)想地產(chǎn)業(yè)務(wù)落于人后已是不爭的事實，而在未來，公司能否通過找準(zhǔn)戰(zhàn)略定位，提升自身競爭力以擴大布局，最終跨過規(guī)模困局這道“坎”，仍然有待觀察。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 楊元慶聯(lián)想移動內(nèi)部會議發(fā)言：別被拿榔頭敲都敲不醒 聯(lián)想狀況有些棘手：優(yōu)勢寥寥 漸漸被同行遺忘 遲宇宙：楊元慶是合格的聯(lián)想CEO嗎 聯(lián)想疑向商業(yè)人物發(fā)律師函 要求消除影響并道歉 誰能取代楊元慶？聯(lián)想內(nèi)部會產(chǎn)生一位優(yōu)秀CEO嗎？ 搜索更多: 融科智地 聯(lián)想 |
