終審判萬(wàn)科違約但駁回業(yè)主解除合同的訴訟請(qǐng)求
《14名業(yè)主聯(lián)名狀告萬(wàn)科未行通知?jiǎng)h改規(guī)劃》追蹤？
近日，14名水晶城業(yè)主聯(lián)名狀告萬(wàn)科未進(jìn)行通知就刪改了樓盤規(guī)劃(詳見4月3日南方日?qǐng)?bào)佛山觀察AⅡ02版)。實(shí)際上早在2012年7月20日，周某、梁某兩名萬(wàn)科水晶城業(yè)主就因不滿順德中航萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)科”)擅自修改規(guī)劃方案將萬(wàn)科告上法庭。當(dāng)時(shí)順德法院一審判決解除購(gòu)房合同，萬(wàn)科不服，上訴至佛山中級(jí)人民法院。
本周，記者從佛山中院獲悉，該院最終宣判，萬(wàn)科公司未實(shí)現(xiàn)其在廣告宣傳資料中提及的水晶切割、活水引入等，已構(gòu)成違約，但該違約行為不足以支持解除購(gòu)房合同，故駁回業(yè)主解除合同的訴訟請(qǐng)求，同時(shí)判決業(yè)主承擔(dān)一審、二審近6萬(wàn)元訴訟費(fèi)，但建議業(yè)主重新起訴萬(wàn)科違約責(zé)任。
昨日上午，記者實(shí)地走訪萬(wàn)科水晶城，在現(xiàn)場(chǎng)看到目前7、8、9、10、11號(hào)等樓已經(jīng)建成并完成了外立面裝修，部分業(yè)主已經(jīng)入住，而其余樓棟則還在施工中，外圍罩著一層綠色防護(hù)網(wǎng)，暫時(shí)還難以看出其風(fēng)格。記者在駐足過程中，不時(shí)可以聽到小區(qū)傳出來的嘈雜切割聲。
針對(duì)業(yè)主反映的7號(hào)樓與8、9、10、11號(hào)樓建筑風(fēng)格稍有不同的問題，記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，后四棟樓陽(yáng)臺(tái)外立面呈現(xiàn)弧形上升結(jié)構(gòu)，唯獨(dú)7號(hào)樓為直線上升結(jié)構(gòu)，此外，外立面的玻璃(1420,-9.00,-0.63%)也有明顯差異，即便是在昨日大雨天氣之下，天色較暗，8號(hào)樓的玻璃依然顯現(xiàn)出翠綠的顏色和亮光，而7號(hào)樓玻璃明顯偏暗。
9號(hào)樓一名業(yè)主告訴記者，如果是在晴天陽(yáng)光照射下，9號(hào)樓的玻璃折射出的景色非常漂亮，而7號(hào)樓則稍顯暗淡失色，這與萬(wàn)科水晶城當(dāng)初強(qiáng)調(diào)的“水晶切割外立面”大相徑庭。不僅如此，7號(hào)樓相比8號(hào)樓也“瘦身”了不少。該業(yè)主告訴記者，這就是萬(wàn)科引入的90多平米的小戶型，與其當(dāng)初承諾的“大面積豪宅”相去甚遠(yuǎn)。
在售樓中心，置業(yè)顧問給了記者2張大戶型樓盤和2張小戶型樓盤說明，記者發(fā)現(xiàn)，在兩個(gè)大戶型樓盤宣傳單上，“170平米”和“185平米”顯著標(biāo)注在宣傳單頂端，而14棟和15棟小戶型則以很小字體標(biāo)示。在售樓處沙盤模型處，7至11號(hào)樓的沙盤模型已經(jīng)被撤下。一位置業(yè)顧問向記者表示，這些樓盤開發(fā)比較早，現(xiàn)在均已經(jīng)售完，沒必要進(jìn)行展示，但整個(gè)小區(qū)樓棟的水晶切割外立面不盡相同，部分為圓弧形，其他為不規(guī)則形狀。
為何7號(hào)樓玻璃與9號(hào)樓看起來有差別？該置業(yè)顧問告訴記者，7號(hào)樓玻璃采用的材質(zhì)與9號(hào)樓“基本一致”，之所以7號(hào)樓玻璃顏色較暗，這與其靠近在建樓棟的工地有關(guān)，蒙上了灰塵，因此視覺效果不同。
爭(zhēng)議
業(yè)主：宣傳資料對(duì)房屋價(jià)格及購(gòu)買有重大影響萬(wàn)科：宣傳資料不構(gòu)成合同內(nèi)容
