“超級復式，白送一層！”“存1.2萬，抵12萬！”
東南網(wǎng)-海峽消費報4月11日訊 房價節(jié)節(jié)攀高之季，福州建發(fā)領第瀾悅灣的宣傳著實令人動心。奔著這天上掉下的餡餅，尋房已久的吳老伯興沖沖去了售樓部�？墒强戳藰影宸浚瑓抢喜笫�，因為他發(fā)現(xiàn)所謂的“超級復式”，跟尋常復式樓并無二致。更讓他犯嘀咕的是，售樓人員堅稱瀾悅灣已獲預售許可，而他在售樓部、上互聯(lián)網(wǎng)，都查不到這幾棟樓的預售許可證！
接到反映后，本報記者介入了調(diào)查。
超級復式，白送一層？
律師：違章搭建，風險自負
4月6日，記者暗訪了福州建發(fā)領第的售樓部。
對著沙盤，女銷售顧問介紹說，所謂的“超級復式”，也就是即將開盤的瀾悅灣；其110平方米的戶型可擴容至140平方米，165平方米戶型可擴容至205平方米。最劃算的還屬150平方米的戶型，擴容后達到205平方米，整整多出55平方米！
怎么做到的？參觀了樣板房才恍然大悟。原來，開發(fā)商一方面把陽臺和凸窗都當作了贈送面積，另一方面把一些陽臺封閉起來，改造為室內(nèi)面積。有的陽臺還被打通，改作了餐廳。據(jù)了解，開放式陽臺原本只按50%計產(chǎn)權面積，另外50%歸業(yè)主使用，封閉式陽臺則本屬業(yè)主，按100%計產(chǎn)權。可開發(fā)商巧妙一算，這些都成了“贈送”。
就算真是送的，充其量才十幾平方米，“不是說白送一層嗎？”記者疑惑。銷售顧問笑答：“不可能送同等的面積啦，那不是虧大了？”她坦言，廣告總有一定的水分，整棟樓的復式不可能做到送一層。她指著樣板房樓上的房間說，“這些地方原來是復式樓的挑空部分，你裝修的時候可以把它搭起來，就多出了一間，150平方米的戶型還會多出來兩間。”這么一算，業(yè)主又“被贈”了好幾十平方米。
可是，沒了挑空，這樓還能叫復式樓嗎？百度百科顯示，復式樓的最大特點就是兩層結構和客廳挑空使兩層樓互通。這么一搭后的“超級復式”，嚴格意義上叫做“躍式樓”。
福建大佳律師事務所俞建明律師分析認為，天上不會掉餡餅，所謂的“白送”，其實仍然是業(yè)主的使用面積，或是小區(qū)的公共產(chǎn)權面積，“白送”的部分不可能增加業(yè)主的產(chǎn)權。“另外，屬于小區(qū)公共產(chǎn)權的部分，被開發(fā)商贈送給某個產(chǎn)權人之后，還可能引起爭執(zhí)，尤其是當法律介定和實際情況存在不一致的時候。”
俞律師還指出，開發(fā)商用暗示或明示的手段，讓業(yè)主在收房后進行不符合整體規(guī)劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋，都是違規(guī)的，“因為這種搭蓋對整棟樓的受力面積、對中間墻的支撐作用，可能產(chǎn)生不可預知的隱患和危險。”瀾悅灣作為39層的超高層建筑，每一戶都如此搭建的話，其影響更難預料。“沒事則已，萬一有事，比如遇到地震、泥石流等自然災害，業(yè)主可能付出慘重的代價。”
無證預售，非法認籌？
工商：違規(guī)收費要處罰
銷售顧問向記者介紹說，瀾悅灣本月內(nèi)即將開盤，目前在做團購活動，最高可享存1.2萬抵12萬元的優(yōu)惠。
所謂的團購，并非報名就能參與。銷售顧問坦承：“其實就是認籌。”售樓部入口處的宣傳板上也有詳細解釋：瀾悅灣150—165平米復式，預存1.2萬抵12萬；瀾悅灣110平米復式，預存1萬抵10萬……據(jù)稱，參加團購的人很多。至于繳納團購費后能否優(yōu)先選房、給予充分的時間考慮？銷售顧問告訴記者，開盤時會搖號或根據(jù)團購順序選房，“到時候人很多，基本上沒有什么時間去選擇”。
記者詢問瀾悅灣是否取得預售許可證，銷售顧問一再表示：“已經(jīng)有了，沒有的話不會搞團購，這個你放心。”然而，記者在售樓部尋覓許久，只發(fā)現(xiàn)了建發(fā)北湖苑一區(qū)1號樓、2號樓的預售許可證。福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)則顯示，該項目自2011年11月至今，獲得預售許可的有北湖苑一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)的9棟樓及部分地下車位。
其中是否有瀾悅灣？瀾悅灣與北湖苑究竟是什么關系？銷售顧問解釋說，北湖苑就是天境灣。記者仍然疑惑，事后又咨詢了福州市房地產(chǎn)交易登記中心，以及建發(fā)領第兩名男性銷售顧問，才明白建發(fā)領第的原名就叫建發(fā)北湖苑，瀾悅灣地塊屬于北湖苑二區(qū)。而二區(qū)所有商品房，在交易登記中心的預售項目一欄杳無蹤跡。
兩名男顧問與先前那位女顧問一樣，堅稱瀾悅灣已經(jīng)獲得預售許可證。最后記者搬出網(wǎng)上查詢結果，其中一名才終于表示，公司方面的說法也是模糊的，能確定的是開盤時一定會有。過了一會兒，他又找到了借口：“網(wǎng)上的信息總會滯后一些，也許現(xiàn)在已經(jīng)有了。”
堂堂國企頂風作案，令人詫異�！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。有工商人士也曾告訴本報記者：在預售證審批完成之前，開發(fā)商向消費者收取任何名目的款項，都是違規(guī)的，要受到行政處罰。 共2頁 [1] [2] 下一頁 中置青島風景被曝無證預售 未開盤吸金數(shù)百萬 濟南魯能領秀城涉嫌無證預售 搜索更多: 無證預售 |
