近日，《法治周末》曾以《城建規(guī)劃部門(mén)奈何不了的開(kāi)發(fā)商》為題對(duì)進(jìn)行天津高盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)高盛地產(chǎn))的違規(guī)開(kāi)發(fā)活動(dòng)進(jìn)行了報(bào)道。高盛地產(chǎn)把原規(guī)劃31層高的樓房蓋到41層，把原規(guī)劃41層高的樓房蓋到66層。故估算，通過(guò)改變規(guī)劃、擴(kuò)大容積率高盛地產(chǎn)所獲取的非法利益已達(dá)數(shù)十億元之巨。
在高盛地產(chǎn)高管被有關(guān)部門(mén)控制后，高盛地產(chǎn)旗下的樓盤(pán)狀況如何，購(gòu)房者又是如何看待實(shí)際面積134平方米、房本面積39平方米這一奇怪現(xiàn)象的？為此，在報(bào)道過(guò)去一個(gè)月后，法治周末記者再次走進(jìn)天津?qū)嵉靥皆L(fǎng)高盛地產(chǎn)旗下的樓盤(pán)狀況。
記者首先來(lái)到卓越淺水灣2號(hào)樓陳建的家，卓越淺水灣位于天津市河?xùn)|區(qū)十經(jīng)路與七緯路交口的東北側(cè)，算是天津的黃金地段，開(kāi)車(chē)去天津站也就十幾分鐘。陳建的家三室一廳顯得比較寬敞，布置的也非常溫馨，進(jìn)門(mén)右拐便是連在一起的餐廳和客廳，客廳左邊是廚房和一間臥室，右邊兩間分別為主臥和次臥。
預(yù)售面積與廣告面積差了近百平米
雖然樓盤(pán)地段和室內(nèi)裝修都不錯(cuò)，但是陳建現(xiàn)在住的越來(lái)越不踏實(shí)，有關(guān)房子的不少事情讓他越來(lái)越感到擔(dān)憂(yōu)。陳建的擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理，房子的面積經(jīng)過(guò)實(shí)測(cè)為134平方米，然而房產(chǎn)證上的面積卻只有39.62平方米。可陳建按照134平方米的實(shí)際面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。
據(jù)法治周末記者了解，2號(hào)樓共52層，每層16戶(hù)，不少買(mǎi)房人像陳建一樣被嚴(yán)重誤導(dǎo)，怎么也沒(méi)有想到實(shí)際面積和房產(chǎn)證面積會(huì)有如此大的差距。據(jù)陳建介紹，一開(kāi)始交定金時(shí)，售樓員催促快點(diǎn)簽字，甚至幫忙翻頁(yè)，并指示簽字地點(diǎn)，購(gòu)房者根本沒(méi)有時(shí)間仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。
等交完定金，再仔細(xì)查看認(rèn)購(gòu)書(shū)，就發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)書(shū)上標(biāo)注的預(yù)售建筑面積39.62平方米與現(xiàn)場(chǎng)廣告以及樣板間所顯示的面積差了近100平方米。當(dāng)購(gòu)房者質(zhì)疑時(shí)，售樓人員解釋稱(chēng)：39.62平方米是用于申報(bào)批準(zhǔn)的數(shù)字，其余面積按裝飾性陽(yáng)臺(tái)報(bào)批。交房時(shí)房管局會(huì)實(shí)地量房，按實(shí)際測(cè)量確定建筑面積，并落在房本上。
陳建說(shuō)，看到他半信半疑，售樓人員還強(qiáng)調(diào)：“面積問(wèn)題您就放心吧，跟您看的廣告和樣板間一樣，我們不會(huì)騙您的，到最后交房時(shí)您就知道了。如果騙您，肯定要偷偷摸摸的，還敢大張旗鼓在網(wǎng)上打廣告嗎？”
也有不少購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題后，要求售樓處退還5萬(wàn)元定金，但費(fèi)盡周折卻沒(méi)有任何結(jié)果。最后陳建還是被騙了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的面積沒(méi)有按實(shí)際測(cè)量計(jì)算填寫(xiě)，還是39.62平方米，這讓陳建非常氣憤。
售樓員不僅在面積上欺騙購(gòu)房者，當(dāng)時(shí)還聲稱(chēng)卓越淺水灣是學(xué)區(qū)房，可以獲得河北區(qū)第一中心小學(xué)的入學(xué)名額。然而不少業(yè)主在給孩子報(bào)名時(shí)，卻被學(xué)校告知，該樓盤(pán)不是學(xué)區(qū)房，不能取得河北區(qū)第一中心小學(xué)的入學(xué)名額。不少業(yè)主為此四處奔走也沒(méi)有什么結(jié)果。
讓陳建氣憤的事情不僅于此，陳建還擔(dān)心房屋質(zhì)量，因?yàn)榘凑找?guī)劃卓越淺水灣只能建31層，然而開(kāi)發(fā)商卻建到了52層。目前陳建也沒(méi)有看到有關(guān)樓盤(pán)建筑質(zhì)量的檢測(cè)結(jié)果。不僅如此，樓盤(pán)的土地使用權(quán)限也讓人費(fèi)解，該樓盤(pán)27層以下是40年產(chǎn)權(quán)，以上則為70年產(chǎn)權(quán)。
