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蘇州地標(biāo)建筑東方之門的開(kāi)發(fā)商乾寧置業(yè)，日前將51%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)(03308.HK)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為12.86億元。
乾寧置業(yè)出售股權(quán)的背后，是其因資金鏈緊張導(dǎo)致東方之門陷入爛尾危機(jī)。被稱為“秋褲樓”的東方之門已“織”了11年之久，此前已三度延期交付，目前面臨四度違約的風(fēng)險(xiǎn)。
“金鷹商貿(mào)入主有助于解決東方之門的資金難題，但是銷售能否改觀還有待觀察。”蘇州一位業(yè)內(nèi)資深人士向記者表示。
交付時(shí)間一拖再拖
進(jìn)入到蘇州工業(yè)園后，從高架橋上很遠(yuǎn)的地方就能看到外形酷似“秋褲”的東方之門。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，相比周邊正在施工的項(xiàng)目，東方之門幕墻已經(jīng)基本施工完畢，僅在穹頂處有個(gè)開(kāi)口。據(jù)幕墻施工方金螳螂方面介紹，穹頂開(kāi)口是為東方之門最頂層的空中園林的裝修預(yù)留，春節(jié)后就能完成施工。
“除了25層樣板房已經(jīng)裝修好之外，北樓的24-37層的墻已經(jīng)粉刷好，水電也通了，就剩下裝修。之前開(kāi)發(fā)商因資金跟不上，只能賣一點(diǎn)裝修一點(diǎn)。”東方之門北樓一位施工工人告訴記者。
該項(xiàng)目早在2004年就已奠基，原計(jì)劃在2008年底竣工交付，因種種原因直到2008年才真正開(kāi)工建設(shè)，交付時(shí)間也被改為2013年底。但在2013年底，開(kāi)發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)向業(yè)主發(fā)出通知，將交付時(shí)間推遲至2014年6月底，并因此與業(yè)主簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。此后再度將交付時(shí)間延期至今年1月底。
按照目前的工程進(jìn)度，今年1月底乾寧置業(yè)第四次違約幾乎板上釘釘。對(duì)此，乾寧置業(yè)總裁鄭東輝向記者表示：“金鷹商貿(mào)進(jìn)來(lái)后，我們已經(jīng)公告將在今年6月份交房，延期是因?yàn)楫a(chǎn)品做了一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整，接下來(lái)會(huì)和業(yè)主簽延期交付協(xié)議。”
上述蘇州業(yè)內(nèi)資深人士表示，項(xiàng)目一直交付不了是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商缺錢。這個(gè)樓盤(pán)建了太久并屢次違約，所以賣不動(dòng)，資金無(wú)法回籠。
楊休為他人做嫁衣裳？
而金鷹商貿(mào)入主該項(xiàng)目，盡管有助于項(xiàng)目擺脫資金危機(jī)，但乾寧置業(yè)也面臨著一些風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)金鷹商貿(mào)的公告，乾寧置業(yè)的賣方擔(dān)保未來(lái)收益至少70億元，其中在2015年1月1日至2018年6月30日期間，東方之門的銷售面積不低于10.9萬(wàn)平方米，且銷售收益不少于40億元。如未達(dá)成預(yù)期，賣方要于2018年7月31日前補(bǔ)上截至2018年6月30日的40億元差額，于2020年1月31日前補(bǔ)足保證收益70億元的全部差額。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 金鷹商貿(mào)接盤(pán)“秋褲”東方之門 12.86億收購(gòu)乾寧置業(yè)51%股權(quán) 金鷹商貿(mào)接手蘇州東方之門 12.86億購(gòu)51%股權(quán) 蘇州“秋褲樓”十年未完工東方之門遭業(yè)主多次維權(quán) 蘇州“秋褲”東方之門穿衣完畢 擬2015年整體完工 搜索更多: 蘇州秋褲 東方之門 |
