一位地產(chǎn)業(yè)資深人士向記者透露，房地產(chǎn)開發(fā)商向意向購(gòu)房者變相收取訂金花樣不斷：誠(chéng)意金、意向金、認(rèn)籌金、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)，有的還出售選房金卡和貴客卡。名目不一，但最終目的都是收取預(yù)訂金，營(yíng)造銷售火爆、房源緊張的假象，也有利于開發(fā)商開盤定高價(jià)。“所謂的優(yōu)惠，其實(shí)只是營(yíng)銷手段，跟商場(chǎng)虛標(biāo)原價(jià)再打折一樣，最終羊毛出在羊身上。”
違規(guī)收取認(rèn)籌金，暗藏著很多購(gòu)房者意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。福建房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，沒(méi)有預(yù)售許可證的開發(fā)商收取了認(rèn)籌金，意向購(gòu)房者可要求退還，對(duì)方不予退還消費(fèi)者可向有關(guān)部門投訴。
宣稱綠建，僅有設(shè)計(jì)？
專家：全國(guó)通過(guò)率僅1/10
在近年躋身“中國(guó)四大火爐城市”的福州，清涼度夏是人心所向。建發(fā)領(lǐng)第抓住消費(fèi)者的心理，大力宣傳其作為綠色建筑的優(yōu)勢(shì)，“別家30度，你家27度”、“夏季室外日平均氣溫差值不高于1.5度”等廣告詞令人動(dòng)心。
據(jù)介紹，該樓盤斥資過(guò)億，踐行高能低耗的生活，實(shí)施七大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、綠色施工、運(yùn)營(yíng)管理，成為福州首個(gè)住建部評(píng)定綠建全二星項(xiàng)目。它宣稱，采用地上地面立體減熱方案、中水系統(tǒng)等，“綜合節(jié)能率比目前福州市場(chǎng)在售住宅高15%”�，F(xiàn)場(chǎng)展示了該樓盤采用的LOW－E中空玻璃、中置百頁(yè)窗、“10倍厚于其他項(xiàng)目的真石漆”等材料。
然而，記者采訪中接觸的建筑設(shè)計(jì)工程師和律師對(duì)此項(xiàng)評(píng)定都不以為然。他們承認(rèn)，通過(guò)綠建評(píng)審的項(xiàng)目比起未通過(guò)的應(yīng)該會(huì)好一些，“不過(guò)能好多少很難說(shuō)，因?yàn)閲?guó)家對(duì)綠色建筑尚無(wú)強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，目前只是推薦性的標(biāo)準(zhǔn)”。建筑設(shè)計(jì)工程師還表示：“吸引消費(fèi)者的優(yōu)勢(shì)目前只是理論值，跟人體的實(shí)際感受恐怕有一定的差異。”
福建省綠色建筑發(fā)展中心胡工告訴記者，綠色建筑是大勢(shì)所趨，但綠建標(biāo)識(shí)有設(shè)計(jì)階段和運(yùn)營(yíng)階段之分，設(shè)計(jì)符合綠色建筑要求的，可以授予綠色建筑設(shè)計(jì)證書；建成并使用一年后對(duì)實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，能達(dá)標(biāo)的才能獲得綠色建筑運(yùn)營(yíng)證書。“通過(guò)設(shè)計(jì)評(píng)估后并不是100%都能通過(guò)運(yùn)營(yíng)評(píng)估。全國(guó)拿到綠建設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的大概有500多個(gè)，而拿到綠建運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的只有50個(gè)。”胡工介紹說(shuō)，其中有多方面的原因，比如運(yùn)營(yíng)評(píng)估的時(shí)間滯后于設(shè)計(jì)評(píng)估，又如有的開發(fā)商只能把控設(shè)計(jì)階段，運(yùn)營(yíng)階段卻依賴于物業(yè)，等等。據(jù)介紹，建發(fā)領(lǐng)第目前所獲的便是綠色建筑設(shè)計(jì)證書。
記者詢問(wèn)瀾悅灣是否取得預(yù)售許可證，銷售顧問(wèn)一再表示：“已經(jīng)有了，沒(méi)有的話不會(huì)搞團(tuán)購(gòu)，這個(gè)你放心。”然而，記者在售樓部尋覓許久，只發(fā)現(xiàn)了建發(fā)北湖苑一區(qū)1號(hào)樓、2號(hào)樓的預(yù)售許可證。福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)則顯示，該項(xiàng)目自2011年11月至今，獲得預(yù)售許可的有北湖苑一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)的9棟樓及部分地下車位。
其中是否有瀾悅灣？瀾悅灣與北湖苑究竟是什么關(guān)系？銷售顧問(wèn)解釋說(shuō)，北湖苑就是天境灣。記者仍然疑惑，事后又咨詢了福州市房地產(chǎn)交易登記中心，以及建發(fā)領(lǐng)第兩名男性銷售顧問(wèn)，才明白建發(fā)領(lǐng)第的原名就叫建發(fā)北湖苑，瀾悅灣地塊屬于北湖苑二區(qū)。而二區(qū)所有商品房，在交易登記中心的預(yù)售項(xiàng)目一欄杳無(wú)蹤跡。