何時(shí)能交房
卓越淺水灣的開(kāi)發(fā)商為高盛地產(chǎn)。自今年7月初高盛地產(chǎn)的高管被有關(guān)部門(mén)控制后，高盛地產(chǎn)旗下的水岸銀座和名門(mén)廣場(chǎng)等樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)入多事之秋。水岸銀座和名門(mén)廣場(chǎng)存在和卓越淺水灣相同的問(wèn)題。然而目前這兩個(gè)樓盤(pán)的購(gòu)房者還顧不上面積的事情，因?yàn)樗麄兊姆孔舆�沒(méi)建好。他們最擔(dān)心的是何時(shí)能夠交房。
水岸銀座要到2015年才能交房，不少業(yè)主不停地去建筑現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察是否停工，一些交了全款的業(yè)主更是心焦。而位于天津河西區(qū)的名門(mén)廣場(chǎng)由于出現(xiàn)了停工的事情，更加引發(fā)了購(gòu)房者的不滿(mǎn)，7月底至8初，名門(mén)廣場(chǎng)的購(gòu)房者多次聚集在售樓處討要說(shuō)法，并去區(qū)政府門(mén)口溝通解決此事。
在位于卓越淺水灣附近的名門(mén)廣場(chǎng)售樓處，法治周末記者發(fā)現(xiàn)，高大寬敞而又富麗堂皇的售樓大廳，只有一名前臺(tái)和4名躺在沙發(fā)上休息的售樓員。售樓員告訴記者，名門(mén)廣場(chǎng)的房子已經(jīng)暫時(shí)停止銷(xiāo)售，何時(shí)出售他們也不知道。
在7月初高盛地產(chǎn)高管被控制后，名門(mén)廣場(chǎng)不久即停工，正是工人撤場(chǎng)引起了眾多業(yè)主的警覺(jué)，業(yè)主組織紛紛希望恢復(fù)施工。經(jīng)過(guò)協(xié)商，政府有關(guān)部門(mén)答應(yīng)8月底復(fù)工。
不少業(yè)主時(shí)時(shí)盯著名門(mén)廣場(chǎng)的施工現(xiàn)場(chǎng)，和陳建不同，名門(mén)廣場(chǎng)的業(yè)主多是為了按時(shí)交房，盡早入住。
陳建告訴記者，高盛地產(chǎn)被控制的不僅僅是董事長(zhǎng)趙晉，可能還有中層干部。陳建認(rèn)識(shí)一名高盛地產(chǎn)的中層干部，最近一個(gè)月來(lái)都聯(lián)系不上。
業(yè)主心里不安，銀監(jiān)會(huì)也不安。陳建告訴記者，7月初，趙晉被控制后，天津銀監(jiān)局也給“轄內(nèi)各中資銀行、天津信托有限責(zé)任公司和北方國(guó)際信托股份有限公司”發(fā)出金融監(jiān)管提示書(shū)，內(nèi)文稱(chēng)：近日，天津高盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和天津匯景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全部高管被有關(guān)部門(mén)控制；公司實(shí)際控制人均為趙晉，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分別為水岸銀座和名門(mén)大廈。“提示書(shū)”要求：為防控風(fēng)險(xiǎn)、確保銀行資產(chǎn)安全，維護(hù)金融秩序穩(wěn)定，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)立即組織相關(guān)項(xiàng)目的排查。
由于高盛地產(chǎn)樓盤(pán)房屋貶值，有購(gòu)房者準(zhǔn)備停止還貸。以卓越淺水灣為例，兩棟52層建筑，每層16戶(hù)，共有1600多戶(hù)，不少購(gòu)房者貸款多達(dá)百萬(wàn)元。如果停止還貸，算起來(lái)就是一筆巨額數(shù)字，銀監(jiān)會(huì)發(fā)文提醒不無(wú)道理。
名門(mén)廣場(chǎng)和水岸銀座尚未完工交房，風(fēng)險(xiǎn)更大，由于地產(chǎn)高管被控制，何時(shí)完工與交房都是問(wèn)題�，F(xiàn)在有關(guān)停工的傳言，都讓購(gòu)房者人心惶惶。目前名門(mén)廣場(chǎng)等待交房的約有3000戶(hù)。如果出現(xiàn)斷供，銀行的風(fēng)險(xiǎn)可想而知。
選擇訴訟要求解除合同
卓越淺水灣的房子已經(jīng)在悄悄貶值。目前，已經(jīng)有業(yè)主開(kāi)始賠錢(qián)甩賣(mài)房子。據(jù)記者了解，有業(yè)主在3年前以160多萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套三居室，目前他在房屋中介標(biāo)出130萬(wàn)元的價(jià)格出售。房子的實(shí)際面積也是134平方米，單價(jià)每平米還不到一萬(wàn)元，而和卓越淺水灣緊挨的中糧大廈，每平方米的房?jī)r(jià)在2.5萬(wàn)元以上。
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