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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。作為我國(guó)首部專門針對(duì)住房租賃和銷售的法規(guī)，旨在“建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全”。不少人認(rèn)為，這意味著，此前少有提及的出租方的合法權(quán)益此次受到重視。在房屋租賃市場(chǎng)，出租方遇到了哪些權(quán)益受損的情況？《法制日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了深入調(diào)查。
自己房子的鑰匙，留還是不留？
這個(gè)問題，讓北京市民曾碩最近很糾結(jié)。按說，自家房子的鑰匙為什么不能留？但最根本的原因是，曾碩名下這套位于北京市豐臺(tái)區(qū)馬家堡西路的三居室目前處于出租狀態(tài)。
“租戶不同意我留一把鑰匙，甚至給我拿出了國(guó)家規(guī)定。”曾碩口中的“國(guó)家規(guī)定”便是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布的《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》，其中規(guī)定“未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房”。
曾碩也明白，租戶是不放心房東手里拿著鑰匙，也擔(dān)心房東隨意進(jìn)入出租房，但他也有“一朝被蛇咬，十年怕井繩”的經(jīng)歷，“上個(gè)租戶，不經(jīng)我同意就私自找中介轉(zhuǎn)租房子，后來是物業(yè)找到我，我才知道這件事”。
租房時(shí)，房東是否能留鑰匙，只是房屋租賃過程中種種糾結(jié)的一個(gè)縮影。在不少房東看來，租戶、房東之間的很多不理解乃至沖突，都可以從中介的不規(guī)范行為上找到原因。
房東是否該留鑰匙
對(duì)于曾碩所糾結(jié)的該不該留鑰匙，房東之間也有不同看法。
“就目前我出租房屋的經(jīng)驗(yàn)看，每次出租時(shí)我都會(huì)留一把鑰匙，但絕對(duì)不會(huì)在租戶不在的情況下開門進(jìn)去。”北京市民郭林在某企業(yè)工作，繼承了父母一套位于北京市復(fù)興門一帶的一套房子，這套房屋目前處于出租狀態(tài)。
對(duì)于堅(jiān)持要留一把鑰匙的原因，郭林是這樣解釋的，“一次，物業(yè)要裝可視對(duì)講系統(tǒng)，提出了過期不候的要求，但租戶上班沒法回來。在征得租戶同意后，我就用手里的鑰匙開門，在房子里等物業(yè)安裝。在生活中，可能會(huì)發(fā)生各種情況，房東手里有把鑰匙，方便解決一些事情”。
北京市民谷華也持這種看法，他在北京市西城區(qū)有兩套房屋出租。在他看來，“如果不留鑰匙，萬一發(fā)生著火、漏水等緊急狀況，而租戶又不能及時(shí)趕回，就會(huì)很麻煩，可能得破門進(jìn)入，這樣還得增加換門的費(fèi)用”。
不過，也有房東明確表示，房屋出租后，房東不應(yīng)再保留鑰匙。
在北京出租房屋已經(jīng)10年的周長(zhǎng)海對(duì)記者說，房屋出租后，他絕對(duì)不會(huì)留房屋的鑰匙，“要求租戶自己更換鎖芯這一點(diǎn)是明確寫在合同里的。首先，我出租的是使用權(quán)，為什么還要保留鑰匙？房屋所有權(quán)體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，這與是否留一把鑰匙沒有關(guān)系。我不想進(jìn)入租戶的房間，也沒有權(quán)利進(jìn)入。就算出現(xiàn)跑水等情況，物業(yè)可以在經(jīng)過我許可后破門而入。還有，如果租戶欠房租跑了，我拿著房產(chǎn)證找開鎖公司也可以開門”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 4名中介出售10萬條業(yè)主信息：僅賣1千 成行業(yè)潛規(guī)則 我愛我家中介帶開鎖匠開門看房 孕婦租客：腿都嚇軟了 黑中介攻擊消費(fèi)金融平臺(tái)漏洞騙貸 詳解反擊絕招 扣房產(chǎn)證售無產(chǎn)權(quán)證房 成都兩家中介被查處 中介關(guān)店潮下 誰能成為最終留在場(chǎng)內(nèi)的贏家 搜索更多: 中介 |
