據(jù)公告顯示，草海土地是2013年6月綠地昆明通過(guò)昆明國(guó)土局招牌掛成功競(jìng)得土地使用權(quán)。草海土地包括6幅地塊，總占地面積為15.55萬(wàn)平方米，總建筑開(kāi)發(fā)面積為21.17萬(wàn)平方米。而五華土地則包括五幅土地，綠地昆明于2013年1月獲得土地的使用權(quán)，隨后將五華土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠地五華(綠地昆明為綠地地產(chǎn)的直接全資子公司，綠地五華為綠地昆明的直接子公司)。土地的占地面積為13.02萬(wàn)平方米，總建筑開(kāi)發(fā)面積為47.26萬(wàn)平方米。
注資完成后，綠地昆明及綠地五華各自的董事會(huì)將由5名成員組成，其中3名由上海東方康橋提名，剩余的2名由綠地地產(chǎn)提名。而董事會(huì)主席將由上海東方康橋委任一名董事，也是綠地昆明和綠地五華各自的法律代表。
“作為綠地集團(tuán)旗下子公司之間的關(guān)聯(lián)交易，項(xiàng)目的運(yùn)作還要由項(xiàng)目公司管理，董事的任命實(shí)際上只是形式，重要的是注資，緩解綠地集團(tuán)的資金壓力。”一位業(yè)內(nèi)人士向《地產(chǎn)》記者透露。
以草海項(xiàng)目為例。綠地昆明發(fā)展整個(gè)草海項(xiàng)目需要的投資金額大約為37億元，這些款項(xiàng)的很大部分將由綠地香港通過(guò)募集外部銀行借款取得。
“綠地香港作為綠地集團(tuán)的融資平臺(tái)，通過(guò)和集團(tuán)的項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)合作，有助于分擔(dān)綠地集團(tuán)的資金壓力。隨著綠地集團(tuán)確立了地產(chǎn)和基建的核心業(yè)務(wù)地位，對(duì)資金的渴求也會(huì)越來(lái)越明顯。未來(lái)，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面通過(guò)綠地香港的注資開(kāi)展全方位的合作將會(huì)越來(lái)越頻繁。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。
做大融資平臺(tái)
雖然綠地香港為綠地集團(tuán)唯一的海外上市平臺(tái)，但其融資規(guī)模仍然受自身盤(pán)子大小的影響。
據(jù)了解，綠地香港的業(yè)務(wù)主要包括物業(yè)銷(xiāo)售、物業(yè)管理、物業(yè)租賃、酒店及相關(guān)服務(wù)等。其中重要的收入及利潤(rùn)來(lái)源為物業(yè)銷(xiāo)售,占2014年?duì)I業(yè)收入的79.7%。公司實(shí)行高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)模式，2014年合約銷(xiāo)售金額達(dá)129.3億，同比增長(zhǎng) 269%;合約銷(xiāo)售面積為170萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)378%，銷(xiāo)售核心區(qū)域包括海南(32%)、浙江(17%)、江蘇(15%)、 昆明(13%)、廣西(11%)和上海(6%)。
截至 2014 年末,綠地香港持有土地儲(chǔ)備達(dá)1433萬(wàn)平方米，主要分布在長(zhǎng)三角洲及南中國(guó)沿海地區(qū)的核心城市。按照目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)度,現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備足夠支持未來(lái)3-5年的發(fā)展需求。在新增土地方面，綠地香港加大了一二線城市的投入占比,進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)位布局。2014 年公司在廣西、上海、蘇州、昆明和海南一共新增了7個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備增加約 500 萬(wàn)平方米。
自2013年更名以來(lái)，綠地香港連續(xù)兩年的凈利潤(rùn)分別為0.33億元、0.64億元，而其總資產(chǎn)則為217.40億元、410.40億元。由此可見(jiàn)，綠地香港的增長(zhǎng)速度較快，但其規(guī)模仍然不大。因此，要做大做強(qiáng)融資平臺(tái)，當(dāng)務(wù)之急就是綠地香港自身的規(guī)模增長(zhǎng)。為此，綠地香港提出2015年的銷(xiāo)售目標(biāo)為180億元，主要推盤(pán)13個(gè)項(xiàng)目,分布于上海、江蘇、海南、廣西和昆明等地。
“目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下行通道，綠地香港依靠項(xiàng)目擴(kuò)張做大規(guī)模尚需要時(shí)日。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于如何做大綠地香港,綠地集團(tuán)存在資產(chǎn)注入的預(yù)期。不同于萬(wàn)科，可以通過(guò)B股轉(zhuǎn)H股在香港聯(lián)交所上市。只有做大規(guī)模，才能最大化香港上市平臺(tái)的融資能力,實(shí)現(xiàn)融資、快速開(kāi)發(fā)、快速周轉(zhuǎn)的螺旋式上升發(fā)展模式。
談及做大綠地香港，陳軍指出，綠地香港為集團(tuán)連接國(guó)內(nèi)國(guó)際市場(chǎng)的重要紐帶，未來(lái)綠地香港不僅要有商業(yè)模式的創(chuàng)新，也不排除未來(lái)進(jìn)一步注資和并購(gòu)的可能。
雖然綠地集團(tuán)登陸A股資本市場(chǎng)已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑�，但是�?guó)外融資方式更加多元、融資成本相對(duì)較低。因此，充分利用海外融資平臺(tái)，為綠地集團(tuán)大金融提供重要資本支撐則是綠地香港的重要任務(wù)之一。因此，綠地香港除了將為綠地集團(tuán)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目提供國(guó)際資本市場(chǎng)的融資載體，同時(shí)也將通過(guò)自主收購(gòu)、發(fā)債等途徑實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)及資本規(guī)模的增長(zhǎng)。來(lái)源:微信公眾號(hào)地產(chǎn)雜志
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