首提未來十年版圖
值得注意的是，此次年報(bào)中，萬科首次披露了未來十年的業(yè)務(wù)版圖構(gòu)想：“三好住宅”+“城市配套服務(wù)商”。
郁亮表示：“白銀時(shí)代，住宅開發(fā)依然是巨大而且可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)，未來十年住宅仍是萬科最具優(yōu)勢的業(yè)務(wù)。萬科將以‘好房子、好服務(wù)、好社區(qū)’為理念，不斷更新行業(yè)和消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)的定義和標(biāo)準(zhǔn)。”
另一方面，在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)以外，萬科計(jì)劃加大在度假物業(yè)、服務(wù)式公寓、新型商用中心、社區(qū)商業(yè)等消費(fèi)體驗(yàn)地產(chǎn)；創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；以及物業(yè)服務(wù)、裝修與智能家居、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)方面的探索力度。
“我們希望在十年后，新業(yè)務(wù)能取得和住宅并駕齊驅(qū)的地位。”郁亮說。
一系列變化已經(jīng)發(fā)生。從前海企業(yè)公館、深圳留仙洞，到松花湖滑雪場，到正在籌備中的物流地產(chǎn)、家裝業(yè)務(wù)，以及正在嘗試的“萬科云”“萬科里”“萬科驛”……一個(gè)個(gè)看似獨(dú)立的項(xiàng)目背后，萬科圍繞城市配套的布局逐漸浮現(xiàn)。
與此同時(shí)，萬科的事業(yè)合伙人制度也在深入推進(jìn)。
截至2015年1月27日，盈安合伙共持有萬科A股股份4.94億股，占總股本的4.48%。
“從跟投的實(shí)施情況來看，員工認(rèn)購踴躍。截至2015年3月25日，萬科共有4837人參與跟投，占全公司地產(chǎn)編制人員的68%。”譚華杰透露，“從跟投實(shí)施情況來看，員工在加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、節(jié)約成本、促進(jìn)銷售等多方面越來越體現(xiàn)出合伙人的意識和作用，對提升項(xiàng)目、所在一線公司乃至公司整體經(jīng)營業(yè)績起到了積極的作用。”
謹(jǐn)慎拿地，備戰(zhàn)新業(yè)務(wù)
2014年，萬科累計(jì)新增加41個(gè)項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的占地面積約206萬平方米，對應(yīng)的規(guī)劃建筑面積約591萬平方米。截至2014年底，萬科規(guī)劃中項(xiàng)目權(quán)益建筑面積合計(jì)約3,801萬平方米，此外還參與了7個(gè)城市更新改造類項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約295萬平方米。
和2013年相比，2014年萬科的拿地規(guī)模有所減少。
譚華杰表示，之所以如此，是因?yàn)橥恋厥袌龊玫臋C(jī)會并不多。“過去一年各地房價(jià)普遍回調(diào)，但地價(jià)還在上升。北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個(gè)主要城市，2014年下半年，住宅（含商�。┩恋毓⿷�(yīng)、成交面積同比分別下降了40.0%和45.1%，但4季度上述城市的平均土地出讓底價(jià)相比上年同期增長71.9%。”
“進(jìn)入白銀時(shí)代，房價(jià)單邊上漲的時(shí)代結(jié)束，市場波動加大，土地拿的多并不一定是財(cái)富。”譚華杰表示，“以萬科目前的項(xiàng)目資源，足以支持未來兩到三年的發(fā)展需求，公司完全可以根據(jù)自身開發(fā)需求適度合理補(bǔ)充項(xiàng)目資源，沒有必要急于以高價(jià)拿地。”
受益于積極銷售和謹(jǐn)慎投資，萬科的財(cái)務(wù)狀況更顯優(yōu)勢。
2014年，萬科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額417.2億元，年底貨幣資金上升至627.2億元，較年初大幅增長41.36%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債228.3億元。凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）僅為5.4%，為2006年以來最低水平。
“目前公司的資金狀況處于多年來最佳水平，”譚華杰表示，“這一方面為未來進(jìn)行項(xiàng)目發(fā)展和新業(yè)務(wù)創(chuàng)新提供了有力支持。”一財(cái)網(wǎng) 吳斯丹
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