隨著綠地集團(tuán)登陸A股的上市夢終將成為現(xiàn)實(shí)，其房地產(chǎn)為主業(yè)、“大基建、大金融、大消費(fèi)”的業(yè)務(wù)框架也逐漸確立。在此背景下，綠地香港控股有限公司(下稱“綠地香港”，)作為綠地集團(tuán)唯一的海外上市平臺，其金融局更值得玩味。
布局互聯(lián)網(wǎng)金融
5月，綠地香港發(fā)布配股籌資公告，表示綠地香港、摩根士丹利、海通證券及匯豐銀行訂立配售協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，此次的配售價為7.46港元，配售事項(xiàng)的最高所得款項(xiàng)總額及所得款項(xiàng)凈額(經(jīng)扣除所有相關(guān)成本、費(fèi)用、開支及傭金后)將分別約為17億港元及16.8億港元。至于配股所得款項(xiàng)的用途，綠地香港表示，擬將用作發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)及一般企業(yè)用途。
時隔不久，5月底，綠地香港宣布成立綠地金融服務(wù)資訊有限公司(下稱“綠地金服”)，正式進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，首批與綠地金服戰(zhàn)略合作的機(jī)構(gòu)包括中國平安旗下的陸金所、眾安保險和東方資產(chǎn)管理(國際)公司。
為此，綠地香港董事長兼行政總裁陳軍表示，綠地金服將與平安陸金所在資產(chǎn)提供方面展開合作，未來綠地金服的產(chǎn)品將在陸金所平臺掛牌。綠地金服將在保險產(chǎn)品方面與國內(nèi)首家互聯(lián)網(wǎng)保險公司眾安保險展開深度合作，在不良資產(chǎn)的處理上與東方資產(chǎn)國際展開一些合作。綠地集團(tuán)擁有的1500萬目標(biāo)客戶群及3000多名置業(yè)顧問，亦將為公司的互聯(lián)網(wǎng)平臺迅速鋪開奠定基礎(chǔ)。
據(jù)悉，綠地金服未來三年的目標(biāo)是平臺交易量突破千億，注冊用戶突破300萬，打通500個社區(qū)。
“綠地金服將打造涵蓋理財投資、社交金融及社區(qū)金融在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)平臺，希望能成為國內(nèi)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)投融資平臺的領(lǐng)軍者。” 綠地金服總裁楊曉冬表示，除已推出的地產(chǎn)寶產(chǎn)品外，亦計劃近期推出的產(chǎn)品系列包括置業(yè)寶、社區(qū)寶等，置業(yè)寶主要是首付款投融資服務(wù)、購房優(yōu)惠認(rèn)購權(quán)憑證服務(wù)。
早在2015年4月13日，綠地集團(tuán)就聯(lián)手阿里巴巴旗下的螞蟻金服、平安集團(tuán)旗下的平安陸金所推出了互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“綠地地產(chǎn)寶”。雖然綠地集團(tuán)對外宣稱“綠地地產(chǎn)寶”旨在連接個人投資者和資金匱乏的中小房企，但首期上線的產(chǎn)品卻是綠地集團(tuán)自身的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，為自己融資。
“綠地香港的這些產(chǎn)品涵蓋了P2B、P2P, P2B主要是為自己融資，而P2P則側(cè)重于銷售。”一位長期關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)金融的人士表示，P2B是指個人對(非金融機(jī)構(gòu))企業(yè)的一種貸款模式，而綠地地產(chǎn)寶有助于將綠地集團(tuán)已有的大量商業(yè)不動產(chǎn)金融化。P2P指個人與個人間的小額借貸交易，一般需要借助電子商務(wù)專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺幫助借貸雙方確立借貸關(guān)系并完成相關(guān)交易手續(xù)。而置業(yè)寶等產(chǎn)品的推進(jìn)則有助于為購房人群解決首付問題，促進(jìn)綠地集團(tuán)的銷售。。
“綠地集團(tuán)有巨大存量和未來的增量資產(chǎn)，這些將是綠地金服平臺的重要資產(chǎn)來源，而綠地在房地產(chǎn)領(lǐng)域豐富的經(jīng)驗(yàn)也可以提供完善的風(fēng)控和定價能力。”楊曉冬坦言。
據(jù)了解，綠地金服作為綠地集團(tuán)金融板塊的重要載體，承接綠地香港構(gòu)建“3+1”金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈業(yè)務(wù)，打造以房地產(chǎn)為依托的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，同時涉足PPP基金、房地產(chǎn)基金和特殊機(jī)會投資基金等業(yè)務(wù)板塊，助推綠地集團(tuán)融資功能的整體升級。
