借殼金豐投資，綠地控股集團(tuán)（600606.SH）以超過(guò)3000億元的市值，成為全球最大市值房企。
對(duì)于上市后綠地是否仍在意“地產(chǎn)一哥”的提問(wèn)，8月18日上市當(dāng)天，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良笑而不語(yǔ)，并未對(duì)媒體做出明確回應(yīng)。“綠地將進(jìn)行產(chǎn)融結(jié)合，配合互聯(lián)網(wǎng)+，走國(guó)際化道路。”在張玉良當(dāng)天的回應(yīng)中，房地產(chǎn)這一主業(yè)只是綠地產(chǎn)業(yè)板塊中的一部分，沒(méi)有作為亮點(diǎn)被凸顯出來(lái)。
上市前，綠地的銷售和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)外界只能預(yù)估，上市之后綠地的財(cái)務(wù)報(bào)表將公開透明。在地產(chǎn)利潤(rùn)普遍下滑的背景下，如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利能力與規(guī)模相匹配，成為擺在張玉良面前的一個(gè)新課題。
綠地“去地產(chǎn)化”？
這家剛剛登頂全球房企市值規(guī)模之最的開發(fā)商，在上市前的這段時(shí)間，對(duì)外卻極少提及房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)。外界聽聞更多關(guān)于綠地的消息，則是與地鐵、金融和海外投資相關(guān)的內(nèi)容。
對(duì)于綠地上市后將如何布局，8月18日，記者在采訪中了解到，綠地接下來(lái)的目標(biāo)相當(dāng)明確：在去年4021億元營(yíng)業(yè)額的基礎(chǔ)上，今年要達(dá)到4500億元的目標(biāo)；2020年?duì)I業(yè)額達(dá)到8000億元，入圍世界100強(qiáng)。
投資地鐵、做基建、成立軌交PPP基金、入股黑龍江股權(quán)交易所和貴陽(yáng)資產(chǎn)交易中心，這家房地產(chǎn)公司在上市前夕的種種動(dòng)作，看上去都與房地產(chǎn)關(guān)系不大。針對(duì)給外界造成“去地產(chǎn)”印象的猜測(cè)，綠地集團(tuán)表示房地產(chǎn)仍是核心主營(yíng)業(yè)務(wù)，但公司的確在嘗試業(yè)務(wù)的多元化。
“在綠地沖刺8000億的路上，如果沒(méi)有房地產(chǎn)作為支撐，是不可想象的。”克而瑞研究部副總經(jīng)理林波表示。
如何看房地產(chǎn)這一核心主營(yíng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域，今年年初張玉良在接受記者采訪時(shí)坦言，簡(jiǎn)單來(lái)看住宅產(chǎn)業(yè)，高峰期基本上已經(jīng)過(guò)去。在經(jīng)濟(jì)從高速增長(zhǎng)變?yōu)橹兴僭鲩L(zhǎng)的背景下，住宅再實(shí)現(xiàn)高速上漲已不可能，但這并不意味著房地產(chǎn)沒(méi)有發(fā)展空間。
“在中國(guó)，房地產(chǎn)還是有很大的空間，只是區(qū)域表現(xiàn)的差異問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)可能好一些，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的增長(zhǎng)還在繼續(xù)，這是我對(duì)行業(yè)的基本判斷。”張玉良說(shuō)。
就綠地是否要“去地產(chǎn)”化的市場(chǎng)猜測(cè)，綠地方面表示這種說(shuō)法并不準(zhǔn)確。“房地產(chǎn)現(xiàn)在是，未來(lái)也仍將是綠地的核心主營(yíng)業(yè)務(wù)。與此同時(shí)，綠地也會(huì)進(jìn)行多元化的嘗試，拓展房地產(chǎn)以外的業(yè)務(wù)。”綠地集團(tuán)相關(guān)人士表示。
實(shí)際上，綠地是全國(guó)房企里第二大的“地主”。僅存量的土地儲(chǔ)備，就能維持其相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，綠地的土地儲(chǔ)備達(dá)1.3億平方米，比恒大1.5億平方米的儲(chǔ)備量少了0.2億平方米，位居全國(guó)第二。在綠地的土地儲(chǔ)備分布中，一線城市占12.2%，二線城市占53.6%，三四線城市占34.1%。
“如此巨量的土地，開發(fā)完至少需要十年以上。綠地不可能完全舍棄房地產(chǎn)。”億翰智庫(kù)分析師張化東說(shuō)。
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