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周邊酒店入住爆棚
由于迪士尼僅一期開園，整體配套并未完全展示出來，但除了周邊樓盤已明顯感受到利好外，酒店物業(yè)開始發(fā)力，甚至涉及違規(guī)運營的農(nóng)家樂也開始成為市場的“香餑餑”。
在《證券日報》記者走訪的川沙板塊，目前承接了一些迪士尼游客的居住需求，暑期酒店預定火爆。正在加緊入市的出租類物業(yè)也備受關注。
“這個項目是LOFT產(chǎn)品，預計價格在4.7萬元/平方米左右，購房者購買后將把房產(chǎn)交于雅高集團運營，這些房產(chǎn)將作為酒店式公寓運營，每年向業(yè)主支付百分之五的收益，頭三年一次性付完收益，可以直接抵扣房款。”綠地云悅坊銷售人員向本報記者透露，借迪士尼板塊助益，現(xiàn)在很多來迪士尼的人就住在川沙，預計將來這個酒店式公寓入住會爆滿。
對此，嚴躍進認為，迪士尼項目可能會改變過去很多旅游地產(chǎn)項目“到此一游”的尷尬，即出現(xiàn)重游的現(xiàn)象，這樣就會降低相應的營銷成本，同時比預計的客流規(guī)模大。對于川沙來說，針對迪斯尼樂園背后的人流等來進行業(yè)態(tài)設置，有積極作用。但若不推陳出新，則會對后續(xù)商業(yè)類業(yè)態(tài)的盈利水平提升有一定負面作用。
值得注意的是，《證券日報》記者此行注意到了另一個現(xiàn)象，迪士尼周邊農(nóng)家樂借機招攬住宿生意。
“我住在一個農(nóng)業(yè)生態(tài)園內(nèi)，就是在迪士尼周邊的一個村子里，房價不低，打車去迪士尼要將近30元左右。”某位受訪人士稱，重要的是，這個生態(tài)園并不能開住宿發(fā)票，顯然是有問題的。
“有一些農(nóng)家樂租賃當?shù)剞r(nóng)民土地，搞餐飲住宿生意，服務來迪士尼的游客，很多都涉及違規(guī)運營，有的已經(jīng)被政府關停。”另一位受訪者向本報記者如是透露。
有業(yè)內(nèi)人士稱，對于迪士尼周邊酒店等商用物業(yè)的運營，確實有區(qū)域優(yōu)勢，客源有保障，未來也有盈利空間。但對于迪士尼整個板塊而言，合理規(guī)劃周邊行業(yè)業(yè)態(tài)，才能保證園區(qū)及相關行業(yè)的消費需求不斷提升。（證券日報 作者：王麗新） 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 港媒：上海迪士尼用中國元素瞄準數(shù)以億計游客 上海迪士尼VIP票魚龍混雜 黃牛倒賣一張可賺400 上海迪士尼度假區(qū)，開啟中國旅游業(yè)新紀元 潮牌把店開進上海迪士尼 這個樂園能帶給它們啥？ 上海迪士尼：無人機未獲批航拍最高罰3萬元 搜索更多: 上海迪士尼 |
