新場(chǎng)現(xiàn)單價(jià)近4萬(wàn)元地王
相對(duì)而言，川沙板塊在迪士尼3公里之外，受其利好影響相對(duì)比較明顯。但《證券日?qǐng)?bào)》實(shí)地走訪(fǎng)的另一個(gè)區(qū)域新場(chǎng)板塊，在迪士尼12公里之外，該區(qū)域卻已經(jīng)于今年6月29日拍出了樓面價(jià)約為3.8萬(wàn)元/平方米的地王地塊。
6月29日，中糧地產(chǎn)以總價(jià)24.4億元摘得上海浦東新區(qū)新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，樓板價(jià)35744元/平方米，溢價(jià)率235.62%，扣除不可售部分實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38266元/平方米。這意味著，這個(gè)位于上海郊環(huán)以外的住宅項(xiàng)目，未來(lái)保本售價(jià)可能超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。
公開(kāi)資料顯示，浦東新場(chǎng)旅游綜合服務(wù)區(qū)A10-1地塊，位于楊輝路以東，新環(huán)北路以西，屬于郊環(huán)以外區(qū)域。雖然也要求建設(shè)5%即3400平方米的保障房，還有約1100平方米的公共設(shè)施，但沒(méi)有自持要求，相比6月17日出讓的嘉定新城E27-1地塊出讓條件寬松許多。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，該地塊樓板價(jià)達(dá)到35744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，實(shí)際樓板價(jià)達(dá)到38300元/平方米。以?xún)赡陼r(shí)間計(jì)算，該地塊未來(lái)項(xiàng)目保本售價(jià)估計(jì)要在6萬(wàn)元/平方米以上。而目前新場(chǎng)二手房房?jī)r(jià)都在2.7萬(wàn)元/平方米左右，其中東方冠郡、絲廬雅苑、匯錦城單價(jià)在2.6萬(wàn)元/平方米，而萬(wàn)科清林徑相對(duì)較貴，在3萬(wàn)元/平方米左右。
“新場(chǎng)中心位置幾乎沒(méi)有新建住宅供應(yīng)，萬(wàn)科清林徑基本是該區(qū)域內(nèi)最貴的二手房項(xiàng)目。”萬(wàn)科清林徑物業(yè)人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。在萬(wàn)科清林徑的社區(qū)門(mén)口，記者看到了兩個(gè)告示牌上有該項(xiàng)目的租售信息，其中有一條為“一手更名，毛坯房，120平方米，355萬(wàn)元”。
該小區(qū)保安還熱情地向記者表示，“在這個(gè)小區(qū)向東，沒(méi)多遠(yuǎn)就是新拍的地，將來(lái)要賣(mài)6萬(wàn)元/平方米呢”。
而在號(hào)稱(chēng)“中國(guó)歷史文化名鎮(zhèn)”的新場(chǎng)，記者確實(shí)看到了幾家二手房中介，顯然，該區(qū)域的二手房交易相對(duì)較為活躍。
周康別墅叫價(jià)超5萬(wàn)元
如果說(shuō)，川沙和新場(chǎng)板塊是迪士尼樂(lè)園或者整個(gè)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的受益者，距離迪士尼5公里之外，在高新河橋附近的兩個(gè)項(xiàng)目可能更為明顯，其分別是已經(jīng)售罄的陽(yáng)光城麗景灣和正在銷(xiāo)售的保利艾廬。
在距離迪士尼車(chē)程10多分鐘的周康板塊，陽(yáng)光城麗景灣業(yè)主幾乎已經(jīng)全部入住。據(jù)相關(guān)人士介紹，該小區(qū)外地人較多，多是在浦東上班。“這個(gè)項(xiàng)目2014年開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)時(shí)高層每平方米賣(mài)2萬(wàn)多元，現(xiàn)在則賣(mài)到3.5萬(wàn)元/平方米，還不見(jiàn)得有房。”
該小區(qū)保安向本報(bào)記者直言，每套房至少漲100多萬(wàn)元，別墅賺的更多，別墅開(kāi)盤(pán)價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)在售價(jià)每平方米都超過(guò)4萬(wàn)元，甚至5萬(wàn)元多元。該保安直呼，“我認(rèn)識(shí)的一個(gè)上海人，原來(lái)住在這個(gè)小區(qū)后面，這個(gè)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)時(shí)想買(mǎi)，但是覺(jué)得貴沒(méi)有買(mǎi)，后來(lái)后悔死了。”據(jù)該保安透露，同屬于周康板塊的麗景灣PLUS項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)時(shí)賣(mài)3萬(wàn)多元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)到5萬(wàn)多元/平方米。
與陽(yáng)光城麗景灣比鄰而居的是在售項(xiàng)目保利艾廬，該項(xiàng)目2015年3月份開(kāi)盤(pán)，目前銷(xiāo)售均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。在該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心，記者并未發(fā)現(xiàn)看房的人，人氣冷清，房?jī)r(jià)也很高冷。據(jù)其銷(xiāo)售人員介紹，高層3.6萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)已售罄。至于別墅，其叫價(jià)則直接超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
值得注意的是，在這條路上的兩個(gè)項(xiàng)目，相對(duì)比較“孤單”，對(duì)面都是田地，尚未開(kāi)發(fā)，與之比較近的則是醫(yī)谷。不過(guò)，保利艾廬項(xiàng)目的銷(xiāo)售員并未向記者重點(diǎn)打出醫(yī)谷的利好“招牌”，反倒是更強(qiáng)調(diào)迪士尼概念，其項(xiàng)目圍擋廣告則是“雙谷精華處，邂逅迪士尼”。
“迪士尼后勁動(dòng)力較強(qiáng)，因此周邊投資預(yù)期向好，房地產(chǎn)行業(yè)是其中之一。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)還有上漲空間。
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