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此外，綠地香港還成立了特殊機(jī)會(huì)投資基金,致力于將不良資產(chǎn)重組再開發(fā),加速綠地集團(tuán)對(duì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的整合(如圖1)。在一定程度上,可以對(duì)接地產(chǎn)寶以及其他傳統(tǒng)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,為集團(tuán)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)保駕護(hù)航。同時(shí),還與政府共同發(fā)起成立綠地 PPP 建設(shè)基金,與政府合作建設(shè)城市基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目,在獲得政府稅收優(yōu)惠、銀行低融資成本的優(yōu)惠政策的同時(shí)，與政府建立良好的關(guān)系。
圖1:綠地香港金融業(yè)務(wù)的四大板塊
“未來(lái)，綠地集團(tuán)與綠地香港的擴(kuò)張模式，有可能借助房地產(chǎn)基金平臺(tái)進(jìn)行合作開發(fā)，由基金方承擔(dān)大部分土地出讓金和后續(xù)開發(fā)資金，綠地集團(tuán)和綠地香港以較少出資只占小股。”上述內(nèi)部人士預(yù)測(cè)。
注資昆明項(xiàng)目
既然綠地香港的首要職責(zé)是為綠地集團(tuán)融資，那么所籌得的資金又是如何流向綠地集團(tuán)的?對(duì)項(xiàng)目公司注資就是其中一種。
2014年4月，綠地香港完成了對(duì)綠地集團(tuán)昆明項(xiàng)目的注資。作為綠地集團(tuán)的孫公司，綠地昆明由綠地集團(tuán)通過(guò)綠地地產(chǎn)絕對(duì)控股。注資完成后，綠地地產(chǎn)占綠地昆明45%的股份，剩余的55%由綠地香港通過(guò)上海東方康橋間接控制(如圖2)。
圖2:綠地香港注資完成后的股權(quán)比例關(guān)系(來(lái)源：公司公告)
早在2013年10月，上海東方康橋就與綠地地產(chǎn)訂立了注資協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，上海東方康橋同意對(duì)綠地昆明作出注資1.25億元，其中注冊(cè)資本注資0.12億元、資本盈余注資0.11億元。
除了資本注資、資本盈余注資，上海東方康橋還要提供股東貸款。由于綠地集團(tuán)已經(jīng)向綠地昆明墊付綠地貸款，根據(jù)所占股比為55%，上海東方康橋需要向綠地昆明墊付股東貸款8.27億元。此外，上海東方康橋還要對(duì)未付土地出讓金的地塊進(jìn)行注資。其中未付土地出讓金的土地包括草海土地出讓金和五華土地出讓金，按照股比，上海東方康橋需要支付6.0億元。 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 廣州綠地城已經(jīng)開始啟動(dòng) 擬打造世界級(jí)綜合體 悠游堂廣州首家冰雪公園主題店開業(yè) 入駐綠地繽紛天地 伊藤新概念店簽約入駐成都綠地中心 9萬(wàn)平米 綠地精品超市將落戶海南綠地城 6月27日揭幕 綠地全球精品超市將落戶海南綠地城 搜索更多: 綠地 |
