據(jù)悉，長(zhǎng)陽(yáng)半島“幸福街市”菜市場(chǎng)是萬(wàn)科正在試水的社區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目之一，也是目前規(guī)模最大的配套商業(yè)。

　　一個(gè)多月前的3月2日，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島“幸福街市”正式開(kāi)業(yè)，萬(wàn)科稱(chēng)“幸福街市”將會(huì)解決未來(lái)7000余戶業(yè)主的菜籃子問(wèn)題。

　　在開(kāi)業(yè)的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，工商部門(mén)曾多次對(duì)“幸福街市”進(jìn)行了上門(mén)檢查。在4月19日，因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)不齊全，工商部門(mén)將該菜市場(chǎng)關(guān)停，將電子秤以及用于結(jié)算的電腦等設(shè)備沒(méi)收，并讓其停業(yè)整頓。 

　　昨日，據(jù)萬(wàn)科方面向記者介紹，萬(wàn)科試水自營(yíng)菜市場(chǎng)的模式受到了業(yè)主及附近小區(qū)居民的歡迎，盡管目前遇到了一些問(wèn)題，但萬(wàn)科的“小配套”戰(zhàn)略仍會(huì)持續(xù)。至于菜市場(chǎng)何時(shí)能恢復(fù)正常，萬(wàn)科方面稱(chēng)還不確定。 

　　據(jù)了解，除了“幸福街市”外，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島還試水了餐飲服務(wù)項(xiàng)目即“第五食堂”，此外還有干洗店等配套服務(wù)設(shè)施，都由萬(wàn)科方面自營(yíng)管理。

　　與菜市場(chǎng)相比，“第五食堂”在開(kāi)業(yè)之后一直生意火爆，使用率更高。有業(yè)主表示，以年輕客群為主的小區(qū)業(yè)主構(gòu)成并不需要經(jīng)常做飯，甚至買(mǎi)水果都多過(guò)買(mǎi)蔬菜。

　　對(duì)此，北京睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬認(rèn)為，食堂比菜市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效果好是因?yàn)槟壳伴L(zhǎng)陽(yáng)半島的客群構(gòu)成。同時(shí)，由于該項(xiàng)目仍在售，周邊正處于建設(shè)期，入住率不是很高，因此食堂的經(jīng)營(yíng)會(huì)見(jiàn)效更快。

　　對(duì)于菜市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)建議，郝炬說(shuō)：“未來(lái)可以根據(jù)項(xiàng)目的入住客群情況，如年齡、層次來(lái)適度調(diào)整菜市場(chǎng)的面積、菜品的種類(lèi)與價(jià)格。一旦入住率超過(guò)70%-80%，菜市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)也不會(huì)存在太大問(wèn)題。” 還有業(yè)內(nèi)人士建議，作為以住宅開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的萬(wàn)科可能在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上有些經(jīng)驗(yàn)不足，未來(lái)可引入更為專(zhuān)業(yè)的零售業(yè)“外援”。但在“幸福街市”開(kāi)業(yè)當(dāng)日，萬(wàn)科方面曾回應(yīng)說(shuō)，不對(duì)外公開(kāi)招商而要自己來(lái)做，是因?yàn)檫@樣菜品的品質(zhì)有保障。 

　　事實(shí)上，縱觀今年萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)上的一系列舉動(dòng)就不難發(fā)現(xiàn)，選擇自營(yíng)實(shí)際上另有深意。即要利用已有的社區(qū)資源，來(lái)探索商業(yè)地產(chǎn)的模式。

　　在郝炬看來(lái)，開(kāi)始大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的萬(wàn)科其新模式能否成功還很難判斷，至少要有一年時(shí)間才能夠看清楚。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這種新鮮的嘗試對(duì)行業(yè)有積極意義。

　　隨著越來(lái)越多的地產(chǎn)巨頭涉獵零售業(yè)，大型商業(yè)綜合體在蓬勃發(fā)展的同時(shí)，也遭遇了項(xiàng)目定位同質(zhì)化帶來(lái)的種種不良后果。世聯(lián)地產(chǎn)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年三季度，北京購(gòu)物中心的空置率已經(jīng)達(dá)到11%，超過(guò)了6%的警戒線。根據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告，去年四季度北京主要商圈中，中關(guān)村商圈購(gòu)物中心空置率達(dá)到14%。

　　目前，有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于黃金區(qū)位，因此商鋪、寫(xiě)字樓大多不愁銷(xiāo)路。在這種情況下，由于開(kāi)發(fā)商初涉零售業(yè)，往往會(huì)忽視商業(yè)層面的經(jīng)營(yíng)。但事實(shí)上，如果能夠?qū)⑴涮咨虡I(yè)營(yíng)造得有聲有色，商鋪、寫(xiě)字樓的價(jià)值將再度攀升。
　�。ū本┥虉�(bào) 記者 李芊 崇曉萌）

萬(wàn)科自營(yíng)菜店短暫開(kāi)業(yè)后關(guān)停

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