兩名男顧問(wèn)與先前那位女顧問(wèn)一樣，堅(jiān)稱瀾悅灣已經(jīng)獲得預(yù)售許可證。最后記者搬出網(wǎng)上查詢結(jié)果，其中一名才終于表示，公司方面的說(shuō)法也是模糊的，能確定的是開盤時(shí)一定會(huì)有。過(guò)了一會(huì)兒，他又找到了借口：“網(wǎng)上的信息總會(huì)滯后一些，也許現(xiàn)在已經(jīng)有了。”
堂堂國(guó)企頂風(fēng)作案，令人詫異�！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。有工商人士也曾告訴本報(bào)記者：在預(yù)售證審批完成之前，開發(fā)商向消費(fèi)者收取任何名目的款項(xiàng)，都是違規(guī)的，要受到行政處罰。
一位地產(chǎn)業(yè)資深人士向記者透露，房地產(chǎn)開發(fā)商向意向購(gòu)房者變相收取訂金花樣不斷：誠(chéng)意金、意向金、認(rèn)籌金、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)，有的還出售選房金卡和貴客卡。名目不一，但最終目的都是收取預(yù)訂金，營(yíng)造銷售火爆、房源緊張的假象，也有利于開發(fā)商開盤定高價(jià)。“所謂的優(yōu)惠，其實(shí)只是營(yíng)銷手段，跟商場(chǎng)虛標(biāo)原價(jià)再打折一樣，最終羊毛出在羊身上。”
違規(guī)收取認(rèn)籌金，暗藏著很多購(gòu)房者意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。福建房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，沒(méi)有預(yù)售許可證的開發(fā)商收取了認(rèn)籌金，意向購(gòu)房者可要求退還，對(duì)方不予退還消費(fèi)者可向有關(guān)部門投訴。
宣稱綠建，僅有設(shè)計(jì)？
專家：全國(guó)通過(guò)率僅1/10
在近年躋身“中國(guó)四大火爐城市”的福州，清涼度夏是人心所向。建發(fā)領(lǐng)第抓住消費(fèi)者的心理，大力宣傳其作為綠色建筑的優(yōu)勢(shì)，“別家30度，你家27度”、“夏季室外日平均氣溫差值不高于1.5度”等廣告詞令人動(dòng)心。
據(jù)介紹，該樓盤斥資過(guò)億，踐行高能低耗的生活，實(shí)施七大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、綠色施工、運(yùn)營(yíng)管理，成為福州首個(gè)住建部評(píng)定綠建全二星項(xiàng)目。它宣稱，采用地上地面立體減熱方案、中水系統(tǒng)等，“綜合節(jié)能率比目前福州市場(chǎng)在售住宅高15%”�，F(xiàn)場(chǎng)展示了該樓盤采用的LOW－E中空玻璃、中置百頁(yè)窗、“10倍厚于其他項(xiàng)目的真石漆”等材料。
然而，記者采訪中接觸的建筑設(shè)計(jì)工程師和律師對(duì)此項(xiàng)評(píng)定都不以為然。他們承認(rèn)，通過(guò)綠建評(píng)審的項(xiàng)目比起未通過(guò)的應(yīng)該會(huì)好一些，“不過(guò)能好多少很難說(shuō)，因?yàn)閲?guó)家對(duì)綠色建筑尚無(wú)強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，目前只是推薦性的標(biāo)準(zhǔn)”。建筑設(shè)計(jì)工程師還表示：“吸引消費(fèi)者的優(yōu)勢(shì)目前只是理論值，跟人體的實(shí)際感受恐怕有一定的差異。”
福建省綠色建筑發(fā)展中心胡工告訴記者，綠色建筑是大勢(shì)所趨，但綠建標(biāo)識(shí)有設(shè)計(jì)階段和運(yùn)營(yíng)階段之分，設(shè)計(jì)符合綠色建筑要求的，可以授予綠色建筑設(shè)計(jì)證書；建成并使用一年后對(duì)實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，能達(dá)標(biāo)的才能獲得綠色建筑運(yùn)營(yíng)證書。“通過(guò)設(shè)計(jì)評(píng)估后并不是100%都能通過(guò)運(yùn)營(yíng)評(píng)估。全國(guó)拿到綠建設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)的大概有500多個(gè)，而拿到綠建運(yùn)營(yíng)標(biāo)識(shí)的只有50個(gè)。”胡工介紹說(shuō)，其中有多方面的原因，比如運(yùn)營(yíng)評(píng)估的時(shí)間滯后于設(shè)計(jì)評(píng)估，又如有的開發(fā)商只能把控設(shè)計(jì)階段，運(yùn)營(yíng)階段卻依賴于物業(yè)，等等。據(jù)介紹，建發(fā)領(lǐng)第目前所獲的便是綠色建筑設(shè)計(jì)證書。
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