近日，萬(wàn)科水晶城業(yè)主周某向南方日?qǐng)?bào)記者透露，萬(wàn)科公司提供的宣傳材料對(duì)購(gòu)房者有誤導(dǎo)作用，這成為他們上訴到法院尋求公正的重要依據(jù)之一。
“萬(wàn)科公司通過沙盤模型等宣傳資料和電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞等方式，反復(fù)、多次提及相同內(nèi)容，包括高端純豪宅社區(qū)、水晶切割外立面、活水引進(jìn)等設(shè)計(jì)，給我們灌輸商品房、商品房設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)、配套設(shè)施如何之好，讓我們這些購(gòu)房人很動(dòng)心。”周先生向記者展示了《半島生活 細(xì)節(jié)呈現(xiàn)》、《10棟04房戶型圖》、《萬(wàn)科家書》等萬(wàn)科水晶城宣傳畫冊(cè)，其中有對(duì)商品房、商品房設(shè)計(jì)、公共部分及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。
“如果業(yè)主在認(rèn)購(gòu)房屋時(shí)，房屋尚未建成，當(dāng)然對(duì)廣告宣傳資料有合理期待，而廣告宣傳資料對(duì)業(yè)主決定是否購(gòu)買涉案房屋及房屋價(jià)格有重要影響。”業(yè)主周先生的辯護(hù)律師稱，萬(wàn)科公司有義務(wù)實(shí)事求是告知業(yè)主實(shí)情，而不是夸大事實(shí)。
對(duì)于周先生和辯護(hù)律師的回應(yīng)，萬(wàn)科公司未直接回應(yīng)，其公司辯護(hù)律師則指明，業(yè)主提交的所謂“宣傳資料”，印制在2011年1月合同訂立之后，對(duì)決定是否購(gòu)買涉案房屋根本沒有影響，且部分宣傳資料中以白色字體明示：“本廣告為邀(要)約邀請(qǐng)，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)……”、“本宣傳資料所提及的項(xiàng)目后期整體規(guī)劃方案及相關(guān)圖片示意，以政府最終批準(zhǔn)的法律文件及雙方簽訂的合同的約定為準(zhǔn)”，宣傳資料僅為邀(要)約邀請(qǐng)，不是合同內(nèi)容，萬(wàn)科公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
爭(zhēng)議
業(yè)主：改小戶型增加居住人數(shù)，降低樓盤整體素質(zhì)萬(wàn)科：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更有利于提升小區(qū)品質(zhì)
“萬(wàn)科水晶城整體、多方面的變更，其變更內(nèi)容之多、范圍之廣，根本不是其所稱的‘局部微調(diào)’。”周先生表示，若萬(wàn)科公司確不想增加住戶數(shù)，根本沒必要申報(bào)規(guī)劃變更，從而引起業(yè)主的不必要擔(dān)心。此外，萬(wàn)科增加剛需樓房，確實(shí)吸引了很多客源；而且改變建筑材料、取消下沉廣場(chǎng)，還能減少建造成本。
周先生的辯護(hù)律師表示，萬(wàn)科公司的擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，導(dǎo)致業(yè)主切身利益遭受了實(shí)實(shí)在在的損失，商品房項(xiàng)目整體質(zhì)素下降，居住人口增多，人均公共面積、公共資源減少，可買可租車位減少，地面污染源增加等。
萬(wàn)科公司對(duì)此說法進(jìn)行“駁斥”，樓盤住戶數(shù)原為3276戶，而戶數(shù)僅是一個(gè)小區(qū)的概括指標(biāo)，整個(gè)項(xiàng)目分七期，雖然顯示可能增加472戶，但僅為戶數(shù)規(guī)模的控規(guī)，并非必然增加，同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更有利于提升小區(qū)品質(zhì)。
