10月29日消息 近日，環(huán)球網(wǎng)青島頻道報(bào)道《中置青島風(fēng)景扣“意向金” 客戶要一月未果》后，接到多位購(gòu)房者電話，表達(dá)了相同遭遇。記者另外了解到，中置青島風(fēng)景8月份銷(xiāo)售會(huì)員卡時(shí)并未取得預(yù)售許可證。律師表示，中置青島風(fēng)景涉嫌變相預(yù)售，違反了國(guó)家住建部對(duì)于房屋預(yù)售的相關(guān)規(guī)定。

　　爆料：新房未開(kāi)盤(pán)已“吸金”數(shù)百萬(wàn)

　　10月26日，購(gòu)房者陳先生告訴記者，自己8月中旬看房并辦理了會(huì)員卡，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)房屋銷(xiāo)售的銷(xiāo)售總監(jiān)告訴他，至少有400多人辦理了會(huì)員卡，每個(gè)會(huì)員收費(fèi)5000到1萬(wàn)元，算下來(lái)，收取的金額已達(dá)到數(shù)百萬(wàn)元。

　　“當(dāng)時(shí)我特別問(wèn)了如果不想要房子，卡該怎么退，對(duì)方說(shuō)卡會(huì)在開(kāi)盤(pán)后的20天內(nèi)退還給我們，可是到現(xiàn)在為止，開(kāi)盤(pán)過(guò)去一個(gè)多月了，據(jù)我了解，包括我在內(nèi)的50多人都沒(méi)有拿到退款。”

　　調(diào)查：開(kāi)發(fā)商發(fā)售會(huì)員卡時(shí)未獲得預(yù)售許可

　　環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者在會(huì)員卡宣傳冊(cè)中看到，會(huì)員卡分為兩類(lèi)，分別為5000元的“鉑金卡”與10000元的“鉆石卡”。鉑金卡客戶，享有在二期開(kāi)盤(pán)時(shí)的優(yōu)先選購(gòu)權(quán)，以及10000元的房款優(yōu)惠。而鉆石卡用戶，享有提前預(yù)定二期房號(hào)，以及10000元的房款優(yōu)惠。

　　值得注意的是，宣傳冊(cè)中還提到“在二期公開(kāi)發(fā)售之前，鉆石卡會(huì)員可申請(qǐng)將預(yù)定的房號(hào)轉(zhuǎn)為正式認(rèn)購(gòu)，即交首付并簽署買(mǎi)賣(mài)合同。”不過(guò)，采訪中陳先生等業(yè)主告訴記者，開(kāi)辦會(huì)員卡時(shí)，中置青島風(fēng)景并沒(méi)有取得預(yù)售許可證。也就是說(shuō)，收取會(huì)員卡金的行為屬于違規(guī)預(yù)售。

　　隨后，記者聯(lián)系了中置青島風(fēng)景銷(xiāo)售主管魏先生，他向記者表示，8月份的時(shí)候中置青島風(fēng)景項(xiàng)目確實(shí)沒(méi)有預(yù)售許可證。

　　記者又從青島膠州房產(chǎn)管理局證實(shí)，中置青島風(fēng)景在十月份才剛剛拿到預(yù)售許可證。

　　對(duì)于在未取得預(yù)售許可的前提下銷(xiāo)售會(huì)員卡一事，魏先生表示，銷(xiāo)售會(huì)員卡是公司的一項(xiàng)活動(dòng)，“這很正常。”

　　律師：中置青島風(fēng)景涉嫌變相預(yù)售 購(gòu)房者需謹(jǐn)慎

　　山東良捷律師事務(wù)所的杜律師表示，商品房的預(yù)售許可證是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審批后才可以獲得的，中置青島風(fēng)景在未取得預(yù)售許可前銷(xiāo)售會(huì)員卡的行為是一種變相的預(yù)售行為。住建部對(duì)此行為三令五申，沒(méi)有預(yù)售許可證的地產(chǎn)商，禁止進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、辦理會(huì)員等方式變相收取現(xiàn)金。

　　律師同時(shí)提醒廣大購(gòu)房者，很多開(kāi)發(fā)商在證件不全，房屋沒(méi)有建設(shè)好的情況下就開(kāi)始類(lèi)似活動(dòng)，可能是為了籌集建設(shè)資金，這種情況下一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益將很可能得不到保障。

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