|
從中山路地段沿線商業(yè)分布圖來看，無錫恒隆廣場地理位置相較于同商圈內(nèi)的其他項(xiàng)目，較為偏后。而定位同樣較為高端的八佰伴、大東方此前雖遭遇恒隆的大牌爭奪戰(zhàn)，但老牌高端百貨地位仍存。
據(jù)了解，2013年無錫八佰伴銷售額曾達(dá)到22.3億元，足見其根基之深厚。而與恒隆廣場同時段開業(yè)的蘇寧廣場在定位上雖于恒隆廣場的“高大上”不同，甚至招商情況一般，但入駐了“接地氣”的H＆M、UR等大型集客品牌，也對區(qū)域消費(fèi)人流產(chǎn)生一定影響。
顯然，傳統(tǒng)百貨與快時尚的雙面夾擊，讓這個定位高端奢侈品的商業(yè)體，遇到了強(qiáng)勁對手。正如業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，無錫恒隆廣場好的因素是無錫整體購買力強(qiáng)勁，私營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但壞的因素就是八佰伴老牌高端百貨實(shí)力優(yōu)秀，根基深厚。
同時，贏商網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，此次并非無錫恒隆中心首次遇挫。今年3月，在Tod’s、Moncler接連離開八佰伴轉(zhuǎn)投恒隆中心后，勢在必得的LV卻意外取消入駐，無錫恒隆在大牌爭奪上首遭“滑鐵盧”。
走出上海灘 恒隆能否繼續(xù)攬金？
目前，恒隆地產(chǎn)素有“香港股市里最賺錢的商業(yè)地產(chǎn)公司”之稱，內(nèi)地地區(qū)除上海、無錫外，沈陽、天津、濟(jì)南均有落子。根據(jù)資料顯示，2014年12月上海恒隆廣場首層租金高達(dá)117元/平方米/天，超過去年水平，是上海唯一租金“破百”的購物中心，堪稱傳奇。
一面是穩(wěn)坐上海最“吸金”購物中心，一面卻也面臨外拓的“陣痛”。據(jù)了解，濟(jì)南恒隆由于開業(yè)已達(dá)三年，不少租戶租賃到期等原因，去年全年商場租金減少8%，出租率下滑至82%，零售額下降2%。而沈陽市府、皇城兩家恒隆廣場則存在定位過高的問題，經(jīng)營情況不佳，處于調(diào)整狀態(tài)。
相較之下，濟(jì)南恒隆廣場尚有可尋，從購物中心建筑本身來說，濟(jì)南恒隆廣場把恒隆地產(chǎn)高大上(高端、大氣、上檔次)的優(yōu)勢發(fā)揮的淋漓盡致，可以說在區(qū)域內(nèi)算是地標(biāo)性建筑。經(jīng)營方面，雖然因?yàn)闃I(yè)態(tài)不同，存在冰火兩重天問題，但至少人氣會好一些。
不過，對于此次無錫恒隆廣場“遇冷”情況，也有不少業(yè)內(nèi)人士坦言，項(xiàng)目尚存在發(fā)展階段，需要適應(yīng)和融入，更多對于未來的判定，等到養(yǎng)鋪期過了之后，可以再做一次觀察。
另據(jù)2014年年報顯示，恒隆地產(chǎn)上海兩家恒隆廣場租金的貢獻(xiàn)達(dá)到27.75億港元，而上海以外多個恒隆廣場累計貢獻(xiàn)僅11.41億港元。上海業(yè)務(wù)對內(nèi)地的業(yè)績貢獻(xiàn)高達(dá)70%。如此，不免讓人發(fā)出疑問，走出上海，恒隆還是最賺錢的商業(yè)地產(chǎn)商嗎？來源:贏商網(wǎng) 記者 王茜 共2頁 上一頁 [1] [2] 恒隆廣場、港匯廣場出現(xiàn)空置 用互聯(lián)網(wǎng)+改造商業(yè)地產(chǎn) 解密內(nèi)地購物中心租金收入：上海港匯恒隆廣場最賺錢 濟(jì)南恒隆廣場OLE’超市萬元購物卡遭凍結(jié) 超市暫未回應(yīng) 濟(jì)南恒隆廣場OLE’超市萬元購物卡遭凍結(jié)打水漂 華倫天奴上海男裝專門店開業(yè) 選址于上海恒隆廣場 搜索更多: 恒隆廣場 |
