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一位法律界人士對此表示，開發(fā)商在售樓時無論是學區(qū)承諾還是贈送面積或者花園等都屬于邀約性質(zhì)，具有一定的法律效力，如果在日后未能實行，就具有涉嫌虛假宣傳的性質(zhì)。該人士表示，維權(quán)上訪的行為不值得提倡，業(yè)主可收集合同、協(xié)議，甚至是開發(fā)商印刷的樓書、宣傳頁等資料作為證據(jù)，通過法律向開發(fā)商維權(quán)。
記者就合生濱江帝景業(yè)主反映的問題采訪了項目相關(guān)負責人，她向記者介紹，濱江帝景項目去年10月收房，絕大多數(shù)業(yè)主對于房屋質(zhì)量還是很滿意的，收房流程也是先驗房后收房，驗房時會有工程建設(shè)、物業(yè)的人陪同，如發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量存在問題就會進行維修。
合生創(chuàng)展華北區(qū)品牌總監(jiān)孟翔西向記者表示，關(guān)于業(yè)主提出的在合理范圍內(nèi)的要求，公司會第一時間解決，但對于一些業(yè)主提出的偏離實際的要求，合生創(chuàng)展將不會滿足。
實際上，合生濱江帝景并非合生在北京惟一遭業(yè)主維權(quán)的樓盤。該公司旗下另一個位于通州馬駒橋的合生世界村項目也因大量住戶出現(xiàn)墻皮脫落、房間浸水等問題遭到業(yè)主投訴。
同時，讓業(yè)主們難以接受的情況是，這個商住兩用的項目在規(guī)劃之初曾經(jīng)設(shè)計除大堂以外各層均擁有兩個公用衛(wèi)生間，并計入公攤。當業(yè)主們按照合同繳納公攤費用之后，卻發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃中的公用衛(wèi)生間已經(jīng)被開發(fā)商更改為住宅出售。
業(yè)績下滑所致？
業(yè)內(nèi)人士分析，合生項目質(zhì)量問題頻出一方面與施工不力有關(guān)，另一方面可能與近來公司業(yè)績不佳有關(guān)。銷售業(yè)績大幅下滑，加之傳出裁員等負面因素都不可能不波及到其企業(yè)的內(nèi)部管理。項目施工出現(xiàn)嚴重問題，甚至可能與過度追求利潤、壓縮裝修成本以及企業(yè)監(jiān)管不力相關(guān)。
合生創(chuàng)展2014年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，集團合約銷售金額約53.52億元，同比下降52.5%，公司2014年業(yè)績完成率不到50%，這也是合生創(chuàng)展十年來的最差數(shù)據(jù)。在2013年業(yè)績發(fā)布會上，合生執(zhí)行董事兼首席財務官謝寶鑫說，合生預計2014年新推貨量約180億元，加之既有的約250億元存貨，總可售貨量約430億元左右。
而不久前曝出的合生創(chuàng)展裁員20%的消息，也讓合生企業(yè)內(nèi)部人心惶惶。據(jù)分析，業(yè)績下滑無疑是裁員的最大誘因。對此，合生創(chuàng)展方面回應，此次裁員的初衷是為了實施另類“事業(yè)合伙人制”，優(yōu)化員工工作效率進而提升公司業(yè)績。
“合生創(chuàng)展內(nèi)部管理比較混亂，而房地產(chǎn)業(yè)務已經(jīng)不再是合生創(chuàng)展主席朱孟依心目中的重點。”有業(yè)內(nèi)人士表示，能不能完成年度目標，對合生創(chuàng)展來說已經(jīng)不重要了。
相關(guān)人士表示，朱氏家族擁有三個地產(chǎn)平臺，珠江地產(chǎn)近年來成為朱家力捧的對象，珠江控股近年來也獲得大股東優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，只有合生創(chuàng)展在整個朱氏家族中獲得的支持減少。而業(yè)績的下滑、投入的減少，都將在產(chǎn)品上得到映射。
業(yè)內(nèi)人士表示，合生創(chuàng)展固守“大盤”戰(zhàn)略，在樓市轉(zhuǎn)型期間仍然執(zhí)著追求高溢價、慢周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式，未來將讓其飽嘗苦頭。北京商報記者 董家聲
實習記者 彭耀廣 共2頁 上一頁 [1] [2] 合生創(chuàng)展項目墻皮脫落等問題頻出 涉嫌二次銷售 合生創(chuàng)展業(yè)績滑鐵盧負債高企 去庫存賠本賺吆喝 合生創(chuàng)展難掩資金困局 “超級大盤”變超級“拖累” 合生創(chuàng)展去年銷售額同比降超5成 地產(chǎn)成朱孟依“棄子”？ 合生創(chuàng)展學萬科推“事業(yè)合伙人制” 稱裁員無關(guān)業(yè)績 搜索更多: 合生創(chuàng)展 業(yè)主維權(quán) |
