那么，萬科地產(chǎn)是否真的存在違規(guī)行為？如果存在，萬科方面又是采取了怎樣的變通手法呢？

　　假預(yù)訂？

　　5月6日，記者以購房者身份來到了萬科金域榕郡的售樓中心。售樓人員對樓盤作了簡單介紹后，便告訴記者，目前推出的是二期的高層項目，即9號、10號樓，具體的開盤時間可能要等到6月初。

　　“那現(xiàn)在可以預(yù)訂嗎？”記者問。“不可以，因為二期高層還沒有取得預(yù)售許可證，按照政策是不允許收取預(yù)約金的。”這位售樓人員停頓了一下說，“但是一期項目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，是可以收取預(yù)約金的，我們的一期與二期享受的優(yōu)惠活動是捆綁在一起的。”看到記者一臉茫然的樣子，售樓人員解釋說：“我們?nèi)f科地產(chǎn)成立了一個‘萬客會’，您可以入我們的會，即辦理一張會員卡，交2萬元的會員費。”據(jù)這名售樓人員介紹，購房者繳納的這2萬元款項可以先作為預(yù)定一期項目的定金，等到二期高層取得預(yù)售許可證之后，再將這2萬元轉(zhuǎn)入購房者實際預(yù)約的住宅名下，且可以享受到開盤當天的優(yōu)先購買權(quán)，以及總房款1%的優(yōu)惠。

　　這位售樓人員告訴記者，二期即將推出的這兩棟高層總共約600套住宅，如今已有400多人“入了會”，“我們?nèi)ツ甑拙鸵呀?jīng)開始接受二期高層的預(yù)約了，不過當時政策沒有控制得那么嚴，所以是收取2萬元預(yù)約金直接接受購房者的預(yù)定。現(xiàn)在政策管得嚴，所以就采取了這樣的辦法。”

　　然而，記者了解到，目前金域榕郡一期項目已經(jīng)賣得差不多，所剩不多的一期房源如何能夠滿足幾百號打算預(yù)定二期項目的購房者的“中轉(zhuǎn)”需求？“一期房源是否售出并沒有關(guān)系。”該售樓人員告訴記者，即便一期某套住宅已經(jīng)出售，購房者仍然可以將2萬元所謂的“會費”暫存入該住宅的名下，到時轉(zhuǎn)回二期實際預(yù)定的住宅下，并沖抵首付款就可以了。

　　真違規(guī)？

　　對此，福州房地產(chǎn)專家陳國旺分析認為，所謂的“入會”事實上就是一種未取得預(yù)售許可證，變相預(yù)售商品房的行為，涉嫌違規(guī)。而且，開發(fā)商采取變通手法，讓購房者“假預(yù)定”，有“一房兩賣”的嫌疑，這對于購房者來說是存在風險的。對此，福建世好律師事務(wù)所的鄭少芬律師表示，如果開發(fā)商在預(yù)約單中明確單元號，且該單元的房屋已出售，那可以認定開發(fā)商的行為違規(guī)。

　　據(jù)了解，4月19日，住建部發(fā)出《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，提出無預(yù)售證禁收定金、認購后禁止擅改姓名。而福州市房地產(chǎn)交易登記中心方面則表示，早在3月19日，該中心就向本地的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出了《關(guān)于按規(guī)定在售樓部現(xiàn)場公示商品房預(yù)售事項的通知》，要求本地各開發(fā)企業(yè)于2010年4月1日前，在售樓部現(xiàn)場醒目位置公示商品房預(yù)售有關(guān)事項。此外，按照規(guī)定，無預(yù)售證禁止收取定金、預(yù)訂款，即使取得了預(yù)售資格，未簽合同就收取錢款也是違規(guī)的。

　　事實上，早在2006年，建設(shè)部、發(fā)改委和工商總局就聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，明確規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認購(包括認訂、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

　　作為國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，萬科地產(chǎn)的一舉一動受人關(guān)注，但如今“頂風作案”，似乎有悖于其“尊重客戶，理解客戶，持續(xù)提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的理念。

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