法院昨?qū)K審作說明宣傳資料產(chǎn)生時(shí)間不明故不能退房
在此次萬(wàn)科水晶城糾紛中，市、區(qū)兩級(jí)法院所作出的不同判罰，令人“大跌眼鏡”，昨日佛山中院對(duì)就相關(guān)依據(jù)作出法律解釋。
申請(qǐng)退房依據(jù)不充分
據(jù)悉，對(duì)于業(yè)主指出萬(wàn)科公司宣傳品刻意夸大樓盤“舒適度”，誤導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買該產(chǎn)品一說，佛山中院二審認(rèn)為，萬(wàn)科公司的廣告宣傳資料中出現(xiàn)的水晶切割、東平河水引進(jìn)等被認(rèn)為是必須存在的事實(shí)，如果不存在就有合同欺詐嫌疑。
不過該院表示，由于宣傳資料并未寫明廣告宣傳資料的產(chǎn)生時(shí)間，而萬(wàn)科公司也未能提供其在周某、梁某購(gòu)房階段向周某、梁某提供過的宣傳資料或該階段的對(duì)外宣傳資料，所以不采納該理由作為業(yè)主申請(qǐng)退房的依據(jù)。
“我們認(rèn)為順德區(qū)法院指出萬(wàn)科存在合同欺詐行為，支持我們退房是合情合理，當(dāng)時(shí)真的感覺能贏了。但是現(xiàn)在佛山中院又判我們敗訴，房子退不了，還是會(huì)力爭(zhēng)盡可能獲得賠償吧。”周先生表示，佛山中院已建議其重新以違約起訴萬(wàn)科公司。
調(diào)整容積率只是概括指標(biāo)
對(duì)于雙方爭(zhēng)論的小區(qū)增加剛需房否擠占原業(yè)主空間、影響小區(qū)質(zhì)素問題，佛山中院認(rèn)為，水晶城規(guī)劃設(shè)計(jì)變更僅為局部微調(diào)，且主要是為滿足小區(qū)業(yè)主對(duì)教育、生活、商業(yè)配套的需求，對(duì)涉案房屋的質(zhì)量、居住使用和功能并不存在損害，不存在影響水晶花園居住及生活的情形，反而提高小區(qū)品位和價(jià)值。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更并未改變總用地面積、計(jì)容面積、容積率、建筑密度、綠化面積、綠地率等核心指標(biāo)。
另外，萬(wàn)科戶數(shù)指標(biāo)的增加是積極響應(yīng)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的號(hào)召，執(zhí)行國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展等鼓勵(lì)建設(shè)144平方米以下住宅的國(guó)家政策、滿足剛性需求的結(jié)果。其次，該戶數(shù)僅是一個(gè)小區(qū)的概括指標(biāo)，屬于戶數(shù)規(guī)模的控規(guī)，并非現(xiàn)實(shí)必然增加。整個(gè)水晶城項(xiàng)目分七期開發(fā)，具體戶數(shù)增加與否需待后期開發(fā)的各建筑單體形態(tài)確定。此外即使水晶城開發(fā)完成后戶數(shù)有所增加，但萬(wàn)科公司已將可售的住宅面積減少，并相應(yīng)增加公共配套設(shè)施面積，以提高小區(qū)品質(zhì)。如：增加幼兒園、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)站、物業(yè)管理用房計(jì)容面積等。（南方日?qǐng)?bào)）
廈門萬(wàn)科廣場(chǎng)將入市 定位中高端購(gòu)物中心
萬(wàn)科擅改規(guī)劃遭業(yè)主聯(lián)名狀告 政府稱沒法管
萬(wàn)科迫切出海轉(zhuǎn)商背后：王石郁亮爭(zhēng)控制權(quán)
萬(wàn)科在北京第3家區(qū)域性購(gòu)物中心落戶舊宮
業(yè)主質(zhì)疑萬(wàn)科銷售欺詐 微博叫板王石遭“拉黑“
搜索更多: 萬(wàn)科
