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從上京桃園到上京熙園、上京康園，再到上京順園 …… 占地2.5萬畝的合生京津新城試圖再造一座新城。但是，2004年至今，超過10年的開發(fā)周期，新城仍然冷冷清清，被動等著客人上門。脫落的墻面，滿地的落葉，空空蕩蕩的入口崗亭，空無一人的商業(yè)店鋪，是進入這座新城后隨處可見的景象。
與此同時，在國土部最新發(fā)布的取締66家高爾夫球場的名單中，京津新城配套設(shè)施——天津珠江溫泉城高爾夫球場(二期)赫然在目，合生創(chuàng)展超200億投資的超級大盤再現(xiàn)尷尬。
別墅群成“空城”
合生京津新城位于天津市寶坻區(qū)周良莊鎮(zhèn)，西北距離北京98公里，南距天津45公里，東距唐山105公里，算得上位于京津唐核心區(qū)域。
2001年，天津?qū)氎鎱^(qū)為盡快融入國際市場，寶坻對自身重新審視后提出了“立足天津、依托北京、借助河北、服務(wù)東北、面向全國、放眼世界”的戰(zhàn)略構(gòu)想，確立了“讓世界人建設(shè)寶坻，促進資本快速集中”的發(fā)展理念。寶坻區(qū)政府大范圍進行招商引資，提出“135工程”的招商引資政策，即100萬、300萬、500萬的引資計劃，500萬以上項目由區(qū)長親自掛帥，而京津新城就是其中重要一項。
彼時合生也信心滿滿，這片位于潮白河畔、占地達2.5萬畝區(qū)域的藍圖，相當于33個天安門廣場的面積，也被大膽地描繪成“為50萬人居住、生活、娛樂而設(shè)計的新城”，規(guī)劃有8000座別墅、一個超大型五星級酒店、亞洲最大的溫泉城和大型商業(yè)中心。
但值得注意的是，已建成的4000座別墅，超大型五星級歐式酒店，現(xiàn)在淪為婚紗攝影的選址，路上隔很久才能看到行人，三兩個農(nóng)民工人聚在一起拔拔野草，這是京津新城10多年后的今天的真實寫照。
兩會后，房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺，樓市一片叫好，認為春天再次到來。但來到京津新城售樓處，可以看到登記看房信息上，每天看房客戶數(shù)寥寥無幾，成交更是屈指可數(shù)。據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在在售的別墅項目是熙園的簡裝別墅，和康園的精裝別墅。
來到熙園可以看到，偌大的園區(qū)內(nèi)，僅能看到保安與環(huán)衛(wèi)的身影，多棟別墅外部墻皮已脫落，別墅內(nèi)部部分地面干裂，2006年建成的熙園如今仍是一片慘淡景象�？祱@則相對于其他幾個園區(qū)較好，已有部分住戶，但仍能讓人感到冷清不堪。與此同時，園區(qū)外圍的大面積商業(yè)設(shè)施除了物業(yè)管理還在開著以外，其余早已因長期無人蒙上一層灰色，塵土飛揚。
巨額投資“折戟”
據(jù)了解，為提升京津新城片區(qū)配套成熟程度，合生創(chuàng)展痛下血本：花費16億元建設(shè)凱悅酒店、12億元建設(shè)大覺禪寺、5億元建設(shè)玉佛宮博物館、4億元建設(shè)溫泉度假村、10多億元建設(shè)北京科技大學天津?qū)W院和天津財經(jīng)大學珠江學院，還斥重金打造了一個27洞的高爾夫球場。加上其他配套，合生創(chuàng)展累計在京津新城投入達108億元。加上別墅的建設(shè)成本，合生創(chuàng)展投入超過200億元。與此同時，據(jù)知情人士透露，天津郊區(qū)土地多灘涂、鹽堿地，因為土壤鹽堿度影響植被，需要大面積更換土壤，才可實現(xiàn)綠植，這也讓合生耗費不少。
然而，京津新城帶給合生的回報卻與其投入遠不成正比。據(jù)媒體報道，2005年，該項目取得的營業(yè)額為4.37億元，2006年、2007年的合同銷售額分別為3.975億元、6.44億元。2008年之后，合生創(chuàng)展的年報就再未具體提及京津新城銷售金額。
有業(yè)內(nèi)人士稱，本被寄予厚望的京津新城“超級大盤”，卻受地域限制、藍印戶口取消等因素，成了合生的最大包袱。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合生創(chuàng)展發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 2015北京三大項目將投入運營 萬科合生創(chuàng)展身陷質(zhì)量門：墻皮脫落 裝修用紙 合生創(chuàng)展在京十年不進反退 兩項目遭遇業(yè)主維權(quán) 合生創(chuàng)展項目墻皮脫落等問題頻出 涉嫌二次銷售 合生創(chuàng)展業(yè)績滑鐵盧負債高企 去庫存賠本賺吆喝 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