“綠地金服要做的事是互聯(lián)網(wǎng)金融2.0版，主要產(chǎn)品形態(tài)基于大數(shù)據(jù)和云平臺的移動終端。”楊曉冬表示。
近期，綠地集團(tuán)在互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域動作頻頻。此前不久，綠地集團(tuán)旗下國內(nèi)首支千億規(guī)模的中國城市軌道交通PPP產(chǎn)業(yè)基金簽約誕生，由中國建設(shè)銀行總行、綠地集團(tuán)牽頭發(fā)起，該基金以綠地集團(tuán)簽約的城市軌道交通項(xiàng)目為主要投資對象，首期募集資金約240億元。記者從綠地集團(tuán)內(nèi)部了解到，公司已在考慮開發(fā)類似“地鐵寶”的金融產(chǎn)品，未來或?qū)⒎旁诰G地金服的大平臺上，注入綠地香港上市公司平臺中。
無論是配股，還是互聯(lián)網(wǎng)金融，綠地香港的意圖十分明確，即圍繞“金融”做文章。“按照發(fā)達(dá)國家的發(fā)展歷程來看,后周期時代行業(yè)住宅開發(fā)增速將逐步下滑,而地產(chǎn)金融屬性將顯著提升。新常態(tài)下的房地產(chǎn)金融化是一個必然的趨勢,或成為未來三年的主要創(chuàng)新方向。”一位房企的投資總監(jiān)指出。
“目前，房企紛紛發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)金融，這一趨勢已然不可阻擋。不過，我國有關(guān)金融的法律法規(guī)規(guī)制對象無法涵蓋互聯(lián)網(wǎng)金融，更無法貼合互聯(lián)網(wǎng)金融的獨(dú)有特性，勢必隱藏著一定的法律風(fēng)險。例如，有關(guān)互聯(lián)網(wǎng)金融市場的企業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作方式的合法性、交易者的身份認(rèn)證等方面，尚無詳細(xì)明確的法律規(guī)范。因此，互聯(lián)網(wǎng)金融極易游走于法律盲區(qū)和監(jiān)管漏洞之間，進(jìn)行非法經(jīng)營。” 北京萬思恒律師事務(wù)所的律師吳剛表示，投資人在借助互聯(lián)網(wǎng)提供或享受金融服務(wù)的過程中，將面臨法律缺失和法律沖突的風(fēng)險，容易陷入法律盲區(qū)的糾紛之中，增加交易費(fèi)用。
未來，綠地香港被綠地集團(tuán)定位為主要的金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺，金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)將集中于境外上市平臺來運(yùn)作。“按照綠地集團(tuán)目前的發(fā)展規(guī)劃,金融業(yè)務(wù)的收入占比也會顯著提升,不過能否打開綠地香港的市值上行空間、并在集團(tuán)內(nèi)形成良好的協(xié)同效應(yīng)依然需要時間的檢驗(yàn)。”上述投資總監(jiān)進(jìn)一步指出。
打造房地產(chǎn)基金平臺
作為綠地集團(tuán)旗下的首個海外地產(chǎn)平臺，綠地香港承擔(dān)著資本運(yùn)作的主要職能。綠地香港的前身為盛高置地(控股)有限公司。2013年8月27日，綠地控股集團(tuán)(下稱“綠地集團(tuán)”)宣布通過其全資子公司認(rèn)購盛高置地擴(kuò)大股本后60%股份的交易完成，成為其第一大股東，公司更名為“綠地香港控股有限公司”。
在過去的2014年，綠地香港通過融資活動流入的現(xiàn)金凈額為66.41億元，和2013年的19.29億元相比增加了244.27%。財報顯示，2014年1月綠地香港發(fā)行了于2018年到期的人民幣點(diǎn)心債15億元，并為杭州綠地旭輝項(xiàng)目取得了約3.2億美元的三年期境外銀團(tuán)貸款;2014年7月設(shè)立本金額為20億美元的中期票據(jù)計劃，并于8月發(fā)行于2017年到期的5.0億美元票據(jù);2014年12月就上海五里橋項(xiàng)目取得了約5.0億美元的三年期境外銀團(tuán)貸款。(如表1)
表1:綠地香港代表性融資項(xiàng)目
除了在籌資方面有所拓展，綠地香港還致力于房地產(chǎn)基金管理。2014年，綠地香港成立了房地產(chǎn)基金管理公司Blackwood Capital并在海外募集10億美元的股權(quán)資金。當(dāng)年12月成立了第一支房地產(chǎn)管理基金，收購了上海市中心的一座辦公樓，完成了第一筆投資。其投資回報包括租金收益和資產(chǎn)升值兩部分，其中出售方提供一定比例的保底收益。據(jù)接近綠地香港的人士透露，依托大股東綠地集團(tuán)的強(qiáng)大資源和商辦經(jīng)營能力，該基金將繼續(xù)物色低風(fēng)險、回報率合理的投資機(jī)會。
共3頁 [1] [2] [3] 下一頁
廣州綠地城已經(jīng)開始啟動 擬打造世界級綜合體
悠游堂廣州首家冰雪公園主題店開業(yè) 入駐綠地繽紛天地
伊藤新概念店簽約入駐成都綠地中心 9萬平米
綠地精品超市將落戶海南綠地城 6月27日揭幕
綠地全球精品超市將落戶海南綠地城
搜索更多: 綠地
