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根據(jù)合生創(chuàng)展2013年年報(bào)顯示，截至2013年底，京津新城僅完工30萬平方米，預(yù)計(jì)2014年完工5.8萬平方米，2015年完工5.6萬平方米，剩余的359萬平方米都要留待2017年后開發(fā)建設(shè)。
值得注意的是，禍不單行，除了天津取消了作為一大賣點(diǎn)的藍(lán)印戶口外，國土部也禁止了京津新城內(nèi)的高爾夫球場(chǎng)的二期開發(fā)。
近日，國土部發(fā)布通知，按照國務(wù)院部署，各地政府和國務(wù)院有關(guān)部門積極開展高爾夫球場(chǎng)清理整治工作，取締了66家違法違規(guī)建設(shè)的高爾夫球場(chǎng)，而天津珠江溫泉城高爾夫球場(chǎng)(二期)便在取締名單之內(nèi)。
“京津新城對(duì)于合生來說處于兩難境地，放棄也不是，不放棄也不是。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)階段資金成本水漲船高，合生大范圍投入?yún)s難有回報(bào)，另一方面，如果不繼續(xù)投入，之前的投資等于全部打了水漂。
的確，對(duì)于合生來說，這個(gè)盤子太大，大到“難以承受”。
31日，合生公布2014年業(yè)績年報(bào)顯示，合生創(chuàng)展錄得合約銷售額合共人民幣53.12億元，同比下降53%。合約銷售平均售價(jià)每平方米人民幣12636元同比下降27%。其中，北京及天津的10個(gè)項(xiàng)目合約銷售總額16.3億元，占集團(tuán)2014年合約銷售總額31%，其中合生世界村及合生世界花園為主要銷售額來源。這是合生近5年來最差業(yè)績，也意味著合生連續(xù)5年未能達(dá)到銷售150億元目標(biāo)。此前2010年至2012年，合生分別完成銷售金額110.4億、99.4億和116.43億元。
樓市轉(zhuǎn)暖難敵過度開發(fā)
近日，隨著兩會(huì)中對(duì)房地產(chǎn)再度有了新的口徑后，國家多部門連發(fā)利好政策穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。人民銀行和財(cái)政部通過放松信貸政策和財(cái)稅政策來刺激需求，以穩(wěn)定住房消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需；而住建部則從供給端入手，前期已出臺(tái)優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策，以控制二三線城市住房土地嚴(yán)重供大于求的狀況。市場(chǎng)對(duì)此做著快速反應(yīng)，認(rèn)為房市將轉(zhuǎn)向。合生也不例外，表示將時(shí)刻迎接市場(chǎng)的升級(jí)。
但值得注意的是，在住房消費(fèi)愈加理性的今天，人們是否還有大量的購房需求仍難以判斷�？梢悦鞔_的是，近年天津各區(qū)縣密集造城，遠(yuǎn)郊超級(jí)大盤在淡市下，面臨著供過于求的現(xiàn)實(shí)。2014年第三季度，天津遠(yuǎn)郊區(qū)縣商品住宅成交套數(shù)降幅，在天津四大區(qū)域(市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣)中居首，達(dá)67.33%。
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì)，4月天津住宅市場(chǎng)有21個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比減少32.26%，同比減少38.24%。其中全新盤有13個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的61.90%。對(duì)于銷售旺季新盤數(shù)量卻驟減的情況，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，主要原因在于目前樓市庫存壓力巨大，近期天津市新房二手房成交量連漲，并不能有效緩解樓市“供大于求”的狀況，受此影響，開發(fā)商不敢貿(mào)然入市，只有將價(jià)格降到購房者滿意的水平，才能有效緩解市場(chǎng)庫存壓力，因此房價(jià)不會(huì)與成交量同步上漲，“穩(wěn)中有降”將成為近期房價(jià)走勢(shì)的主旋律。
□經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 梁倩 天津報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 合生創(chuàng)展發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 2015北京三大項(xiàng)目將投入運(yùn)營 萬科合生創(chuàng)展身陷質(zhì)量門：墻皮脫落 裝修用紙 合生創(chuàng)展在京十年不進(jìn)反退 兩項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán) 合生創(chuàng)展項(xiàng)目墻皮脫落等問題頻出 涉嫌二次銷售 合生創(chuàng)展業(yè)績滑鐵盧負(fù)債高企 去庫存賠本賺吆喝 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
