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從裁員風(fēng)波到質(zhì)量門，一向低調(diào)的房地產(chǎn)企業(yè)合生創(chuàng)展近日一度處于輿論的風(fēng)口浪尖。這個(gè)被王石(微博)稱作“中國(guó)房地產(chǎn)航空母艦”的企業(yè)，難道真的在十年徘徊后成為掉隊(duì)者？
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，受“超級(jí)大盤”戰(zhàn)略的拖累，合生已錯(cuò)過轉(zhuǎn)型最佳時(shí)期，其高溢價(jià)、多囤地、慢周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式早已不適應(yīng)如今的市場(chǎng)，多年積累的高存貨也在拖累著合生的“去庫(kù)存”。
“抗跌不坑爹”只為去庫(kù)存
春節(jié)前，太原街頭各大廣告牌，報(bào)紙宣傳單上都能看到太原合生·御龍城“抗跌不坑爹”的廣告。
“等于免費(fèi)住3年，3年后如果房產(chǎn)降價(jià)了，可以在原有購(gòu)房款基礎(chǔ)上加價(jià)20%把房子賣給開發(fā)商，即可以自住，還可以升值。”合生置業(yè)顧問熱情的介紹此次推出的“三年無理由回購(gòu)，加送20%收益"的促銷政策。
該置業(yè)顧問說，現(xiàn)在國(guó)家降息政策頻繁出現(xiàn)，存款利率下降風(fēng)險(xiǎn)巨大，不如買套房子保值。“此次推出的回購(gòu)計(jì)劃從金融角度來說，3年收益率高達(dá)20%，相比銀行五年期定期存款年化利率4.75%，高出很多。”
“合生的所有做法只為‘去庫(kù)存’，能把房賣出去回籠資金。”接近合生的知情人士接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者采訪時(shí)表示，合生拿地較早，成本較低，有降價(jià)空間。但值得注意的是，雖然地價(jià)較低，但這些年囤地耗費(fèi)的資金已然不少，這種“賠本”賺吆喝，為的只是加速回籠資金。
該知情人士介紹，2007年合生是以地王拿的這塊地，本是想囤地升值，看市場(chǎng)發(fā)生了改變，就更改了小戶型設(shè)置為大戶型，數(shù)次變動(dòng)后一直到現(xiàn)在。“其實(shí)當(dāng)時(shí)拿了地不拖這么久，合生這個(gè)項(xiàng)目就賺翻了。”
策略失當(dāng)難以挽回，合生現(xiàn)在能做的只是加大清理存貨、快速回籠資金。的確，合生回籠資金意圖已很明顯。以太原項(xiàng)目為例，在此次推出回購(gòu)計(jì)劃之前還推出過降價(jià)險(xiǎn)計(jì)劃。“降價(jià)險(xiǎn)”政策是購(gòu)房者只需付全部房款的90%，剩余10%扣留。如果該項(xiàng)目在交房前四個(gè)月客戶所購(gòu)買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層同類型(精裝或毛坯)房源價(jià)格相比有降價(jià)情況可以扣留。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌幅度較大，難以通過“房產(chǎn)降價(jià)險(xiǎn)”補(bǔ)差額的情況下，購(gòu)房者還可以根據(jù)合生·御龍城的“無理由退房”政策，申請(qǐng)退款。北京方面，合生也是屢出營(yíng)銷奇招，從“零首付”到“對(duì)賭降價(jià)險(xiǎn)”，2014年9月又拋出“100%貸款購(gòu)房”計(jì)劃。
對(duì)此，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者數(shù)次聯(lián)系合生相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，但對(duì)方先是以開會(huì)為由婉拒，而后一直拒接記者電話。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 合生創(chuàng)展難掩資金困局 “超級(jí)大盤”變超級(jí)“拖累” 合生創(chuàng)展去年銷售額同比降超5成 地產(chǎn)成朱孟依“棄子”？ 合生創(chuàng)展學(xué)萬科推“事業(yè)合伙人制” 稱裁員無關(guān)業(yè)績(jī) 合生創(chuàng)展遭遇十年業(yè)績(jī)低谷 新行政總裁能否扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)? 合生創(chuàng)展廣州首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目 合生生活天地元旦已試營(yíng)業(yè) 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
