萬科（000002.SZ）罕見地在晚上9點(diǎn)發(fā)布年報(bào)業(yè)績。
3月30日晚，萬科發(fā)布的年度業(yè)績顯示，2014年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。
同時(shí)，萬科的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤率從2011年開始連續(xù)4年出現(xiàn)了下滑。這被認(rèn)為是“白銀時(shí)代”房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
過去這一年，萬科成立30周年，也是萬科轉(zhuǎn)型元年。萬科在財(cái)報(bào)中寫道：“2014年對萬科來說尤為關(guān)鍵。未來通往何方，我們何去何從？關(guān)于這組問題的思考，萬科從沒有像2014年這么多。”
在業(yè)務(wù)上，萬科明確了以“三好住宅”和“城市配套服務(wù)商”作為未來發(fā)展方向；在管理上，萬科以合伙人機(jī)制為核心，推出項(xiàng)目跟投制度和事業(yè)合伙人持股計(jì)劃，為經(jīng)營轉(zhuǎn)型提供制度支持。
“未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個(gè)十年發(fā)展期奠定基礎(chǔ)，萬科需要堅(jiān)定轉(zhuǎn)型，在這個(gè)十年內(nèi)基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。”萬科總裁郁亮表示。
毛利率連續(xù)四年下滑
白銀時(shí)代，房企利潤率普遍下降，萬科也不例外。
財(cái)報(bào)顯示，相比2013年，萬科去年的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率下降了1.55 個(gè)百分點(diǎn)，為20.76%；結(jié)算凈利率下降了0.60個(gè)百分點(diǎn)，為11.41%。
這是萬科連續(xù)第四年利潤率下滑，2011~2013年，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率分別為28.79%、25.84%、22.31%，結(jié)算凈利率為15.01%、13.08%、12.01%。
萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，去年利潤率變化的原因主要包括地價(jià)占房價(jià)的比例持續(xù)提高，以及2014年市場調(diào)整期部分利潤較低的現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)入當(dāng)期結(jié)算。
2014年萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為17.86%，雖然較2012-2013年的高點(diǎn)有所下降，但仍保持在較高水平。
“為推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司過去一年加大了各類創(chuàng)新業(yè)務(wù)的嘗試。”譚華杰指出，“這些嘗試增加了投入，雖然短期內(nèi)難以體現(xiàn)在收益率上，但長期來看，將為公司發(fā)展提供更大空間。”
銷售方面，萬科去年雖然實(shí)現(xiàn)了較快增長，卻被綠地集團(tuán)超越，失去房企“老大”寶座。2014年，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1806.4平方米，銷售金額2151.3億元，同比分別增長21.2%和25.9%，并實(shí)現(xiàn)銷售回款2090億元。
由于結(jié)算滯后于銷售，2014年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。
但同樣因?yàn)殇N售增長快于結(jié)算，萬科已售出未結(jié)算資源規(guī)模創(chuàng)出新高。截至2014年底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)有1670.0萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計(jì)約1946.0億元，較2013年末分別增長16.2%和19.9%。
共2頁 [1] [2] 下一頁
郁亮：2015年萬科利潤目標(biāo)200億元 3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻番
萬科去年凈利潤為157.5億 未來十年將確立新商業(yè)模式
萬科聯(lián)合體20億奪臺(tái)湖地塊 引入社區(qū)商業(yè)服務(wù)新模式
海爾、萬科和光明三方合作：打造國際社區(qū)O2O商業(yè)新模式
毛大慶創(chuàng)業(yè)效仿WeWork 萬科研究已久
搜索更多: 萬科
