附：18名業(yè)主聯(lián)名信（原文 2009年12月20日）

　　致：

　　海南易通生態(tài)科技有限公司、海南陵水富力灣開發(fā)有限公司函

　　抄送：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司李思廉董事長

　　尊敬的海南易通生態(tài)科技有限公司董事長李思廉先生；

　　尊敬的海南陵水富力灣開發(fā)有限公司董事長胡亦明先生：

　　你們好！

　　我們是海南富力灣B 區(qū)18 名業(yè)主，依據(jù)合同的約定，我們都將于2009 年12月30日及2010年的1月—5月的時(shí)間段內(nèi)，陸續(xù)前往貴公司開發(fā)的海南陵水富力灣辦理收房手續(xù)。

　　在收房前，我們獲悉貴公司對(duì)于合同的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了單方的變更，就有關(guān)沒有經(jīng)過雙方協(xié)商一致而由貴公司單方變更的合同中的“附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議的第十三條”和合同正文的“第十八條。”提出有關(guān)我們?cè)诤贤�之�?nèi)的權(quán)利意見，以供收房時(shí)雙方協(xié)商解決。

　　一、 根據(jù)合同中“附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議的第十三條”中規(guī)定：“買受人同意出賣人選聘北京世邦魏理仕物業(yè)管理服務(wù)有限公司（簡稱”物業(yè)管理公司“）對(duì)該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行前期物業(yè)管理，同意出賣人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)委托管理合同》，并遵守出賣人制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》 。該商品房移交后，買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)間向其支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積計(jì)收，每月每平方米4.80 元（該管理費(fèi)包含公攤水電費(fèi)用）。有關(guān)管理費(fèi)將自合同約定交樓日期開始計(jì)算；如業(yè)主提前收樓，則從收樓之日起計(jì)算。”

　　我們B區(qū)這18 戶業(yè)主來自兩個(gè)國家——中國和美國，其中國內(nèi)的業(yè)主來自近十個(gè)省。我們都是在２００８年的春節(jié)前后來海南、三亞度假期間，經(jīng)過多方考察后慎重地選擇了富力灣作為我們美好的休閑度假和孝順老人的天堂之地。我們其中有富力的老客戶，也有剛剛了解富力品牌的新客戶，但是讓所有人能毫不猶豫地選擇陵水富力灣，有一個(gè)重要的因素就是陵水富力灣引進(jìn)了世界品牌的世邦魏理仕物業(yè)的管理。這讓我們看到了全國房地產(chǎn)綜合實(shí)力排名第一的富力地產(chǎn)與世界級(jí)的品牌物業(yè)“世邦魏理仕”珠聯(lián)璧合打造國際性旅游度假勝地富力灣的美好前景。

　　在這一年中，我們的業(yè)主每天都在盼望著收房的這一天。但就在最近接近收房的時(shí)候我們得知物業(yè)管理公司并非按合同約定的“北京世邦魏理仕”，而是未經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的“天力物業(yè)公司”。

　　這個(gè)信息雖沒有正式核實(shí)，到目前為止，陵水富力灣房產(chǎn)在網(wǎng)上的宣傳，物業(yè)管理還是“世邦魏理仕”。我們也相信作為全國房地產(chǎn)享有綜合實(shí)力排名第一名的富力地產(chǎn)，是不應(yīng)該不遵守信譽(yù)單方變更合同的重要條款。

　　對(duì)此我們向貴公司請(qǐng)教以下問題：

　�。�、對(duì)于目前收房業(yè)主的信息，陵水富力灣的物業(yè)管理已變更為不是合同上的“北京世邦魏理仕”，這是否是事實(shí)？請(qǐng)出示貴公司與“北京世邦魏理仕” 簽訂的《物業(yè)委托管理合同》。

　�。�、如果是事實(shí)，你們?yōu)槭裁床慌c業(yè)主協(xié)商，而單方變更合同條款？難道是“北京世邦魏理仕”先毀約？如果是這樣，原因是什么？

　�。场⑼艘徊絹碚f，假如在買賣雙方協(xié)商同意更換前期物業(yè)管理，那合同上的其他條款也應(yīng)一起重新修訂。特別是物業(yè)管理費(fèi)的合理定價(jià)問題。原來我們業(yè)主同意物業(yè)管理費(fèi)每平方米４.８０元，是因?yàn)?ldquo;世邦魏理仕”是全球物業(yè)管理的品牌公司，具有１００年以上的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，而如果要更換另一家物業(yè)管理公司，那就要按照物業(yè)公司的管理經(jīng)驗(yàn)和知名品牌商定出合理的物業(yè)費(fèi)價(jià)位。