因此，在此問題上，我們不同意更換原有的合同上“附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議的第十三條”中規(guī)定的“北京世邦魏理仕”物業(yè)管理作為我們的物業(yè)管理公司。
二、合同正文的第十八條第二段規(guī)定：“出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。”
根據(jù)售房時(shí)的樓書、沙盤、以及網(wǎng)站和銷售人員的介紹，我們所購(gòu)買的海南富力灣項(xiàng)目劃用地面積2500 畝，總建筑面積約40 萬平方米，容積率0.24，建筑密度8.7%，綠化率64.8%。其中高層住宅只有B 區(qū)。其余為聯(lián)排別墅、情景洋房、沙灘別墅區(qū)。但是現(xiàn)在在原規(guī)劃應(yīng)該是別墅區(qū)卻變成了高層住宅M區(qū)。
在此，我們請(qǐng)貴公司解釋以下問題：
�。�、在原別墅的地基上建造高層住宅M 區(qū)，貴公司承諾的建筑密度８.７％的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不存在，這在事實(shí)上造成了業(yè)主的公共空間的縮小，現(xiàn)建筑密度增加、景觀破壞，導(dǎo)致該局部區(qū)域的度假品質(zhì)降低、配套設(shè)施不足。在此，你們?nèi)绾蜗蛟?gòu)房主作出解釋？該問題如何解決？
�。�、由于新增加的M 區(qū)住宅高層，導(dǎo)致B 區(qū)周邊建設(shè)周期延長(zhǎng)，配套設(shè)施滯后，交通生活極為不便。我們收房入住，將會(huì)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)面臨施工的粉塵、噪音的影響，入住后的將會(huì)大大影響生活質(zhì)量和健康狀況并帶來了相應(yīng)的不安全的隱患。該問題如何解決？
�。�、原Ｂ區(qū)規(guī)劃的游泳池不見了，這是何原因？難道貴公司擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)？
在此，我們的觀點(diǎn)是：業(yè)主們認(rèn)購(gòu)房屋就意味著認(rèn)可了富力灣的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃。在沙盤上的一磚一瓦、一草一木組成了富力灣的整體規(guī)劃。沙盤規(guī)劃是所有的購(gòu)房者成就現(xiàn)實(shí)富力灣心中的美好圖畫。此時(shí)，貴公司與業(yè)主已成為富力灣的共同創(chuàng)造者，而不只是貴公司的單方行為可以決定它的變更的。這不僅是一個(gè)富力灣的整體規(guī)劃，也是全國(guó)乃至全世界的業(yè)主、游客心中的整體家園。根據(jù)海南陵水富力灣開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)朱大洪先生說：“富力灣打造的是一座城市。”可見，富力灣是有遠(yuǎn)大規(guī)劃的�？涩F(xiàn)在貴公司從單方經(jīng)濟(jì)利益考慮增加一個(gè)Ｍ區(qū)，那明天又想到再建一個(gè)Ｘ區(qū)、Ｙ區(qū)，那這將意味著富力慢慢失去品牌的一切――信譽(yù)、誠(chéng)信及實(shí)力。我們想這是貴公司和業(yè)主都不想看到的結(jié)果。
對(duì)于貴公司擅自更改沙盤上的整體規(guī)劃，給業(yè)主帶來的上述問題，如何解決？請(qǐng)予答復(fù)！并對(duì)沙盤上的整體規(guī)劃的未來作出確定性的解釋和承諾。
三、 根據(jù)合同我們購(gòu)買是精裝修的成品房屋，所有家具家電生活用品齊備，可以拎包入住，因此在合同上沒有的項(xiàng)目費(fèi)用，不應(yīng)當(dāng)在收房時(shí)向業(yè)主收取，諸如燃?xì)獬跹b費(fèi)、電視初裝費(fèi)、可視對(duì)講安裝費(fèi)。這些都是屬于房屋的建設(shè)成本，已經(jīng)包含在購(gòu)房款中。沒有這些設(shè)施就不是產(chǎn)品房屋、更談不上是精裝修拎包入住的成品房，也就不具有合同約定的交付條件。
四、目前，我們購(gòu)買的房屋是否具備了入住的各種條件？配套設(shè)施是否齊全？例如酒店、飯館、泳池、健身房、超市、菜市場(chǎng)、公共交通，如果沒有這些設(shè)施，我們?nèi)胱『蟮娜粘Ｉ钊绾谓鉀Q？如何在這度假？請(qǐng)給予解決或解釋。
五、 交房時(shí)，請(qǐng)?zhí)峁?lsquo;房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算說明’以備我們屆時(shí)的監(jiān)督核對(duì)。
對(duì)于以上問題，我們希望貴公司能夠給予足夠的重視，在我們前往收房之前給于積極的回應(yīng)，并在2010年1月5日與我們的業(yè)主代表進(jìn)行及時(shí)積極有效的溝通，友好協(xié)商解決，為共建和諧美麗的富力灣而共同努力。
我們的業(yè)主代表是：B2-602 嚴(yán)利群、B2-302 李濤、B5-1101 袁俊杰、B5-202徐巖。
致禮！
�。聟^(qū)業(yè)主：
B2-602 石瓊 B5-1106 黃慶莉 b5-1606 李玉榮
B5-1101 袁俊杰 B7-0110 黃慶莉 B5-1601 張延玲
B2-302 黨建華 B7-0706 蔡思文 B5-1602 閆偉
B6-1105 李晟 B6-1502 劉海燕 B7-1106 董曉航
B5-202 徐巖 B7-1511 張楊博浩/張委東 B5-0610 陳剛
B6-206 張玫 B9-06 張策 F7-3 霍忠澤
2009年12月20日
