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全年業(yè)績完成率僅33.5%
對綠地來說，上市后的挑戰(zhàn)在于，如何保證與巨無霸體量相稱的盈利能力，并給予股東可觀的回報。
從今年上半年的情況看，綠地的業(yè)績并不搶眼。
據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，今年前7個月綠地銷售額為937億元，銷售面積912萬平方米；銷售額居萬科、恒大之后，位列全國房企第三。按今年房地產(chǎn)2800億的全年銷售目標(biāo)，前7個月綠地全年業(yè)績的完成率只有33.5%。
中原地產(chǎn)分析師盧文曦指出，在盈利能力上，綠地能否有所突破也有待進一步觀察。“上市前綠地一直在沖規(guī)模，闖名氣。上市后思路需要轉(zhuǎn)變，應(yīng)以利潤為核心，而不僅僅擁有規(guī)模的優(yōu)勢。”盧文曦說。
針對如何提高企業(yè)盈利的提問，張玉良8月18日向媒體回應(yīng)，公司將推動房地產(chǎn)主業(yè)進行三大轉(zhuǎn)變：從偏重規(guī)模到偏重盈利、從偏重開發(fā)到開發(fā)運營并重、從偏重國內(nèi)開發(fā)到全球同步開發(fā)。
按張玉良的思路，綠地將推進基建、金融、消費這三大新主力業(yè)務(wù)。在林波看來，與恒大跨產(chǎn)業(yè)做食品、文化產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型完全不一樣，綠地的轉(zhuǎn)型圍繞房地產(chǎn)主業(yè)展開。“綠地看重的地鐵、基建、金融和海外業(yè)務(wù)，某種程度上是房地產(chǎn)系列的衍生品。”林波表示。
然而房地產(chǎn)行業(yè)利潤走低已經(jīng)是行業(yè)普遍現(xiàn)象。綠地的“新三板”，能否應(yīng)對資本市場對綠地業(yè)績和利潤增長的期許，還不能確定。
上海一家大型房企高層告訴記者，開發(fā)商提升利潤主要通過降低融資成本、控制拿地成本，以及提高周轉(zhuǎn)率和項目運營能力。“融資成本是最主要的一個方面。從成本角度來考慮，一個項目賺不賺錢，很大程度上取決于用什么樣資金。”上述房企高層說。
記者了解到，去年綠地的平均融資成本約在6%左右，分為國內(nèi)和海外融資兩部分。綠地高層透露，去年國內(nèi)房企融資一般是銀行基準(zhǔn)利息加10%。另一方面，綠地加大了海外融資的比例，僅去年一年就在海外籌得100多億。“一些海外項目的融資成本只有2%-3%左右，這使得整體融資成本得以大幅下降。”前述綠地人士說。
一位不愿具名的分析師指出，綠地上市之后，第一個最重要的任務(wù)就是對資金進行置換。“通過資本市場進一步降低融資成本。把以前貴的錢換出去，用新的更便宜的資金進行替換，從而增加利潤率。”上述分析師說。來源: 華夏時報 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠地集團正式登陸A股 揭秘：綠地唯一海外上市平臺綠地香港如何為綠地輸血 廣州綠地城已經(jīng)開始啟動 擬打造世界級綜合體 悠游堂廣州首家冰雪公園主題店開業(yè) 入駐綠地繽紛天地 伊藤新概念店簽約入駐成都綠地中心 9萬平米 搜索更多: 綠地 |
